Решение по делу № 33-36358/2023 от 11.10.2023

Судья: Середенко С.И. дело № 33-36358/2023УИД 50RS0046-01-2022-004273-81

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                             23 октября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Колесник Н.А.,

судей Миридоновой М.А., Рыбачук Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Власовой Е.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-444/2023 (2-3307/2022;) по иску Ступинского городского прокурора в интересах муниципального образования городского округа Ступино Московской области к Яковлеву В. В., Полякову С. А. о признании недействительной выписку из похозяйственной книги от <данные изъяты> о наличии у Полякова С. А. права на земельный участок <данные изъяты>, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> заключенный <данные изъяты> между Поляковым С. А. и Яковлевым В. В., прекращении зарегистрированное за Яковлевым В. В. права собственности на земельный участок КН <данные изъяты> площадью 1200 кв.м по адресу: <данные изъяты>, участок без номера, истребовании у Яковлева В. В. из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020410:536, возврате земельного участка КН <данные изъяты>, в государственную собственность с восстановлением статуса - земли, право государственной собственности на которые не разграничено,

по апелляционной жалобе Яковлева В.В. на решение Ступинского городского суда Московской области от 30 мая 2023 г.

Заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения представителя истца,

УСТАНОВИЛА:

Ступинский городской прокурор обратился с иском в интересах муниципального образования городского округа Ступино Московской области и неопределенного круга лиц к Яковлеву В.В., Полякову С.Ао признании недействительной выписку из похозяйственной книги от <данные изъяты> о наличии у Полякова С. А. права на земельный участок с <данные изъяты>, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка КН <данные изъяты> заключенный <данные изъяты> между Поляковым С. А. и Яковлевым В. В., прекращении зарегистрированное за Яковлевым В. В. права собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 1200 кв.м по адресу: <данные изъяты>, участок без номера, истребовании у Яковлева В. В. из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, возврате земельного    участка <данные изъяты> в государственную собственность с восстановлением статуса - земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что вступившим в законную силу 07.08.2021 приговором Ступинского городского суда Московской области от 27.07.2021 Верещагина Т.А. признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 285 УК РФ.

В результате преступлений из распоряжения администрации Ступинского муниципального района Московской области, правопреемником которой является администрация городского округа Ступино Московской области, выбыл и незаконно перешел в собственность другого лица земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, участок без номера КН о признании недействительной выписку из похозяйственной книги от 22.04.2012 о наличии у Полякова С. А. права на земельный участок с <данные изъяты>, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> заключенный <данные изъяты> между Поляковым С. А. и Яковлевым В. В., прекращении зарегистрированное за Яковлевым В. В. права собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 1200 кв.м по адресу: <данные изъяты>, участок без номера, истребовании у Яковлева В. В. из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> возврате земельного    участка <данные изъяты>, в государственную собственность с восстановлением статуса - земли, право государственной собственности на которые не разграничено площадью 1200 кв.м.

