Решение по делу № 2-3072/2021 от 18.02.2021

Дело № 2-3072/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кетовой Л.С.,

при секретаре                            Сониной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барынина Дениса Владимировича к Барынину Александру Николаевичу о выделе доли жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Барынин Д.В. обратился в суд с иском к Барынину А.Н., с учетом уточненных исковых требований, просит разделить между Барыниным Д.В. и Барыниным А.Н. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 429 кв.м., кадастровый №, в натуре, выделив в собственность Барынину Д.В. часть жилого дома в виде блока №2, расположенного на земельном участке, площадью 1360 кв.м., принадлежащей истцу на праве собственности, №, соответствующих доле истца, расположенного в блоке №2, состоящей из помещений:

№1 – Котельная S=17,65 кв.м.;

№2 – Коридор S=10,20 кв.м.;

№3 – Кухня, оборудованная газовой плитой и вытяжкой с механическим побуждением S=17,64 кв.м.;

№4 – Раздельный санузел (ванная комната S=3,06 кв.м. и туалет S=1,5 кв.м.;

№5 – Веранда 2 S=12,74 кв.м.;

№6 – Спальня S=23,46 кв.м.;

№7 – Гостиная S=30,8 кв.м.;

№8 – Лоджия S=24,87 кв.м.;

№9 – Спальня S=11,22 кв.м.;

№10 – Спальня S=14,38 кв.м.;

№11 – Спальня S=15,04 кв.м.;

№12 – Холл S=19,60 кв.м.;

№13 – Внутриквартирная межэтажная лестница

№14 – Техподполье

№15 – Чердачное пространство

А всего 202,2 кв.м.

выделив в собственность Барынину А.Н. часть жилого дома в виде блока №1, расположенного на земельном участке, площадью 1360 кв.м., принадлежащей истцу на праве собственности, №, соответствующих доле ответчика, расположенной в блоке №1, состоящей из помещений:

№1 – Веранда S=13,78 кв.м.;

№2 – Коридор S=5,26 кв.м.;

№3 – Раздельный санузел (ванная комната S=2,81 кв.м. и туалет S=1,92 кв.м.;

№4 – Кухня, оборудованная газовой плитой и вытяжкой с механическим побуждением S=12,56 кв.м.;

№5 – Спальня S=18,0 кв.м.;

№6 – Спальня S=11,11 кв.м.;

№7 – Гостиная S=23,65 кв.м.;

№8 – Холл S=17,90 кв.м.;

№9 – Котельная S=8,83 кв.м.;

№10 – Совмещенный санузел (душевая) S=3,6 кв.м.;

№11 – Веранда S=16,6 кв.м.;

№12 – Комната отдыха S=91,12 кв.м.;

№13 – Балкон

№14 – Внутриквартирная межэтажная лестница

№15 – Техподполье

№16 – Чердачное пространство

а всего 226,8 кв.м.

признать выделяемые каждой из сторон части дома блоками в доме блокированной застройки; прекратить между Барыниным Д.В. и Барыниным А.Н. режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 429 кв.м., №.

В обоснование уточненных исковых требований Барынин Д.В. указал, что он является участником общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, №, в размере 47/100 долей. Другим участником долевой собственности является Барынин А.Н., доля которого составляет 53/100 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом. Часть дома соответствующая 47/100 долям в праве общей собственности на жилой дом, расположена на земельном участке с №, и принадлежит истцу на праве собственности, а вторая часть дома соответствующая 53/100 долям в праве общей собственности на жилой дом, расположена на земельном участке с № и принадлежит ответчику на праве собственности. Между истцом и ответчиком установился определенный порядок пользования долями дома, расположенными на участках земли, принадлежащим сторонам соответственно. Фактически указанные доли представляют собой автономные блоки, каждый из которых включает в себя необходимые помещения для проживания. Каждый собственник пользуется определенными помещениями единолично. Предлагаемый вариант выдела долей дома в натуре не предполагает отступления от долей, предусмотренных правом собственности, и связан с предоставлением в собственность истца и ответчика частей дома по площади строго соответствующей размеру идеальной доли каждому. Согласно заключению эксперта, жилой дом представляет собой два автономных жилых блока, не имеющих между собой     функциональной связи. Истец предложил выделить свою долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре ответчику и передать ему в собственность блок №1, общей площадью 226,8 кв.м., о чем было направлено предложение 08.01.2021 г. Но положительного ответа не получал, хотя такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому. Не смотря на то, что устные переговоры велись на протяжении 2020 г., соглашения о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.

Истец: Барынин Д.В. в судебное заседание не явился, его представитель явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик: Барынин А.Н. в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

29.08.2018 г. между Барыниным Н.Г. (даритель) и Барыниным А.Н. (одаряемый) заключен договор дарения долей в жилом доме и земельных участков, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность Барынину А.Н. 53/100 долей, что составляет 227,37 кв.м. в жилом доме, общей площадью 429 кв.м. по адресу: АДРЕС, и земельный участок с №, площадью 1360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС а одаряемый обязуется их принять (л.д.106-114),

15.12.2019 г. между Барыниным В.Н. (даритель) и Барыниным Д.В. (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым Барынин В.Н. подарил сыну Барынину Д.В. земельный участок, площадью 1360 кв.м., с №, по адресу: АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, и 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 429 кв.м., с №, по адресу: АДРЕС (л.д.12-16).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2021 г. здание- индивидуальный жилой дом, площадью 429 кв.м., с №, по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности Барынину Д.В. (47/100 долей) и Барынину А.Н. (53/100 долей) (л.д.117-120).

