Решение по делу № 2-309/2019 от 09.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре судебного заседания Федорюк В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Елены Владимировны к Администрации Рузского городского округа Московской области, Киселеву Владимиру Анатольевичу о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Калинина Е.В. просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от (дата) земельного участка площадью 1073 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) заключенного между Киселевым Анатолием Александровичем и Калининой Еленой Владимировной; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1073 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), на Калинину Елену Владимировну,

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между Киселевым А.А. и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом (адрес) Алещенко О.М., площадью 1073 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес). Данный земельный участок принадлежал Киселеву А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) серия № № (дата) за № на основании постановления администрации (адрес) московской области № от (дата) Стоимость земельного участка по договору купли-продажи составила 4800,00 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Также между сторонами был составлен передаточный акт, согласно которому Киселев А.А. передал земельный участок истцу.

Сделка была фактически исполнена сторонами путем передачи продавцом земельного участка, а покупателем – его принятия в собственность и оплаты имущества, однако, регистрация перехода права собственности произведена не была.

С момента приобретения земельного участка истец Калинина Е.В. добросовестно осуществляет пользование земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы.

В настоящее время регистрация права собственности на земельный участок невозможна, поскольку продавец Киселев А.А. умер (дата) Наследником умершего является ответчик Киселев В.А. Поскольку в досудебном порядке истец по независящим от него обстоятельствам не может зарегистрировать свои права на спорный земельный участок, она вынуждена обратиться в суд.

Истец Калинина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Киселев В.А. в судебное заседание явился, с иском согласен в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 68 ГПК РФ, ему судом были разъяснены.

Представители ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области, третьих лиц СНТ «Бережки», УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По делу установлено, что Киселеву А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) серия РФ-ХХIV № (дата) за № на основании постановления администрации (адрес) московской области № от (дата), на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1073 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), Рузский городской округ, СНТ «Бережки», уч.1.

(дата) между истцом и Киселевым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1073 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) Договор был удостоверен нотариусом (адрес) Алещенко О.М. и зарегистрирован в реестре за №. Данный договор подлежал регистрации в органах регистрации (адрес). Условия договора сторонами были полностью выполнены, истец выплатила Киселеву А.А. стоимость приобретаемого ею земельного участка; расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.2.3 договора). Согласно передаточного акта от (дата), удостоверенного нотариусом (адрес) Алещенко О.М. и зарегистрированного в реестре за №, Киселев А.А. передал истцу Калининой Е.В. спорный земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, и с этого времени Калинина Е.В. пользуется, владеет и распоряжается земельным участком, как собственник. Однако, право собственности на спорный земельный участок истец в настоящее время не может зарегистрировать по независящим от нее обстоятельствам, поскольку ранее договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а (дата) Киселев А.А. умер, наследником которого является ответчик Киселев В.А.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калининой Елены Владимировны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от (дата) земельного участка площадью 1073 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), заключенного между Киселевым Анатолием Александровичем и Калининой Еленой Владимировной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1073 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), на Калинину Елену Владимировну.

Решением является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 05 апреля 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова