Решение по делу № 2-1666/2014 от 20.03.2014

2-1666/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Мурсаловой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина В.Б. к ЗАО «-...-», о признании права собственности, третье лицо Администрация Истринского муниципального района,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Никитин В.Б. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «-...-», третье лицо Администрация Истринского муниципального района о признании права собственности. В обоснование исковых требований указал, что между Каратюк Г. и ООО «-...-» заключен Договор (№). о соинвестировании строительства жилого дома от (дата). Предметом указанного Договора является долевое строительство в совместном инвестировании сторонами денежных средств в реализацию инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома переменной этажности по адресу: -...-. В силу п. 1.3. Договора права Инвестора на 80% общей площади жилого дома подтверждаются Инвестиционным договором от (дата) № (№), заключенным между Инвестором и Заказчиком - ЗАО «-...-». В соответствии с п. 1.5. Договора общая сумма инвестиций, подлежащих внесению Соинвестором, составляет сумму эквивалентную -...- доллара США, что соответствует -...- долларов США инвестиционной стоимости 1 кв.м. общей площади по договору. Согласно п. 1.8. Договора срок окончания строительных работ по Договору - (дата). Данный срок может быть увеличен, но не более чем на 2 квартала. В силу п. 2.1. Договора по завершении инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии исполнения Соинвестором обязательств по инвестированию Объекта Инвестор передает Соинвестору -...--комнатную квартиру строительный № (№), расположенную в подъезде (№) на -...- этаже Объекта, общей площадью -...- кв.м. (Квартира). Условия п. 1. 8 и п. 2.1. Договора Инвестором нарушены. В соответствии с п. 2.6. Договора после сдачи Объекта в эксплуатацию обеспечивает фактическую передачу Соинвестору Квартиры. Для обеспечения оформления в собственность Квартиры Соинвестору, Инвестор направляет ему уведомление в письменной форме с указанием даты передачи квартиры и принадлежащей Инвестору документации для оформления права собственности. Передача Квартиры Соинвестору оформляется Актом. Акт является неотъемлемой частью договора. (дата) между Каратюк Г. и им (Никитиным В.Б.) заключен договор уступки прав требования, согласно которому ему переданы все предусмотренные условиями договора «О соинвестировании строительства жилого дома» №(№). от (дата), принадлежащие права требования к ООО «-...-», включая право требования на получение и оформление в собственность результата его участия в инвестировании в виде отдельной -...--комнатной квартиры, общей площадью -...- кв.м., расположенной на -...--м этаже в доме. Обстоятельства полной оплаты стоимости квартиры установлены вступившим в законную силу Решением Истринского городского суда от (дата) по делу № 2-979/09. В п. 7.5. Договора указано, что срок окончания строительных работ, указанный в п. 1.8. Договора, подтверждается датой подписания Акта государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта. Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от (дата) (№) этажному монолитно-кирпичному жилому дому с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной стоянкой присвоен почтовый адрес: -...-, - в связи с окончанием строительства, - на основании обращения ЗАО «-...-». Решением Истринского городского суда Московской области от (дата) по делу (№) за ним признано право собственности на жилое помещение - квартиру № (№), общей площадью – -...- кв.м. на -...- этаже -...- подъезда, расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: -...- Договор № (№). о соинвестировании строительства жилого дома от (дата) до настоящего времени ни Инвестором, ни Заказчиком (застройщиком) не исполнен, в связи с чем просит признать право собственности на квартиру №(№), общей площадью помещения -...- кв.м. по адресу: -...-

Истец Никитин В.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «-...-» в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Истринского муниципального района по доверенности Тряпицын Н.С. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица Администрации Истринского муниципального района, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.

Решением суда, вступившим в законную силу по гражданскому делу (№) за Никитиным В.Б. признано право собственности на -...- квартиру (№) общей площадью -...- кв.м. на -...- этаже -...- подъезда, расположенные в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: -...- (после завершения строительства дом (№)) (л.д.7-11).

(дата) Главой Истринского муниципального района застройщику ЗАО «-...-» утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании обращения ЗАО «-...-» постановлением Главы Истринского муниципального района от (дата) присвоен почтовый адрес жилому дому.

(дата) в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «-...-».

Ответчик исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом (-...-.) и уклоняется от их исполнения.

К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сама квартира, выполнена, является обособленным помещением, соответствующим параметрам заключенного договора представляет собой жилое помещение – квартиру № (№), общей площадью -...- кв.м. расположенную завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: -...-.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплата жилого помещения была произведена в полном размере, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, объект, в котором находятся спорное помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, поэтому он имеет право признания за ним на праве собственности на результат инвестиций в виде спорного помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Никитиным В.Б. право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью помещения -...- кв.м, по адресу: -...-.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.