Решение по делу № 2-1984/2022 от 28.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1984/22 по иску Кудрявцева С. В. к администрации Раменского городского округа об установлении факта проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                 у с т а н о в и л:

Кудрявцев С.В. обратился в суд с иском в котором указал, что с <дата>. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>. Квартира была предоставлена его дедушке и бабушке. <дата>. он обратился в администрацию Раменского городского округа по вопросу заключения с ним договора социального найма жилого помещения. В этом ему было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего право пользования жилым помещением. Ранее в приватизации он не участвовал. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанное помещение.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик администрация Раменского городского округа извещена, представитель не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляя принятие решения на усмотрение суда.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из выписки из домовой книги на квартиру по адресу: <адрес> усматривается, что в квартире с <дата>. зарегистрирован Кудрявцев С.В.

Согласно выписки из ЕГРН квартиру по адресу: <адрес> имеет кадастровый <номер>. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда отсутствуют.

Исходя из положений ст. 50, 51, 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истцов в спорную квартиру, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанности нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Документов, свидетельствующих о том, что право истца на постоянное проживание в жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении допущено не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения в общежитии не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Частью 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

В ходе рассмотрения дела не представлено доказательств тому, что спорная квартира входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

Таким образом, препятствием к передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации является формальное отсутствие ордера на вселение. Однако данное обстоятельство не может влиять на права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в иске и находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Суд соглашается с доводами истцов, что в создавшейся ситуации, он не может защитить свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность иначе, как путем обращения в суд с указанным иском.

Объектом приватизации в данном случае в соответствии с требованиями норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п.3 ст. 16 ЖК РФ является занимаемая истцом жилая площадь, представляющая собой часть жилого дома, а не квартиру, поскольку в соответствии с п.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

                         р е ш и л:

Установить факт проживания Кудрявцева С. В. в жилом помещении- квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> на условиях договора социального найма.

Признать за Кудрявцевым С. В. право собственности на жилое помещении - квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> в порядке приватизации

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2022 года