Решение по делу № 2-996/2022 от 10.01.2022

К делу № 2-996/2022                                                              23RS0042-01-2022-000068-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                      04 апреля 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.

при секретаре                                    Мазур А.М.,

с участием представителей: истца – Илларионовой К.Н., ответчика – Шарановой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазы Александра Леонидовича к администрации муниципального образования г. Новороссийск и Ломакиной Валентине Ивановне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Маза А.Л. обратился в суд с иском, в котором указал на то, что 19.05.2021 г. он заключил с Ломакиной В.И. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 696 кв.м., кадастровый <№>, земель населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Ломакиной В.И. на продаваемый земельный участок подтверждалось свидетельством на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> г., выданным на основании постановления главы администрации п. Абрау-Дюрсо от 17.11.1992 г. №17.

Не смотря на надлежащее оформление сделки купли-продажи и фактического исполнения сторонами сделки своих обязанностей по договору, он не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенный земельный участок по причине наличия разночтений в документах, предоставленных Управлением архива г. Новороссийска и в свидетельстве на право собственности на землю, в части номера земельного участка, который, в одним документах указан, как <№> а в других, как <№>. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 696 кв.м., кадастровый <№>, земель населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании Илларионова К.Н. поддержала требования истца, пояснив, что первоначально Росреестром была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности к Мазе А.Л. на приобретенный земельный участок <№>, в связи с разночтениями в правоустанавливающих документах, а в настоящее время истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости, что и стало причиной его обращения в суд с настоящим иском.

Шаранова Е.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Ломакина В.И. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Мазы А.Л. незаконными, в связи с чем, считает необходимым отказать в их удовлетворении.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ> Ломакиной В.И. с Мазой А.Л., последний приобрел за 200 000 руб. (п.4) земельный участок общей площадью 696 кв.м., кадастровый <№>, земель населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (п.1), принадлежащий продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации п. Абрау-Дюрсо от 17.11.1992 г. №17 и свидетельства на право собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ> г. <№>. До подписания договора продавец передал покупателю правоустанавливающие документы, в связи с чем, как установлено п. 10 договора, он принимает силу и значение акта приема-передачи.

Из представленного свидетельства на право собственности на землю <№>, выданного <ДД.ММ.ГГГГ> г. заместителем главы администрации п. Абрау-Дюрсо на основании постановления главы администрации п. Абрау-Дюрсо №17 от 17.11.1992 г., Ломакиной В.И. в собственность предоставлен земельный участок <№> площадью 0,07 га. для ведения садоводства и расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из представленной истцом архивной выписки постановления главы администрации п. Абрау-Дюрсо г. Новороссийска от 17.11.1992 г. №17 «О юридическом закреплении земельных участков в собственность, владение, пользование и в аренду», указанным постановлением орган местного самоуправления поставил оформить государственные акты на право собственности на землю владельцам земельных участков под индивидуальное строительство, садово-огородных участков, дачных участков. В приложении №1 к указанному постановлению к списку членов садоводческого товарищества «Дюрсо» на 01.11.1993 г. под. №<№> указана Ломакина В.И., проживающая <адрес>, которой предоставлен земельный участок <№> площадью 714 кв.м., <адрес>.

Выпиской из ЕГРН, выданной 02.12.2021 г. подтверждается, что 14.08.2019 г. земельному участку <№> площадью 696 кв.м. в <адрес>, присвоен кадастровый <№>. Сведения о зарегистрированных правах на этот земельный участок отсутствуют.

Из представленных суду управлением архива муниципального образования г. Новороссийск копии постановления главы администрации п. Абрау-Дюрсо г. Новороссийска от 17.11.1992 г. №17 и выписки из приложения №1 к списку членов садоводческого товарищества «Дюрсо» на 01.11.1993 г., видно, что Ломакиной В.И., проживающей по <адрес>, предоставлен в собственность земельный участок <№> площадью 714 кв.м. <адрес>. При этом, как сообщил начальник управления архива, сведениями о внесении изменений, отмене вышеуказанного распорядительного документа, управление архива муниципального образования г. Новороссийск не располагает.

Выпиской из ЕГРЮЛ от 28.02.2022 г. подтверждается ликвидация СНТ «Дюрсо» 10.08.2020 г.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в соответствии с правоустанавливающим документом (постановлением главы администрации п. Абрау-Дюрсо г. Новороссийска от 17.11.1992 г. №17 и приложением №1 к нему списка членов садоводческого товарищества «Дюрсо» на 01.11.1993 г.) Ломакиной В.И. предоставлен в собственность земельный участок <№> в <адрес> тогда, как по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, она продала Мазе А.Л. земельный участок <№> в этом же <адрес>

Наличие расхождения в номере земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ломакиной В.И. (<№> и <№>), подтверждается и уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав от 14.09.2021 г.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 554 этого же кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как установлено ч. 2 этой же статьи, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что закреплено п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание несоответствие данных, имеющихся в постановлении главы администрации п. Абрау-Дюрсо г. Новороссийска от 17.11.1992 г. №17 о предоставленном Ломакиной В.И. в собственность земельном участке, с данными земельного участка, ставшего предметом договора купли-продажи, заключенного Ломакиной В.И. и Маза А.Л., суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований перехода к Мазе А.Л. права собственности на земельный участок <№> общей площадью 696 кв.м., кадастровый <№>, земель населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Мазы Александра Леонидовича к администрации муниципального образования и Ломакиной Валентине Ивановне о признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2022 г.

Судья                                                                      Н.С. Семенов