В соответствии с выпиской из домовой книги от 09.12.2019 г. по адресу: АДРЕС, зарегистрированы по месту жительства постоянно:     Барынин А.А., Барынина А.Л., Барынин А.Н, Барынин Н.Г., Барынина О.В. (л.д.23).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.12.2019 г. земельный участок с №, площадью 1360 +/-26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности Барынину Д.В. (л.д.21-22).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2019 г. земельный участок с №, площадью 1360 +/-26 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности Барынину А.Н. (л.д.121-124).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.5 "Обзором судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Барынин Д.В. обратился в ООО «.....». В соответствии с заключением эксперта №№ жилой дом на момент проведения экспертизы (осмотра) разделен на два автономных блока (помещение 1 и помещение 2), каждый блок расположен на отдельном земельном участке, что соответствует определению МП 55.13330.2016 Пункт 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Автономные жилые блоки (помещение 1 и помещение 2) не имеют функциональной связи между собой, являются обособленными. Автономные жилые блоки (помещение 1 и помещение 2) функционально обособлены друг от друга; имеют необходимые жилые, хозяйственно-бытовые и вспомогательные помещения, отдельные входы; инженерные коммуникации имеют отдельные точки подключения для каждого блока и приборы учета расхода ресурсов. Земельный участок разделен на два отдельных приквартирных участка, возможно присвоение объекту исследования статуса двух пристроенных друг к другу жилых домов (блокированная застройка одноквартирными жилыми домами) (24-77).

08.01.2021 г. Барынин Д.В. направлял в адрес Барынина А.Н. предложение о выделе доли дома в натуре, ответа на которое не последовало (л.д.78-80).

05.03.2021 г. кадастровым инженером ФИО13 составлен технический план здания по адресу: АДРЕС В ходе выполнения работ было выявлено образование жилого дома №№ (автономного блока №1) в результате раздела жилого дома с №. Согласно заключению эксперта образовался автономный блок №1, общей площадью 226,8 кв.м. (94-99).

05.03.2021 г. кадастровым инженером ФИО14. составлен технический план здания по адресу: АДРЕС В ходе выполнения работ было выявлено образование жилого АДРЕС (автономного блока №2) в результате раздела жилого дома с К№. Согласно заключению эксперта образовался автономный блок №2, общей площадью 202,2 кв.м. (100-105).

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;3) описание местоположения объекта недвижимости;4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

             Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Барынина Дениса Владимировича к Барынину Александру Николаевичу о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности     Барынина Дениса Владимировича и Барынина Александра Николаевича на домовладение, общей площадью 429 кв.м., №, по адресу: АДРЕС

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой».

Выделить в собственность Барынина Дениса Владимировича часть жилого дома -автономный жилой блок № (на плане заключения ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» выделено синим цветом), площадью 202,2 кв.м., по адресу: АДРЕС расположенную на земельном участке площадью 1360 кв.м. №, состоящий из следующих помещений: №1 котельная – 17,65 кв.м., № 2 коридор -10,20 кв.м., №3 кухня – 17,64 кв.м., № 4 раздельный санузел (душевая -3,06 кв.м., санузел -1,50 кв.м.), №5 веранда 12,74 кв.м., №6 спальня -23,46 кв.м., №7 гостиная – 30,8 кв.м., № 8 лоджия 24,87 кв.м., №9 спальня -11,22 кв.м., №10 спальня -14,38 кв.м., № 11 спальня -15,04 кв.м., № 12 холл – 19,60 кв.м., №13 внутриквартирная межэтажная лестница, № 14 техподполье, №15 чердачное пространство.

Выделить в собственность Барынина Александра Николаевича часть жилого дома -автономный жилой блок № 1(на плане заключения ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» выделено красным цветом), площадью 226,8 кв.м., по адресу: АДРЕС расположенный на земельном участке площадью 1360 кв.м. №, состоящий из следующих помещений: №1 веранда -13,78 кв.м., №2 коридор -5,26 кв.м., № 3 раздельный санузел (ванная 2,81 кв.м., санузел 1,92 кв.м.), №4 кухня -12,56, № 5 спальня 18,00 кв.м., №6 спальня -11,11 кв.м., №7 гостиная – 23,65 кв.м., № 8 холл – 17,90 кв.м., № 9 котельная -8,83 кв.м., № 10 совмещенный санузел (душевая) -3,6 кв.м., № 11 веранда -16,6 кв.м., № 12 комната отдыха -91,12 кв.м., № 13 балкон, № 14 внутриквартирная межэтажная лестница, № 15 техподполье, № 16 чердачное пространство.

Признать выделяемые Барынину Денису Владимировичу часть дома - автономный блок № 2 и Барынину Александру Николаевичу часть дома - автономный блок № 1 соответственно, по адресу: АДРЕС блоками в доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова