Решение по делу № 2-1484/2018 от 14.06.2018

                                                             Дело 2-1484/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 г.                                                                              г. Керчь

    Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Григорьевской И.В.,

при секретаре – Осауленко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Ковалевич Инны Викторовны, Ковалевич Елизаветы Владимировны, Ковалевич Марии Владимировны к Администрации города Керчи Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и просят суд уточнив требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли <адрес> в <адрес>, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 доли <адрес> в <адрес> общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м. на втором этаже, пятиэтажного дома. Совладельцы выполнили следующую перепланировку квартиры: демонтаж подоконной части в наружной стене, оконного блока и балконной двери в жилой комнате; закладка дверного проема и устройство нового дверного проема 900x2100 (h) в кирпичной перегородке; демонтаж унитаза в санузле и устройство в этом помещении гардеробной; переоборудование сантехнических приборов в совмещенном санузле без изменений вертикальных домовых инженерных коммуникаций. Перепланировка выполнена без изменения несущих конструкций жилого дома. После проведенной перепланировки, квартира состоит из следующих помещений: коридор 1 - 8,4 кв.м.; жилая комната 2 - 22,0 кв.м.; жилая комната 3 - 18,9 кв.м.; гардеробная 4 - 3,7 кв.м.; санузел 5 - 7,0 кв.м.; кухня 6-17,6 кв.м.; балкон — 1,4 кв.м.; балкон - 0,4 кв.м. Таким образом, при перепланировке квартиры ее общая и жилая площадь изменена не была. При обращении в Администрацию <адрес> Республики Крым, с заявлением о согласовании выполненной перепланировки квартиры, истцами было получено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе в согласовании самовольной перепланировки жилого помещения, в связи с чем истцы вынуждены обратиться с иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени, месте, дате слушания надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебном заседании не возражал против исковых требований с учетом пояснений эксперта в судебном заседании.

Представитель третьего лица Государственного комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен о времени, месте, дате слушания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, эксперта, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 1/2 доли <адрес> расположенной в <адрес>, в <адрес>, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доли <адрес> расположенной в <адрес>, выданное нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7 зарегистрированное в реестре под №, что всего составляет 2/3 доли

<адрес> расположенной в <адрес>, в <адрес> (л.д.5-6)

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/6 доли <адрес> расположенной в <адрес>, выданное нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7 зарегистрированное в реестре под №.(л.д.7)

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 1/6 доли <адрес> расположенной в <адрес>, выданное нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7 зарегистрированное в реестре под №.(л.д.8)

Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право на 2/3 доли <адрес> расположенной в <адрес>, в <адрес>(л.д. 9).

Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право на 1/6 доли <адрес> расположенной в <адрес>, в <адрес> (л.д. 10).

Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости за ФИО3. зарегистрировано право на 1/6 доли <адрес> расположенной в <адрес>, в <адрес>(л.д. 11).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу <адрес> квартира на 2 м этаже пятиэтажного дома состоит из следующих помещений: коридор 1 - 8,4 кв.м.; жилая комната 2 - 22,0 кв.м.; жилая комната 3 - 18,9 кв.м.; гардеробная 4 - 3,7 кв.м.; санузел 5 - 7,0 кв.м.; кухня 6-17,6 кв.м.; балкон — 1,4 кв.м.; балкон - 0,4 кв.м., общая площадь 79,4 кв.м, жилая площадь 40,9 кв.м.(л.д. 12-14).

Согласно техническому заключению о состоянии несущих конструкций <адрес> в <адрес> после выполненной перепланировки, выданное Керченским инженерно-техническим центром по созданию объектов градостроительства (филиал) ФГАОУ ВО «КФУ им. ФИО8» техническое состояние строительных конструкций и объемно-планировочное решение <адрес> является работоспособным и позволяет сохранить перепланировку в квартире. После выполненной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась. Выполненная перепланировка в <адрес> не влияет на прочностные характеристики несущих конструкций жилого дома и на уровень комфортности проживания жильцов соседних квартир.(л.д. 15-25).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу <адрес> квартира на 2 м этаже пятиэтажного дома состоит из следующих помещений: коридор 8,4 кв.м.; ванной комнаты 7,0 кв.м., туалета-3,7 кв.м., кухни -17, 6 кв.м., комнаты - 22,0 кв.м.; комнаты - 18,9 кв.м.; общая площадь 79,4 кв.м, жилая площадь 40,9 кв.м., высота помещений 2,60, квартира оборудована балконом( террасой ) лоджией-1,4;0,4 кв.м.(л.д. 48-49).

