Решение по делу № 2-110/2021 от 09.11.2020

                            Дело №2-110/2021 г.

46RS0006-01-2020-002667-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года                            город Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи – Смолиной Н.И.,          

при секретаре – Гуляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Докукина Юрия Михайловича к Нескоромному Дмитрию Владимировичу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Докукин Ю.М. обратился в суд с иском к Нескоромному Д.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельных долей. В обоснование заявленного требования указал, что 10.04.2019 Ветрова Э.М. обратилась в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании ее несостоятельным (банкротом). 23.06.2020г. на сайте Единого Федерального реестра сообщений о банкротстве финансовый управляющий Ветровой Э.М. – Яровская А.А. разместила объявление о проведении торгов (сообщение №5136353 от 23.06.2020г.) в форме публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества Ветровой Э.М. в электронной форме на электронной торговой площадке ООО «МЭТС». На торги выставлен Лот №1: доля 2/67 земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения по адресу: ***», кадастровый номер № ***. 24.07.2020г. на сайте ЕФРСБ размещено Сообщение о результатах торгов (№ 5253554 от 24.07.2020г.) согласно которого победителем торгов признан Нескоромный Д.В. с ценой предложения 50 111,00 рублей. 13.08.2020г. на сайте ЕФРСБ размещено сообщение №5331569 от 13.08.2020 г. о заключении Договора купли-продажи от 10.08.2020г. с победителем торгов Нескоромным Д.В. Предметом Договора купли-продажи от 10.08.2020г. является доля 2/67 земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения по адресу: *** кадастровый номер № *** по цене приобретения 50 111 рублей. В иске так же указано, что Докукин Ю.М. является собственником 3/67 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения по адресу: ***, кадастровый номер № *** и в силу ст.250 ГК РФ, ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» имеет преимущественное право покупки доли в    праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: ***, кадастровый номер № ***. В связи с чем, с учетом последующего уточнения заявленных требований просит перевести на Докукина Ю.М. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 27.07.2020 г., заключенного по результатам торгов между Ветровой Э.М. в лице финансового управляющего Яворской А.А. (Продавец) и Нескоромным Д.В. (Покупатель) в отношении доли 2/67 земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения по адресу: ***, кадастровый номер № *** по цене приобретения 50 111,00 руб.

В судебное заседание истец Докукин Ю.М., извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие. Воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кретова О.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить. Кроме того указала, что истцом не пропущен срок обращения в суд с указанным иском 3 месяца, поскольку полагала, что срок необходимо исчислять с 13.08.2020 года, с момента публикации на сайте на сайте ЕФРСБ информации (сообщение №5331569 от 13.08.2020 г.) о заключении Договора купли-продажи от 27.07.2020 г. с победителем торгов Нескоромным Д.В., а не с 24.07.2020 года, с момента размещения на сайте сообщения о результатах торгов, как указывает ответчик.

Ответчик Нескоромный Д.В., третьи лица Ветрова Э.М. финансовый управляющий Яровская А.А., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно представленных возражений ответчик и финансовый управляющий Яровская А.А. возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истец, при продаже спорного земельного участка с публичных торгов, не имеет право преимущественной покупки, а так же на пропуск истцом срока для обращения с указанным иском в суд.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса РФ.

В пунктах 1 и 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве указано, что имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании его банкротом и введении реализации имущества гражданина (в том числе доля гражданина-банкрота в общем имуществе, на которое в соответствии с гражданским или семейным законодательством может быть обращено взыскание), составляет конкурсную массу (за исключением имущества, особо оговоренного в законе). По требованию кредитора доля гражданина-банкрота в общем имуществе может быть выделена для обращения на нее взыскания.

По общему правилу имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве утверждаемое судом положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112 и 139 Закона о банкротстве. Из данных статей следует, что продажа имущества должника, как правило, осуществляется путем последовательного проведения первоначальных и повторных открытых торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Экспертная оценка рыночной стоимости продаваемого имущества учитывается при определении начальной цены продажи. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.04.2019 года Ветрова Э.М. обратилась в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании ее несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Курской области от 31.05.2019 года заявление Ветровой Э.М. признано обоснованным, в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим Ветровой Э.М. утверждена Яворская А.А., член Некоммерческого Партнерства - Союза «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

Решением Арбитражного суда Курской области от 17.10.2019 года Ветрова Э.М. признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим Ветровой Э.М. утверждена Яворская А. А.

Определением Арбитражного суда Курской области от 18.08.2020 срок реализации имущества продлен на пять месяцев - до 10.09.2020. Определением Арбитражного суда Курской области от 08.09.2020 срок реализации имущества продлен на два месяца - до 10.11.2020. Определением Арбитражного суда Курской области от 29.10.2020 срок реализации имущества продлен до 10.12.2020.

