Решение по делу № 2-1497/2023 от 04.05.2023

УИД: 66RS0№...-20

Дело №2-1497/2023

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при ведении протокола секретарем Асадуллиной Е.А., с использованием аудиопротоколирования, при участии истца Бунакова А.А., представителя истца Белобородова А.А., действующего на основании доверенности от 28.01.2022, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1497/2023 по иску Бунакова Александра Александровича к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бунаков А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что во владении истца находится земельный участок кадастровый номер №... с расположенным на нем жилым домом кадастровый номер №..., по адресу (место расположения обезличено). Недвижимое имущество перешло во владение Бунакова А.А. после смерти его матери, ***, последовавшей ../../.... г.. Изначально недвижимое имущество принадлежало *** (прабабушка истца), по договору купли-продажи от 1971 года, после ее смерти в наследство вступила *** (бабушка истца), которая умерла в 1998 году, в наследство вступила ***, мать истца. Наследственные дела не заводились, переход права собственности происходил в силу фактического принятия наследства. Есть сложность с установлением родства между бабушкой и прабабушкой, в связи с чем оформление наследственных по родственной линии не произведено. Истец, с учетом периода владения земельным участком его матерью, владеет более установленных сроков для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

Истец Бунаков А.А. поддержал исковые требования по предмету и основанию. Пояснил, что мама растила его одна, она была в разводе, у нее был гражданский муж, старшие братья *** и *** жили тоже в этом доме, потом они женились и разъехались. При жизни матери делали запросы в загсы, чтобы установить родство, приходили отрицательные ответы, не смогли подтвердить родство с бабушкой. Детство проводил в доме и в съемной квартире. После армии пришел в 1994 году и стал жить в доме, на работу из дома ездил и скотину завели. Мама получила квартиру по (место расположения обезличено) от работы, но там никто не жил, жили в доме, держали скотину. Дом старенький, приходилось и стену менять, после смерти бабушки, забор поставил, огородом пользовались, садили.

Представитель истца Белобородов А.А. пояснил, что истец проживал в доме с рождения, до 7 лет домом владела его бабушка ***. Истец со своей матерью помогали бабушке, после смерти которой дом перешел в фактическое пользование и владение матери истца, имеются документы, подтверждающие факт использования и проживания. После смерти матери истец стал единоличным пользователем дома, разрабатывал участок, владел и пользовался открыто участком. Его предшественники вносили платы за пользования. Истец на сегодняшний день не может доказать родство с бабушкой и прабабушкой. Во время войны их перевозили с места на место и часть документов были утеряны. Считает, что истец, его мать, бабушка и прабабушка использовали и владели недвижимым имуществом, срок владения не прерывался ни юридически ни фактически. За все время владения никто из третьих лиц не заявлял свои права на указанное недвижимое имущество. Истец просит признать собственность по праву приобретательной давности.

По его ходатайству допрошены свидетели ***, ***, Свидетель №1, ***

Третье лицо Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по Свердловской области извещено надлежащим образом (расписка о вручении от 06.06.2023), поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Администрация г. Нижний Тагил извещен о судебном заседании, назначенном на 20.06.2023, надлежащим образом (расписка о вручении от 06.06.2023). В отзыве представитель Медведева Е.Б. возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что спорное имущество не является ни бесхозяйным, ни принадлежащим иным лицам.

Суд, заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно п.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Судом установлено, что спорным имуществом является жилой (место расположения обезличено), кадастровый номер №..., общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. Зарегистрированные права отсутствуют.

По договору от 29.12.1971 *** купила у *** в лице представителя *** жилой дом по адресу (место расположения обезличено). Договор зарегистрирован в БТИ. Согласно справки БТИ единоличным собственником жилого дома по адресу (место расположения обезличено) является ***, дата регистрация 29.12.1971.

Судом установлено, что Бунаков А.А. является сыном ***, ../../.... г. г.р., умершей ../../.... г. (ответ на запрос Отдела ЗАГС Ленинского района г.Нижний Тагил, свидетельство о рождении). Наследственное дело после смерти *** не было открыто, истец ссылается на фактическое принятие наследства путем сохранения имущества, несения расходов на наследственное имущество. Иные наследники первой очереди, принявшие наследство, судом не установлены.

Из объяснений истца следует, что *** –покупатель дома, была его прабабушкой, *** – бабушкой. Согласно свидетельства о смерти *** умерла ../../.... г..

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом по адресу (место расположения обезличено) имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер №..., земельный участок потому же адресу площадью ... кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», кадастровый номер №....