Согласно заключения № ООО « Тезис –эксперт» по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы изучив санитарно-техническое состояние, соответствие требованиям пожарной безопасности, физический износ и техническое состояние конструктивных элементов пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, судебный строительно-технический эксперт пришел к выводам о том, что при выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке <адрес>, Республики Крым строительно-технический эксперт не зафиксировал изменений, запроектированных объемно-планировочных решений и выполненных конструктивных исполнений эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. Требования СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты, эвакуационные пути и выходы при проведении перепланировки <адрес> жилом многоквартирном доме не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переоборудованию <адрес>, Республики Крым строительно-технический эксперт не зафиксировал изменений, запроектированных объемно-планировочных решений и выполненных конструктивных исполнений эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. Требования СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты, эвакуационные пути и выходы при проведении перепланировки <адрес> жилом многоквартирном доме не нарушены. По результатам проведенной судебной строительно-технической эксперте: изучив санитарно-техническое состояние, соответствие требованиям пожарной безопасности, физический износ и техническое состояние конструктивных элементов пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, судебный строительно-технический эксперт пришел к однозначному выводу о том, что объект исследования перепланированная переоборудованная <адрес>, общей площадью 79,4 кв. м, на втором этаже с кадастровым номером 90:19:010110:28312, конструктивно, функционально предназначена и пригодна по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию для постоянного проживания. Судебный строительно – технический эксперт подтверждает отсутствие нарушения градостроительных, строительных норм и правил, санитарно- эпидемиологических требований, правил пожарной безопасности, нарушения прав и законных интересов граждан, либо угрозу их жизни или здоровью в связи проведенной перепланировкой и переоборудованием <адрес>, расположенной в <адрес> результатам проведенной судебной строительно- технической экспертизы, изучив санитарно- техническое состояние, соответствие требованиям пожарной безопасности, физический износ и техническое состояние конструктивных элементов пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу : <адрес>, судебный строительно- технический эксперт дает положительную оценку фактическим значениям технических параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность помещений перепланированной и переоборудованной <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, определяющих возможность дальнейшей эксплуатации жилого помещения в соответствии с целевым назначением, после проведенных строительно-монтажных работ по перепланировке и переоборудованию <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Судебный эксперт пришел к однозначному выводу о том, что объект исследования - <адрес> общей площадью 79,4 кв. м, на втором этаже с кадастровым номером 90:19:010110:28312, конструктивно, функционально предназначена и пригодна по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию для дальнейшей эксплуатации в соответствии с целевым назначением. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переоборудованию <адрес>, Республики Крым, строительно-технический эксперт не зафиксировал изменений, запроектированных объемно-планировочных решений и выполненных конструктивных исполнений эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. Требования СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты, эвакуационные пути и выходы при проведении перепланировки и переоборудованию <адрес> жилом многоквартирном доме не нарушены.

ится вны. л к ы в

;раво

Высота помещений в исследуемой квартире по адресу: <адрес> результате проведенной перепланировки и переоборудования не изменилась и осталась 2,6 м. В результате проведенной перепланировки и квартиры, площадь не увеличилась. Выполненные строительно - монтажные работы по перепланировке и переоборудованию <адрес> в <адрес>, Республики Крым, не противоречат строительным нормам и правилам Жилых зданий СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переоборудованию <адрес> в <адрес>, Республики Крым, соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности. Техническое состояние строительных конструкций пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> объемно планировочных решений проведенных строительно-монтажных работ по перепланировке <адрес>, расположенного в <адрес> в <адрес>, является нормативным. В результате исследования судебным экспертом установлено, что при визуальном осмотре конструктивных элементов пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не выявлено дефектов, разрушений и трещин основных конструктивных элементов здания. Проведенные строительно-монтажные работы по перепланировке квартиры

№ по <адрес>, Республики Крым, не влияют на прочностные характеристики несущих конструкций жилого <адрес> и на уровень комфортности проживающих жильцов соседних квартир. Техническое состояние строительных конструкций и объемно-планировочное решение <адрес> позволяют сохранить проведенную перепланировку и переоборудование в <адрес>. Выполненные перепланировка переоборудование в <адрес> в <адрес>, не влияют на уровень комфортности проживания жильцов соседних квартир прочностные характеристики здания. (л.д.58-102).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу <адрес> квартира на 2 м этаже пятиэтажного дома состоит из следующих помещений: коридор 1 - 8,4 кв.м.; жилая комната 2 - 22,0 кв.м.; жилая комната 3 - 18,9 кв.м.; гардеробная 4 - 3,7 кв.м.; санузел 5 - 7,0 кв.м.; кухня 6-17,6 кв.м.; балкон — 1,4 кв.м.; балкон - 0,4 кв.м., общая площадь 79,4 кв.м, жилая площадь 40,9 кв.м.

Согласно представленных доказательств следует, что при самовольном перепланировании жилого помещения нарушений строительных норм и правил допущено не было, признаков угрозы жизни и здоровью граждан нет.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с планом квартиры технического паспорта на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в <адрес> в <адрес>, Республики Крым, кадастровый № в перепланированном состоянии, общей площадью 79,4 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м., 1 - 8,4 кв.м.; жилая комната 2 - 22,0 кв.м.; жилая комната 3 - 18,9 кв.м.; гардеробная 4 - 3,7 кв.м.; санузел 5 - 7,0 кв.м.; кухня 6-17,6 кв.м.; балкон - 1,4 кв.м.; балкон - 0,4 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                                                      Григорьевская И.В.