Определением Арбитражного суда Курской области от 13.02.2020 года утверждено предложенное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина Ветровой Э.М.

23.06.2020 г. на сайте Единого Федерального реестра сообщений о банкротстве финансовый управляющий разместил объявление о проведении торгов (сообщение №5136353 от 23.06.2020г.) в форме публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества Ветровой Э.М. в электронной форме на электронной торговой площадке ООО «МЭТС» (www.m-ets.ru).

На торги выставлен Лот №1; доля 2/67 земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения по адресу: *** кадастровый номер № ***.

24.07.2020 г. на сайте ЕФРСБ размещено сообщение о результатах торгов (№ 5253554 от 24.07.2020г.) согласно которого победителем торгов признан Нескоромный Д.В. с ценой предложения 50 111,00 рублей.

13.08.2020 г. на сайте ЕФРСБ размещено сообщение №5331569 от 13.08.2020т о заключении договора купли-продажи от 10.08.2020 г. с победителем торгов Нескоромным Д.В. Предметом Договора купли-продажи от 10.08.2020г. является доля 2/67 земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения по адресу: *** кадастровый номер № *** по цене приобретения 50 111,00 руб.

Из материалов дела так же следует, что Докукин Ю.М. является собственником 3/67 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения по адресу: *** кадастровый номер № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2019 года.

Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения закреплено так же в ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" согласно которой к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как было указано ранее, 27.07.2020 года между финансовым управляющим Яровской А.А. (продавец) и Нескоромным Д.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи 2/67 доли земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения по адресу: ***, кадастровый номер № *** по цене приобретения 50 111,00 руб.

Между тем из пояснений финансового управляющего Яровской А.А. следует, что какое-либо уведомление (предложение) в адрес Докукина Ю.М. о преимущественном праве покупки не направлялось. Утвержденное Арбитражным судом Курской области Положение, предложенное финансовым управляющим, не предусматривало преимущественное право покупки.

В статье 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота за редким исключением может быть реализовано только на торгах (пункт 1 статьи 126 и пункта 3 статьи 139, пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 ГК РФ). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Указанное следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 4 июня 2020 г. N 306-ЭС19-22343.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец, в силу ст.250 ГК РФ, ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» имеет преимущественное право покупки доли в праве общей    долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: ***, кадастровый номер № ***.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд исходит из следующего.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей, что срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, действующее законодательство связывает начало течения срока исковой давности с тем моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и с тем, когда лицо узнало или должно было узнать о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статья 197 ГК РФ предусматривает, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению в общим сроком, а также, что правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, Докукин Ю.М. узнал о заключении договора купли-продажи доли земельного участка 13.08.2020 года из текста размещенного на сайте ЕФРСБ сообщения №5331569 от 13.08.2020 г. о заключении договора купли-продажи от 27.07.2020 г. с победителем торгов Нескоромным Д.В.. Сведений о том, что истец ранее узнал о нарушении своего права ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что трехмесячный срок необходимо исчислять с 24.07.2020 года с момента размещения на сайте сведений о состоявшихся торгах, суд считает необоснованными, поскольку по состоянию на 24.07.2020 года договор купли-продажи еще заключен не был, на указанную дату были только проведены торги и объявлен победитель, который в последствии мог и не заключать договор купли-продажи.

С настоящим иском Докунин Ю.М. обратился в суд 06.11.2020 года, согласно штампа на почтовом конверте, таким образом, истец обратился в суд с указанным иском в трехмесячный срок с момента, когда узнал о заключении спорного договора.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Докунина Ю.М. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Докукина Юрия Михайловича к Нескоромному Дмитрию Владимировичу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельных долей удовлетворить.

Перевести на Докукина Юрия Михайловича права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 27.07.2020 г., заключенного по результатам торгов между Ветровой Элей Михайловной в лице финансового управляющего Яворской А.А. (Продавец) и Нескоромным Дмитрием Владимировичем (Покупатель) в отношении доли 2/67 земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения по адресу: ***, кадастровый номер № *** по цене приобретения 50 111,00 руб.

Взыскать с Докунина Юрия Михайловича в пользу Нескоромного Дмитрия Владимировича уплаченную по договору купли-продажи от 27.07.2020 года денежную сумму в размере 50 111 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Докунина Юрия Михайловича на 2/67 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения по адресу: ***, кадастровый номер № ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение суда составлено 02 февраля 2021 года.

Судья:                                 Н.И. Смолина