Верещагина Т.А. являясь Главой муниципального образования «Сельское поселение Аксиньинское» Ступинского муниципального района Московской области в период с 10.10.2010 по 14.11.2012, имея умысел использования своих служебных полномочий вопреки интересам службы, из иной личной заинтересованности, что влечет существенное нарушение прав и законных интересов организаций и охраняемых интересов государства, тяжкие последствия, осознавая общественную опасность и фактический характер своих действий, достоверно зная, что Поляков С.А. не являлся и не является жителем Аксиньинского сельского поселения Ступинского муниципального района, указанному лицу ранее не выделялись в установленном законом порядке в пользование земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства на территории данного муниципального образования, в связи с чем, в похозяйственных книгах Аксиньинского сельского поселения отсутствуют записи о наличии у него прав на земельные участки, зная порядок и принцип работы муниципального служащего, установленные действующим законодательством РФ, понимая, что эти действия не вызывались служебной необходимостью и объективно противоречили общим задачам и требованиям, предъявляемым к аппарату органов местного самоуправления, целям и задачам, для достижения которых она была наделена полномочиями Главы муниципального образования «Сельское поселение Аксиньинское» Ступинского муниципального района Московской области, изготовила выписку из похозяйственной книги Аксиньинского сельского поселения Ступинского муниципального района Московской области, о наличии у Полякова С.А. персональные данные которого ей предоставлены Румянцевым В.В., права пользования на земельный участок, предусмотренные Приказом Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 г. № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», являющиеся официальными документами, влекущими юридические последствия, дающими основание для постановки земельных участков на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, а также регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее органы Росреестра), в которые внесла заведомо ложные, не соответствующие действительности сведения, искажающие их действительное содержание, а именно о наличии у Полякова С.А. в пользовании земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, участок без номера, <данные изъяты>, после чего утвердила указанные документы своей подписью и заверила их печатью администрации Аксиньинского сельского поселения Ступинского муниципального района Московской области. Передала сфальсифицированную выписку из похозяйственной книги Аксиньинского сельского поселения Ступинского муниципального района Московской области, Румянцеву В.В., который имел от указанного гражданина, нотариальную доверенность на право представления его интересов в компетентных органах по вопросам оформления в собственность и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок с дальнейшей продажей указанного недвижимого имущества, используя сфальсифицированные Верещагиной Т.А. данные подложные правоустанавливающие документы, осуществил постановку на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области указанный земельный участок, а в последующем осуществил регистрацию права собственности Полякова С.А. на вышеуказанный земельный участок в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которое внесено в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Сфальсифицированная Верещагиной Т.А. выписка из похозяйственной книги Аксиньинского сельского поселения Ступинского муниципального района Московской области о наличии у Полякова С.А. в пользовании земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м, каждый, расположенного по адресу: <данные изъяты>, участок без номера, имеющий, <данные изъяты> послужила основанием для регистрации права собственности указанного лица на данные земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществления незаконного перехода права собственности на вышеуказанное имущество, являвшегося государственным разграниченным участком, находившимися в распоряжении администрации Ступинского муниципального района Московской области, реорганизованной в администрацию городского округа Ступино Московской области, что повлекло тяжкие последствия в виде причинения указанными преступными действиями значительный материальный ущерб администрации Ступинского муниципального района.

За указанные действия Верещагина Т.А. осуждена, приговор вступил в законную силу 07.08.2021 года.

Впоследствии Поляков С.А. продал земельный участок на основании договора купли-продажи от 25.01.2013 Яковлеву В.В.. На данный момент Яковлев В.В. является правообладателем земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, установлено, что фактически лицо, на чье имя выписана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, никогда не владело и не пользовалось земельным участком и, следовательно, по нормам действующего законодательства у него не могло в законном порядке возникнуть право собственности на данный объект недвижимости, в то же время оно незаконно возникло в связи с совершением преступления.

Указанное преступление является преступлением коррупционной направленности, так как совершено с превышением должностных полномочий, с корыстными мотивом, подтвержденным приговором суда.

Собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Ступинский муниципальный район, не давал согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и его не отчуждал, то есть земельный участок выбыл из его обладания незаконным путем, поскольку право собственности на данный объект недвижимости было незаконно оформлено путем совершения преступления.

В результате того, что земельный участок незаконно оформлен в собственность, допущены нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц, что выразилось в невозможности приобретения данного объекта недвижимости в установленном законом порядке

В результате того, что земельный участок незаконно сформирован и оформлен в собственность, допущены нарушения прав и интересов неопределенного круга лиц, что выразилось в невозможности приобретения данного объекта недвижимости в установленном законом порядке, в соответствии с положениями си. Ст. 39.1-39.3 ЗК РФ, по результатам торгов.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился.

Ответчик Поляков С.А. в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил.

Ответчик Яковлев В.В. возражает против заявленных требований. Просил применить срок исковой давности. Предоставил письменные возражения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 30 мая 2023 г. исковые требования удовлетворены.

Яковлев В.В. в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснение явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда обоснованным, оснований для его отмены не усматривает.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (п. 32).

Из материалов дела установлено, что вступившим в законную силу 07.08.2021 приговором Ступинского городского суда Московской области от 27.07.2021 Верещагина Т.А. признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 285 УК РФ.

