Решение по делу № 2-1325/2018 от 02.03.2018

дело № 2-1325/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Александра Михайловича, Фроловой Валентины Владимировны, Фроловой Марии Александровны, Дмитриевой Дарьи Александровны, Фроловой Любовь Александровны, Фролова Александры Александровны к Администрации г.Новочеркасска, Быстрову Матвею Геннадьевичу, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что являются собственниками 287/3000долей (каждый) домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от <дата>. На земельном участке домовладения расположены жилые дома литеры « «Б», «В», «Г». Между сособственниками сложился фактический порядок пользования жилыми домами, помещениями и строениями. В нашем пользовании находится жилой дом литера «Б». Здание жилого дома литер «Б» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 133,4 кв.м. Истцами была выполнена перепланировка и переустройство указанного жилого дома. В ходе проведения перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: - увеличены размеры пристройки литера «б4»; - произведены работы по установке отопительного котла в помещение № площадью 2,6 кв.м. (в соответствии с проектом газоснабжения); - произведена замена сантехнического оборудования. По данным технического паспорта по состоянию на <дата>. общая площадь жилого дома литер «Б» составляет 185,6 кв.м., в том числе жилая 74,0 кв.м. Указанная площадь здания образована в результате его перепланировки, а также за счет подсчета
ранее не учтенных площадей помещений, расположенных а подвальном этаже и в неотапливаемых (холодных) пристройках. Истцы обратились в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебного исследования. Согласно выводам заключения от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литер «Б», общей площадью - 185,6 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц. Согласно выводам экспертного заключения от <дата>, здания и служебные строения, расположенные по <адрес> и находящиеся в пользовании собственников, конструктивно не взаимосвязаны. Общая характеристика технического состояния здания литер «Б» оценивается как удовлетворительное - критических повреждений и деформаций нет. Имеющиеся дефекты, устраняемые при текущем ремонте, существенно не влияют на эксплуатацию основных конструктивных элементов. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв.Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47) и может использоваться для постоянного проживания. Выдел в натуре здания жилого дома литер «Б» площадью 185,6 кв.м. (при условии сохранения его в перепланированном состоянии) в общую долевую собственность Фролову Александру Михайловичу, Фроловой Валентине Владимировне, Фроловой Марии Александровне, Фроловой Дарье Александровне, Фроловой Любови Александровне, Фроловой Александре Александровне (в счет 287/3000 долей каждого) технически возможен, не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении перепланировки и переустройства. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. В настоящее время истцы намерены реализовать свои права владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности и выделить свои доли в натуре. В связи с тем, что в жилом доме литер «Г» выполнены работы по реконструкции, истцы не могут внести изменения в сведения о кадастровом учете на жилой дом литера «Б».

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «Б», общей площадью 185,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре 287/3000 долей в праве общей долевой собственности на строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно, выделить в собственность Фролову Александру Михайловичу и Фроловой Валентине Владимировне жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, определив доли в праве собственности Фролова Александра Михайловича и Фроловой Валентины Владимировны равными - по 1/2доле. Прекратить право общей долевой собственности Фроловой Марии Александровны, Дмитриевой Дарьи Александровны, Фроловой Любови Александровны, Фроловой Александры Александровны, Быстрова Матвея Геннадьевича, КУМИ Администрации
<адрес> на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Фролова Александра Михайловича, Фроловой Валентины Владимировны, Фроловой Марии Александровны, Дмитриевой Дарьи Александровны, Фроловой Любови Александровны, Фроловой Александры Александровны на 287/3000 в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «Г», «В», расположенные по адресу: <адрес>.

Фролов А.М., Фролова В.В., Фролова М.А., Дмитриева Д.А., Фролова Л.А., Фролова А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представители Администрации г.Новочеркасска, Дейнега Л.П., Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, Чуринов Д.А., действующие на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать.

Ответчик Быстров М.Г., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Предоставил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д.40-45), Фролов А.М., Фролова В.В., Фролова М.А., Дмитриева Д.А., Фролова Л.А., Фролова А.А. являются собственниками 287/3000долей (каждый) домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от <дата>. (л.д.37,38), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.20-36). Быстров М.Г. является владельцем 69/500 долей указанного домовладения (л.д.44 оборот).

Согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» по состоянию на <дата>., в жилом доме литер «Б», расположенном по адресу: <адрес> без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, была выполнена перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь жилого дома литер «Б» составила - 185,6 кв.м., в том числе жилая 74,0 кв.м. (л.д.85).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска от <дата> Фролову А.М. для разрешения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения НП «С.» от <дата> (л.д.49-66), здания и служебные строения, расположенные по <адрес> и находящиеся в пользовании собственников, конструктивно не взаимосвязаны. Общая характеристика технического состояния здания литера «Б» оцениваются как удовлетворительное - критических повреждений и деформаций нет. Имеющиеся дефекты, устраняемые при текущем ремонте, существенно не влияют на эксплуатацию основных конструктивных элементов. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанный дом соответствуют нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв.Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47) и может использоваться для постоянного проживания.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилой дом литера «Б» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, истцы намерены выделить принадлежащие им доли в данном домовладении в натуре.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз.2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980№ 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общей имуществе.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Как следует из заключения НП «С.» от <дата> (л.д.49-66), выдел в натуре здания жилого дома литера «Б» площадью 185,6 м² (при условии сохранения его в перепланированном состоянии) в общую долевую собственность Фролову Александру Михайловичу, Фроловой Валентине Владимировне, Фроловой Марии Александровне, Фроловой Дарье Александровне, Фроловой Любови Александровне, Фроловой Александре Александровне (в счет 287/3000 долей каждого) технически возможен требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц

С учетом того, что владелец 69/500 долей указанного домовладения, Быстров М.Г. не возражает против сохранения жилого дома литер «Б» в перепланированном и переустроенном состоянии, а также против выдела долей в натуре, о чем свидетельствует его заявление, приобщенное к материалам дела, суд полагает исковые требования Фролова Александра Михайловича, Фроловой Валентины Владимировны, Фроловой Марии Александровны, Дмитриевой Дарьи Александровны, Фроловой Любовь Александровны, Фролова Александры Александровны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова Александра Михайловича, Фроловой Валентины Владимировны, Фроловой Марии Александровны, Дмитриевой Дарьи Александровны, Фроловой Любовь Александровны, Фролова Александры Александровны к Администрации г.Новочеркасска, Быстрову Матвею Геннадьевичу, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,выделе доли в натуре,удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «Б», общей площадью 185,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 287/3000 долей в праве общей долевой собственности на строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно, выделить в собственность Фролову Александру Михайловичу и Фроловой Валентине Владимировне жилой дом литера «Б», расположенный по адресу: <адрес>, определив доли в праве собственности Фролова Александра Михайловича и Фроловой Валентины Владимировны равными - по 1/2доле.

Прекратить право общей долевой собственности Фроловой Марии Александровны, Дмитриевой Дарьи Александровны, Фроловой Любови Александровны, Фроловой Александры Александровны, Быстрова Матвея Геннадьевича, КУМИ Администрации г.Новочеркасска на жилой дом литера «Б», расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Фролова Александра Михайловича, Фроловой Валентины Владимировны, Фроловой Марии Александровны, Дмитриевой Дарьи Александровны, Фроловой Любови Александровны, Фроловой Александры Александровны на 287/3000 в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «Г», «В», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова