Решение по делу № 2-381/2016 от 01.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 8 июня 2016 года

Старопромысловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Минцаева В.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по исковому заявлению ФИО2 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> о нечинении препятствий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, в котором просит обязать последнего не чинить препятствия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, расположенным по адресу: г. <адрес> Ташкалинский, 21.

Заявитель мотивирует свои исковые требования тем, что в 1997 году она приобрела домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес> Ташкалинский, 21. Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ <адрес>.

Со дня приобретения домовладения она проживала в данном доме, пользовалась им и не имела каких-либо препятствий ни с чьей стороны. Во время военных событий в <адрес> в 1999-2000гг. указанный дом был полностью разрушен. Однако она пользуется участком, ухаживает за ним.

Согласно п. 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" «если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».

Так как заявитель хотела получить разрешение на строительство и восстановить свой дом, на основании указанного закона она обратилась в органы Росреестра по Чеченской Республике, где зарегистрировали ее право собственности на земельный участок, общей мерой 600 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> Ташкалинский, 21, на основании выписки из решения о выделении земельного участка
№ от ДД.ММ.ГГГГ. В Регистрационной палате выдали свидетельство государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись №.

Ей случайно стало известно, что за домовладение, которое было расположено на её земельном участке, получена компенсация по Постановлению Правительства РФ за № от ДД.ММ.ГГГГ, и оно числится в базе «отказного» жилья. Так как компенсация получена за дом, которого в данный момент нет, она не может в судебном порядке доказать, что компенсация получена незаконно. В результате она обратилась в Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с заявлением о том, имеется ли какая-либо информация о принадлежащем ей земельном участке. Получен ответ о том, что земельный участок по адресу: г. <адрес> Ташкалинский, 21, находится в их ведении в связи с тем, что за домовладение, когда-то располагавшееся на данном земельном участке, получена компенсация.

Поскольку данный адрес значится в базе данных «Компенсация» ФМС России как жилье, за которое выплачена компенсация по Постановлению Правительства РФ № от 30.04.1997г., то Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> намерен передать указанный земельный участок в пользование третьим лицам.

Однако она (ФИО2) считает, что факт получения кем-либо за её жилье компенсации не дает Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> права распоряжаться данным участком, так как после выплаты компенсации земельный участок в собственность мэрии <адрес> не передавался, получатель в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> от своих прав на домовладение не отказывался, на баланс Мэрии <адрес> или Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> данное жилье не передавалось. Совершенные другими лицами в отношении её имущества незаконные действия не должны прекращать право собственности на принадлежащее ей имущество, в данном случае земельный участок.

Данные выплаты не ограничивают и не исключают действие общих норм гражданского законодательства, касающихся права собственности, что закреплено в Определении Конституционного суда РФ от 20.12.2005г. №.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, где в пункте 2 предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может лишить её имущества иначе, как по решению суда.

ФИО2 полагает, что данный участок, принадлежащий ей на праве частной собственности, никем не оспорен, ее правоустанавливающий документ на земельный участок недействительным в установленном законом порядке не признан, в связи с чем он не может быть включен в муниципальный фонд, а ответчик не вправе распоряжаться им и распределять или выделять кому-либо.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свои требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по доверенности ФИО5 рассмотрение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит их достаточными для разрешения спора и приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ст. 35 Конституции РФ указано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного равноценного возмещения. Право наследства гарантируется.

Согласно ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Пунктом 2 части 3 данной статьи установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из ответа Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на обращение от 19.05.2016г. № усматривается, что по имеющимся сведениям в КИЗО Мэрии <адрес>, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от 30.04.1997г. за домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес> Ташкалинский, 21, получена компенсация. Земельный участок, расположенный под данным домовладением, находится в ведении КИЗО Мэрии <адрес> и подлежит предоставлению нуждающимся гражданам.

Из копии договора купли-продажи от 02.07.1997г., удостоверенного государственным нотариусом Грозненского городского нотариального округа ЧР, следует, что ФИО2 купила у ФИО3 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, 5-й пер. Ташкалинский, 21. Договор 12.07.1997г. зарегистрирован в БТИ <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права УФРС по ЧР следует, что 17.05.2016г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, 5-й пер. Ташкалинский, 21.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок <адрес> за № от 25.05.2016г. усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: г. <адрес> Ташкалинский, 21.

Таким образом, представленные истцом доказательства дают суду основание полагать, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, 5-й пер. Ташкалинский, 21, принадлежит ФИО2 на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> не чинить ФИО2 препятствия во владении, пользовании и распоряжении земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, 5-й пер. Ташкалинский, 21.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Старопромысловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья В.С. Минцаев