В результате преступлений из распоряжения администрации Ступинского муниципального района Московской области, правоприемником которой является администрация городского округа Ступино Московской области, выбыл и незаконно перешел в собственность другого лица земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, участок без номера КН о признании недействительной выписку из похозяйственной книги от <данные изъяты> о наличии у Полякова С. А. права на земельный участок с <данные изъяты>, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> заключенный <данные изъяты> между Поляковым С. А. и Яковлевым В. В., прекращении зарегистрированное за Яковлевым В. В. права собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 1200 кв.м по адресу: <данные изъяты>, участок без номера, истребовании у Яковлева В. В. из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, возврате земельного    участка <данные изъяты>, в государственную собственность с восстановлением статуса - земли, право государственной собственности на которые не разграничено площадью 1200 кв.м.

Верещагина Т.А. являясь Главой муниципального образования «Сельское поселение Аксиньинское» Ступинского муниципального района Московской области в период с 10.10.2010 по 14.11.2012, имея умысел использования своих служебных полномочий вопреки интересам службы, из иной личной заинтересованности, что влечет существенное нарушение прав и законных интересов организаций и охраняемых интересов государства, тяжкие последствия, осознавая общественную опасность и фактический характер своих действий, достоверно зная, что Поляков С.А. не являлся и не является жителем Аксиньинского сельского поселения Ступинского муниципального района, указанному лицу ранее не выделялись в установленном законом порядке в пользование земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства на территории данного муниципального образования, в связи с чем, в похозяйственных книгах Аксиньинского сельского поселения отсутствуют записи о наличии у него прав на земельные участки.

Таким образом, установлено, что фактически лицо, на чье имя выписана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, никогда не владело и не пользовалось земельным участком и, следовательно, по нормам действующего законодательства у него не могло в законном порядке возникнуть право собственности на данный объект недвижимости, в то же время оно незаконно возникло в связи с совершением преступления.

Сфальсифицированная Верещагиной Т.А. выписка из похозяйственной книги Аксиньинского сельского поселения Ступинского муниципального района Московской области о наличии у Полякова С.А. в пользовании земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м, каждый, расположенного по адресу: <данные изъяты>, участок без номера, имеющий, <данные изъяты> послужила основанием для регистрации права собственности указанного лица на данные земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществления незаконного перехода права собственности на вышеуказанное имущество, являвшегося государственным разграниченным участком, находившимися в распоряжении администрации Ступинского муниципального района Московской области, реорганизованной в администрацию городского округа Ступино Московской области, что повлекло тяжкие последствия в виде причинения указанными преступными действиями значительный материальный ущерб администрации Ступинского муниципального района.

Впоследствии Поляков С.А. продал земельный участок на основании договора купли-продажи от 25.01.2013 Яковлеву В.В.. На данный момент Яковлев В.В. является правообладателем земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" -если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Из представленных в материалы дела доказательств установлено, что земельный участок Яковлевым В.В. приобретен у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как указано выше, на местности земельный участок не был сформирован в установленном законом порядке, не был оформлен долговременными межевыми знаками, строения и иные объекты, подтверждающие наличии хозяйства, отсутствовали, прошел незначительный промежуток времени между регистрацией права собственности продавца и заключением договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, довод Яковлева В.В. о том, что он является добросовестным приобретателем, судебная коллегия считает необоснованным, опровергнутым представленными в дело доказательствами. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что администрация городского округа Ступино Московской области привлечена к участию в деле в качестве потерпевшего 12.01.2021 года, и, именно, с этого момента могла ознакомиться с материалами дела, поступившими ответами, пояснения Верещагиной Т.А. и узнать достоверно о нарушении своих прав. Исковое заявление подано в суд 21.12.2022 года, следовательно, сроки обращения с иском в суд, с учетом положения ст. 181 ГК РФ не истекли.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального и процессуального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы повторяют возражения ответчика относительно исковых требований, которые были предметом судебного разбирательства, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, не влияют на правильность принятого судом решения, а потому не могут служить основанием к отмене решения, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

     решение Ступинского городского суда Московской области от 30 мая 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Яковлева В.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи