Решение по делу № 2-1535/2017 от 24.04.2017

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1535/2017 Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 мая 2017г. г.Альметьевск РТ дело № 2-1535/2017

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Хузиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ к обществу с ограниченной ответственностью «Землемер» о признании результатов межевания земельного участка недействительными и снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ обратилось в суд с иском к ООО «Землемер» о признании результатов межевания земельного участка недействительными и снятии земельного участка с кадастрового учета, указывая, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское озеро, был поставлен на кадастровый учет (дата). с разрешенным использованием «под водный объект» на основании материалов межевания, подготовленных Обществом с ограниченной ответственностью «Землемер» и постановления исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от 11.04.2016 № 618 «Об утверждении схемы расположения земельного участка».

В последующем постановлением исполкома Альметьевского муниципального района РТ от (дата). №<данные изъяты> данный земельный участок был предоставлен МБУ «Департамент экологии и природопользования» на праве постоянного (бессрочного) пользования на период проведения реконструкции городского пляжа.

Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского района РТ от (дата) № <данные изъяты> право постоянного (бессрочного) пользования за МБУ «Департамент экологии и природопользования» прекращено.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с нарушением требований действующего законодательства, поскольку пунктом 2 статьи 102 ЗК РФ установлено, что на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется формирование земельных участков.

Запрет на формирование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, и раздел земельных участков, в границах которых расположен пруд, обводненный карьер, связан с ограничением оборотоспособности таких земельных участков (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сформирован без учета требований водного законодательства, на один кадастровый учет поставлен участок, покрытый поверхностными водами городского озера и прилегающими территориями. Указанные обстоятельства стали возможны вследствие прямых действий ответчика.

Работы по формированию земельного участка, выполненные ответчиком с нарушением требований действующего законодательства послужили основанием для внесения сведений об указанном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

(дата). постановление исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от (дата) № <данные изъяты> отменено.

С целью снятия земельного участка с кадастрового учета, поставленного на учет с нарушением действующего законодательства в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было направлено обращение. Письмом от (дата) №<данные изъяты> было отказано в снятии участка с учета в связи с тем, что участок с кадастровым номером <данные изъяты> является учтенным, поскольку право на него ранее было зарегистрировано за МБУ «Департамент экологий и природопользования» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Решение суда в данном случае является единственным основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета в том случае, когда установленные федеральным законом условия для снятия отсутствуют, то есть когда земельный участок не является временным и преобразуемым объектом недвижимости.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, городское озеро, внесенные на основании материалов межевания ООО «Землемер» и постановления Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от (дата) № <данные изъяты>.

Представитель истца Кузьмина Т.Н. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Землемер» Шайдуллин А.Х. иск признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ Хаертдинова И.Р. обратилась с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве на иск удовлетворению требований не возражает.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ Кузьмина Т.Н. с иском согласилась.

В силу п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст.102 ЗК РФ на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков. (п.2)

Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года, предусмотрено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1).

Согласно п. 15 указанной Инструкции результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 года(здесь и далее Закон приведен в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 23 указанного Закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно ст. 28 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу положений ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях на основании документов, представляемых согласно данной норме, для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка, то есть заявления правообладателя и межевого плана на земельный участок, в отношении которого вносятся изменения.

В силу ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом. (п.33 ч.1)

Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. (ч.2)

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, суд в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает признание ответчиком иска, и удовлетворяет исковые требования, поскольку никем из участников дела не оспаривается, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произошло формирование земельного участка на землях, покрытых поверхностными водами, по этой причине результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> должны быть признаны недействительными, а сам земельный участок должен быть снят с кадастрового учета, так как без этого невозможно устранить нарушение водного законодательства.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, внесенные на основании материалов межевания ООО «Землемер» и постановления Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от (дата) № <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевскийгорсуд РТ в течение месяца со дня принятия.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>