Факт непрерывного владения земельным участком и жилым домом, несения расходов истцом подтверждается рядом документов: справка Администрации Тагилстроевского района г.Нижний Тагил от 09.12.2003, выданная ***, в том, что она с сыном Бунаковым А.А. постоянно проживает с 1998 года в доме ее матери *** по адресу (место расположения обезличено), квитанции от имени *** 1990-х годов об оплате налога на имущество, земельного налога по адресу (место расположения обезличено), полис страхования имущества - строение по адресу (место расположения обезличено) (1994 год, 1996 г. плательщик ***), абонентская книжка по расчетам за электроэнергию на имя *** по адресу (место расположения обезличено), квитанции за электроэнергию за 1997-1999 гг., 2004 -2009 гг., 2013 – 2016 гг., выставляемые на имя *** по адресу (место расположения обезличено).

Допрошенный в качестве свидетеля ***, ../../.... г. г.р., пояснил, что был зарегистрирован в 1994-2011 гг. по (место расположения обезличено), он был соседом истца с 1994 года, жили на одной улице, Бунаков А.А. проживал с папой и мамой. Они держали свиней, живность, возделывали земельный участок, ремонтировали дом, они соседями помогали друг другу помогали восстанавливать крышу после урагана.

Свидетель *** пояснила, что в 2001 году их семья переехала в соседний с истцом жилой дом №..., в доме №... проживала вся семья: бабушка, мама истца, *** и *** – сожитель матери. Другие дети у матери были, но никто не проезжал. Бунаковы постоянно жили в доме, держали хозяйство, животных, крышу после урагана меняли, в доме печь перекладывали, забор из профнастила Александр поставил сам, других детей она не знает. Свидетель и после переезда в 2010 году по тем же местам ходит выгуливать собаку, т.к. живет рядом, периодически видит истца, он пользуется огородом, дом топит, возле дома всегда прочищен снег. Мама истца умерла примерно три года назад. Про братьев истца слышала, звали *** и ***, но за 10 лет никого из них не видела.

Свидетель Свидетель №1, ../../.... г. г.р., пояснил, что проживал с 1996 года по адресу (место расположения обезличено), они с детства дружили с истцом. Александр проживал с матерью ***, отчимом дядей ***, с бабушкой. Александр до сих пор там пользуется участком, огород возделывает, за домом ухаживает. Со слов Александра у него есть еще два брата, но он их не видел. Александр сам делал забор, всегда что-то делает. Его мать умерла примерно три года назад, отчим примерно в то же время умер.

Свидетель ***, дочь свидетеля ***, пояснила, что Александр был их соседом по (место расположения обезличено), где у них был дом. Сначала там жила бабушка – мама тети ***, Сашина бабушка, тетя *** – мать Александра, ее муж дядя ***, и Александр. У них был огород, постоянно его возделывали, держали скотину. Они туда часто ездят купаться, периодически видят Александра, он работает у себя на огороде. Его мама умерла примерно 3 года назад.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст.56,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что имеются достаточные основания считать владение истца с учетом владения правопредшественником, матерью ***, с ../../.... г. года (со смерти ***) добросовестным, единоличным, открытым и непрерывным. Пользование истца основано на принятии наследства по закону после смерти прежнего владельца, *** Принятие наследства осуществлено фактическими действиями (пользование жилым домом, земельным участком, вещами, оставшимися в доме). Большую часть времени срока приобретательной давности домом владела *** совместо с сыном, несла расходы на содержание дома (оплату электроэнергии, страхование имущества, оплата земельного налога, налога на имущество), о возделывании земельного участка, содержании животных, постоянном проживании в доме пояснили все свидетели, которые достаточно близко и длительное время знакомы с семьей *** (точно сообщили год смерти матери истца, двое свидетелей знали, что *** был Александру отчимом, а не отцом), оснований не доверять их показаниям не имеется. Бунаков А.А. (с учетом действий его матери, ***) самостоятельно несет расходы по его содержанию, поддерживает надлежащее состояние, делает это как единственный владелец, открыто и непрерывно.

Доводы представителя ответчика о том, что данное имущество не может быть получено в порядке приобретательной давности, суд отклоняет, т.к. установлено, что собственником жилого дома с 1971 года была ***, ее права зарегистрированы в установленном порядке, т.е. имущество имело собственника, умершего задолго до рождения истца и с его слов, являющейся его прабабушкой. При таких обстоятельствах суд считает установленной совокупность фактов, необходимых для признания права собственности за истцом по приобретательной давности на жилой (место расположения обезличено) кадастровый номер №... и земельный участок площадью ... кв.м., распложенный по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый номер №... в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бунаковым Александром Александровичем (...) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью ... кв.м., распложенный по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый номер №....

Признать за Бунаковым Александром Александровичем (...) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью ... кв.м., распложенный по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый номер №....

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Морозова И.В.