Решение по делу № 2-222/2023 от 28.02.2023

66RS0038-01-2023-000229-31

Дело №2-222/2023

Мотивированное решение

составлено 21 апреля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области                    14 апреля 2023 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В.,

с участием: представителя ответчиков Васильева В.В., Васильева А.В., Васильева Н.В., Сулейманова К.З. – адвоката Рыковой Д.М.,

для дачи заключения помощника Невьянского городского прокурора Камериловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Евгения Владимировича к Васильеву Виталию Витальевичу, Васильеву Алексею Валерьевичу, Васильеву Николаю Валерьевичу, Сулейманову Кариму Зульфаровичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Мельников Е.В. (далее – истец) обратился в Невьянский городской суд с исковым заявлением к Васильеву В.В., Васильеву А.В., Васильеву Н.В., Сулейманову К.З. (далее – ответчики) о прекращении их права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., р...... Ранее дом принадлежал ФИО1 и Васильеву А.В.

На момент отчуждения в нем зарегистрированы ФИО1, Васильев А.В., Васильев В.В., Васильев Н.В., Сулейманов К.З.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 00.00.0000 указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации договора, то есть до 00.00.0000. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Указанные лица членами семьи истца – нового собственника – не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Наличие регистрации посторонних лиц существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Иск мотивирован со ссылками на ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дел без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчики Васильев В.В., Васильев А.В., Васильев Н.В., Сулейманов К.З. в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства по известному суду месту жительства; сведений об уважительности причин неявки суду не представили. Их представитель - адвокат Рыкова Д.М., участвующая в деле на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признала, пояснила, что за ответчиками следует сохранить регистрацию.

В заключении прокурор полагал, что иск о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно пунктам 2, 5, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от 00.00.0000; право истца зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000. (л.д. 4,5,10,11).

Данное помещение отчуждено истцу продавцами ФИО1, Васильевым А.В.

Стороны сделки в п.7 договора указали: что «На момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ФИО1, Васильев Алексей Валерьевич, Васильев Виталий Витальевич, Васильев Николай Валерьевич. Стороны договорились, что указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 14 календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области».

Установлено, что Васильев Алексей Валерьевич, 00.00.0000 года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с 00.00.0000.

Васильев Виталий Витальевич, 00.00.0000 года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с 00.00.0000.

Сулейманов Карим Зульфарович, 00.00.0000 года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с 00.00.0000.

Васильев Николай Валерьевич, 00.00.0000 года рождения, зарегистрирован по иному адресу регистрации.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиками Васильевым В.В., Васильевым А.В., Васильевым Н.В., Сулеймановым К.З. спорным жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их право пользования прекращено в связи с переходом права собственности к другому лицу. Соглашения о пользовании между сторонами спора не заключалось, членами семьи настоящего собственника ответчики не являются.

Доказательств обратного суду стороной ответчиков не представлено.

Право пользования ответчиками указанным помещением подлежит прекращению, правовых оснований для их дальнейшего проживания в спорном жилом помещении не установлено. Ответчики не представили суду доказательств наличия соглашения с собственником о их дальнейшем проживании в спорном жилом помещении, условиями договора купли-продажи сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением и регистрационного учета не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковое требование в части признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчиков в обоснование возражений против иска фактически сводятся с несогласием факта прекращения регистрации в жилом помещении и не являются основанием в отказе в удовлетворении иска.

    В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Васильева Виталия Витальевича, 00.00.0000 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ***; Васильева Алексея Валерьевича, 00.00.0000 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации *** Васильева Николая Валерьевича, 00.00.0000 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации *** Сулейманова Карима Зульфаровича, 00.00.0000 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ***, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...., р......

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через Невьянский городской суд.

Председательствующий –