Решение по делу № 33-979/2023 от 16.01.2023

Судья Ловецкая М.П.                        Дело № 33-979/2023

УИД 76RS0016-01-2022-001324-71

Изготовлено 14.02.2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:

председательствующего Сеземова А.А.

судей Ваниной Е.Н., Рыбиной Н.С.

при секретаре Подколзиной О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.

9 февраля 2023 года

дело по апелляционной жалобе Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 5 октября 2022 года, которым постановлено:

«Взыскать с закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН ...) в пользу Карповой Натальи Николаевны (паспорт ...) стоимость мебели в размере 30 489 руб., стоимость восстановительного ремонта 188 879 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оценке в размере 8000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 40 000 руб.

Обязать Карпову Наталью Николаевну (паспорт ...) после выплаты закрытым акционерным обществом «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН ...) стоимости замены поврежденной мебели в размере 30 489 руб. по требованию и за счет закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН ...) передать закрытому акционерному обществу «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН ...) поврежденную мебель: обувницу, комод, письменный стол, банкетку.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН ...) в пользу бюджета государственную пошлину в размере 5393 руб. 68 коп.».

По делу установлено:

Карпова Н.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» с учетом уточнения требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры 188 880 руб., стоимости поврежденной мебели 30 489 руб., компенсации морального вреда 50 000 руб., расходов на оплату услуг эксперта 8000 руб., штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что Карпова Н.Н. является собственником квартиры <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик. 25.01.2022 года по причине дефекта первого отключающего устройства на ответвлении от стояка холодного водоснабжения, расположенного в санузле, произошло затопление принадлежащей истцу квартиры. О размере убытков получено экспертное заключение ООО «ЭОЦ» от 07.02.2022 года. В квартире проживает с мужем и грудным ребенком, перед его рождением в квартире был сделан ремонт. 25.01.2022 года проснулась в пять часов утра от шума и обнаружила, что пол во всей квартире покрыт водой. От уборки воды на протяжении нескольких часов, творившегося хаоса, визитов посторонних людей, сбоя привычного режима дня и нарушения комфортных бытовых условий, беспокойства от предстоящего восстановительного ремонта, переживаний за ребенка и домашнего питомца испытала сильные нравственные страдания.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Специализированный Застройщик «Талан-Ярославль».

Судом вынесено указанное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, исследовав материалы дела, заслушав представителя ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» по доверенности Ларионову И.В., поддержавшую доводы жалобы, возражения Карповой Н.Н., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены судебного решения.

Принимая решение, суд исходил из того, что истекло десять лет с момента передачи квартиры застройщиком, за пределами гарантийного срока объекта долевого строительства обнаружен дефект шарового крана, срок предъявления претензии к застройщику истек, оснований для восстановления срока не имеется; надлежащим ответчиком является управляющая компания, в связи с применением срока исковой давности обстоятельства, подтверждающие образование повреждений в корпусе фильтра шарового крана в результате дефекта производственного характера, не исключает вину управляющей компании.

Вывод суда о пропуске срока исковой давности по требованиям к ООО «СЗ «Талан-Ярославль» постановлен с нарушением норм материального права.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1);

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6);

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

Карпова Н.Н. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.09.2019 года, государственная регистрация права собственности произведена 20.09.2019 года. Продавцу жилое помещение принадлежало на основании договора уступки права требования от 07.06.2010 года по договору участия в долевом строительстве от 13.05.2010 года, зарегистрированных 20.05.2010 года и 16.06.2010 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2010 года и акта приема-передачи от 12.07.2010 года (т. 1 л.д. 11-13, 120-121, 219-222).

Застройщиком многоквартирного жилого дома являлось ООО «Проектно-строительное предприятие «Экспресс», которое сменило наименование на ООО «Специализированный Застройщик «Талан-Ярославль» (т. 1 л.д. 204-207).

25.01.2022 года произошло затопление квартиры истца в результате трещины на корпусе фильтра запорного крана холодного водоснабжения, о чем 26.01.2022 года управляющей компанией составлен акт (т. 1 л.д. 85).

По заключению эксперта ФБУ «Ярославская лаборатория судебной экспертизы» от 11.07.2022 года № представленный на исследование шаровый кран, объединенный с фильтром грубой очистки, имеет повреждения в виде трещины и сквозного отверстия в стенке корпуса фильтра грубой очистки, причиной образования повреждения в корпусе фильтра является дефект производственного характера в виде микротрещины, а так же неравномерной толщины стенки корпуса (т. 1 л.д. 191-196).

Смысл введения гарантийного срока состоит в установлении четкой временной точки, после которой перераспределяются риски обнаружения скрытых недостатков; предполагается, что за недостатки переданного товара, обнаруженные в пределах гарантийного срока, отвечает продавец, изготовитель, если же недостатки обнаружены за пределами этого срока, то предполагается, что за эти недостатки продавец не отвечает, если не доказано обратное.

В пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, следовательно, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих его от ответственности, лежит на застройщике.

Гарантийным сроком устанавливаются сроки обнаружения недостатков, а не сроки предъявления требований в суд или к застройщику, в связи с чем истечение гарантийного срока не лишает истца права на судебную защиту.

Исчисление судом срока исковой давности со дня начала исчисления гарантийного срока – дня подписания первого передаточного акта противоречит норме ст. 200 ГК РФ, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Недостаток шарового крана, приведший к затоплению квартиры, обнаружен истцом 25.01.2022 года, ООО «Специализированный Застройщик «Талан-Ярославль» привлечено к участию в деле в качестве соответчика 08.08.2022 года, поэтому трехлетний срок для защиты прав истцом не пропущен (т. 1 л.д. 213).

Вместе с тем, ошибочный вывод суда о пропуске срока исковой давности по иску к застройщику на правильность разрешения спора в целом и удовлетворение требований к управляющей компании не повлиял.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1);

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).

На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1);

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2);

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5);

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) (п. 10);

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. 11);

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1).

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, предусмотрено, что в общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, входит проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (п. 18).

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2017 года ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес> (т. 1 л.д. 223-226).

Затопление квартиры истца в результате дефекта на отключающем устройстве, расположенном в туалете квартиры истца и относящемся к общему имуществу многоквартирного дома, не оспаривалось в суде первой инстанции и не оспаривается в апелляционной жалобе.

Убедительных и достоверных доказательств отсутствия своей вины либо своих доводов о вине застройщика в причинении вреда истцу управляющей компанией не представлено.

Доводы о несоответствии крана в квартире истца проектной документации, на которые указывал представитель управляющей компании и давал пояснения свидетель ФИО, работающий инженером по эксплуатации в управляющей компании, такими доказательствами не являются (т. 1 л.д. 230-232). С учетом времени, прошедшего с момента ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства в 2010 году, несоответствие крана проектной документации, напротив, вызывает сомнения вины застройщика, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие, что кран был установлен застройщиком. Сведений о том, что при приемке дома на обслуживание в связи с заключением договора управляющей компанией были сделаны замечания о несоответствии оборудования проектной документации, не имеется.

Кроме того, на кране выявлено наличие производственного дефекта, но проявился он спустя значительное время после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства, поэтому само по себе наличие производственного дефекта без представления доказательств времени истечения сроков нормального износа, достаточным основанием для возложения ответственности на застройщика являться не может.

В ходе рассмотрения дела не установлено, что управляющей компанией выполнялся минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме – системы холодного водоснабжения.

При указанных обстоятельствах суд правильно возложил ответственность за причинение вреда на управляющую компанию.

По изложенным мотивам судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

    Оставить решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 5 октября 2022 года без изменения, апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи