Решение по делу № 2-333/2024 от 26.04.2024

<данные изъяты>

Дело № 2-233/2024

УИД 56RS0003-01-2024-000645-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Акбулак 28 мая 2024 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Турковой А.С.,

при секретаре Кобце А.А.,

с участием представителя истца Дегтярева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пштаева Ж.З. к администрации МО Каракудукский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Пштаев Ж.З. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года он стал пользоваться нежилым зданием, одноэтажным, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен смешанный, расположенным по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования». Данное здание было в полуразрушенном состоянии, собственника у здания не было, а колхоз «Советский» ликвидирован. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным зданием более 15 лет, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется, обременений предмета спора не имеется. Документов на указанное здание не существует, в связи с признать за ним право собственности на животноводческое здание, одноэтажное, нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен смешанный, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца Дегтярев А.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Истец Пштаев Ж.З. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о разбирательстве дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Каракудукский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, представил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации МО Акбулакский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.п.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что СПК (колхоз) «Советский» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ животноводческая ферма, одноэтажная, смешанной конструкции, общей площадью 971 кв.м., расположено на земельном участке в северной части кадастрового квартала 56:03:0503001, владелец не установлено, правоустанавливающие документы не предъявлены.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание животноводческое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования».

Согласно справке администрации МО Каракудукский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанным животноводческим зданием пользуется Пштаев Ж.З. для содержания скота.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО Каракудукский сельсовет <адрес>, спорное животноводческое здание зарегистрировано в похозяйственной книге №, лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано за Пштаевым Ж.З., находится в пользовании у данного гражданина более 15 лет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что Пштаев Ж.З. их односельчанин, более 15 лет он владеет животноводческим зданием, делал в здании капитальный ремонт, благоустраивает прилегающую к нему территорию. Кроме истца данные здания за указанный период никто не использовал, он открыто владеет зданиями как своими собственными, использует под ферму.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, сведения об их заинтересованности в исходе дела отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на спорное здание.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пштаева Ж.З. удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности Пштаева Ж.З. (паспорт №) на здание одноэтажное нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Туркова А.С.

Мотивированное решение составлено 04.06.2024 года.

Судья подпись Туркова А.С.