Решение по делу № 2-9166/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-9166/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Москвина К.А.

при секретаре                                                                  Тимофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в защиту интересов Смирновой Елены Владимировны к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в интересах Смирновой Е.В., обратился в суд с иском к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании за Смирновой Е.В. права собственности на машино-место №, машино-место №, расположенные на отметке № в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС

    В обоснование заявленных требований указал, что согласно предварительных договоров Смирнова Е.В. приобрела право на получение и оформление в собственность спорных машино-мест. Все взятые на себя обязательства по договорам Смирнова Е.В. исполнила в полном объеме. Право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, Смирнова Е.В. была вынуждена обратиться в суд.

    Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

    Представитель ответчика ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ» не явился, извещался.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области не явился, извещался.

Представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области не явился, извещался.

Конкурсный управляющий ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» не явился, извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что 28.10.2014 года между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Смирновой Е.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место с условным номером №, расположенное на этаже отметка – № Гаража по адресу: АДРЕС (л.д. 12-14).

28.10.2014 года между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Смирновой Е.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место с условным номером №, расположенное на этаже отметка – № Гаража по адресу: АДРЕС (л.д.25-26).

Предметом указанных договоров является заключение в будущем договоров купли-продажи машино-мест с условными №, № расположенное на этаже отметка – № Гаража по адресу: АДРЕС в течении 60 календарных дней с момента оформления права собственности Общества на машино-место, но не позднее 31.12.2015 года.

Согласно п. 4.3 договоров стоимость машино-мест составляет 958 000 рублей за каждое, оплата стоимости машино-мест осуществляется в порядке, предусмотренном условиями договора, пункт 4.4.Договоров.

Покупатель исполнил свои обязательства по условиям договоров, оплатив стоимость машино-мест в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 15) и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, права у истца на недвижимое имущество возникли на основании исполненных им предварительных договоров купли-продажи.

Судом установлено, что согласно данным, представленным истцом, здание автостоянки введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС

В соответствии с заключением специалистов по результатам проведения внесудебной технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации, кадастровом паспорте, возведенного объекта, машиномест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного по адресу: АДРЕС, машино-месту с условными номерами № соответствуют машино-места №

В настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на принадлежащее ему спорное недвижимое имущество в виду неисполнения ответчиком обязательства по договору о регистрации права собственности застройщика на указанные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на машиноместа.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также, с учетом удовлетворения судом требований истца, в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в сумме 18 050 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в защиту интересов Смирновой Елены Владимировны к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Смирновой Еленой Владимировной право собственности на машиноместо №, расположенное на отметке -№ по адресу: АДРЕС

Признать за Смирновой Еленой Владимировной право собственности на машиноместо №, расположенное на отметке -№ по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в сумме 18 050 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: