Решение по делу № 2-379/2018 от 28.12.2017

Дело № 2-379/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 14 марта 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:    

председательствующего судьи Владимировой Е.Г.,

при секретаре Колтышевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафаровой О. А. к АДРЕС о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гафарова О.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС1, от ДАТА, заключенный между ОПХ «Алтайское» и Т. действительным; признать за ней право собственности на земельный участок с расположенным не нем жилым домом по указанному адресу.

В обоснование требований указано, что Т. на основании договора от ДАТА, ОПХ «Алтайское» на состав семьи из 3-х человек передана в собственность АДРЕС. Договор на передачу указанной квартиры в собственность в установленном порядке зарегистрирован не был. В настоящее время совхоз ОПХ «Алтайское» ликвидирован. Также, Постановлением Администрации Баюноключевского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА по указанному адресу, в собственность Т. был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м.

ДАТА Т. умерла. После ее смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась дочь умершей Гафарова О.А., однако свидетельство о праве на наследство на квартиру и земельный участок выдано не было, в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец Гафарова О.А. не явилась, надлежаще извещена. Отказа от иска не поступило.

Представитель истца Брюханов Ю.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве на исковое заявление оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Санникова (Журавлева) Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена Представила письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, с указанием на ее отказ от наследства.

Суд, с учетом мнения представителя истца Брюханова Ю.А., положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Брюханова Ю.А., исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.06.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закона) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьям 6, 7 данного Закона в ред. от 23.12.1992 передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно статье 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДАТА, заключенного между ОПХ «Алтайское» и Т., при условии приобретения квартиры в собственность, Т. была передана квартира, расположенная по адресу: АДРЕС1 (л.д.10-11).

Согласно п. 2. Договора квартира была передана в собственность безвозмездно с учетом количества проживающих в ней членов семьи: 3 человек.

Договор подписан Т. и А., действующим по доверенности НОМЕР от ДАТА от ОПХ «Алтайское», зарегистрирован в администрации Баюновоключевского сельсовета 0ДАТА. Т. выдано соответствующее удостоверение (л.д.12).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДАТА, выданной администрацией Баюновоключевского сельсовета, на момент заключения вышеуказанного Договора о передаче жилья в собственность спорной квартиры проживали: Т. (глава), АН (муж), ВА (сын), ГС (сын), Журавлева Т.Г. (внучка) (л.д.13-16).

В силу положений, установленных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, проживающие в квартире, имеют безусловное право на получение ее в общую собственность, в связи с чем Т. (глава), АН (муж), ВА (сын), ГС (сын), Журавлева Т.Г. (внучка) не могли быть не включены в договор без их письменного на это согласия (отказа от участия в приватизации).

Между тем, договор содержит указание на трех членов семьи Т., заявлений иных членов семьи об участии в приватизации суду не представлено, в связи с чем суд полагает, что договор приватизации заключен только с Т.

Какое жилое помещение было передано в собственность Т. возможно установить из договора и иных представленных доказательств – выписки из похозяйственных книг, технического паспорта на квартиру.

Договор заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами, что не оспаривается в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требование истца о признании договора о передаче жилья в собственность действительным.

В соответствии с Постановлением администрации Баюновоключевского сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР Т. был предоставлен земельный участок общей площадью 0,15 га, по адресу: АДРЕС, для личного подсобного хозяйства, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю НОМЕР (л.д.31-33).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДАТА НОМЕР, земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенный по вышеуказанному адресу, на праве собственности принадлежит Т., разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, вид права – частная собственность на основании свидетельства на праве собственности на землю от ДАТА серия РХ-ХАЛК-33 НОМЕР (л.д.35).

Пунктами 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

    Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

    Согласно п. 1 ст. 3 данного Федерального закона права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

    Пунктом 4 ст. 3 названного Федерального закона установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно данных кадастровой выписки о земельном участке по состоянию на ДАТА, земельный участок по адресу: АДРЕС1 имеет общую площадь 1500 кв.м.

Из межевого плана, составленного ДАТА следует, что площадь земельного участка составляет 1391 кв.м., такая же площадь земельного участка установлена и в выписки из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДАТА

Суд принимает в качестве доказательства межевой план о земельном участке, имеющуюся в материалах дела, поскольку, с учетом доводов истца, изложенных в исковом заявлении, именно в данном техническом документе содержится достоверная информация о размерах участка.

Учитывая, тот факт, что Т. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС что подтверждается приведенными выше доказательствами, суд считает, что адресом места нахождения земельного участка, принадлежащего Т. является также АДРЕС в связи с чем суд считает установленным, что Т. принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС, Баюновские Ключи, АДРЕС1, площадью 1391 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

ДАТА умерла Т., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 44).

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Следовательно, принадлежащие наследодателю квартира и земельный участок по АДРЕС1 в АДРЕС ключи АДРЕС подлежат включению в наследственную массу.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Т. завещание не составляла, в связи с чем, принадлежащее ей имущество (имущественные права) наследуется по закону.

Согласно положениям ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Установлено, что наследником первой очереди по закону к имуществу Т. являлись: Гафарова (до брака - Титова) О.А. – дочь, ГС (сын), ВА (сын), СА (сын).

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Как усматривается из наследственного дела НОМЕР к имуществу Т. с заявлением о принятии наследства после ее смерти, в установленный срок, обратилась Гафарова О.А. Нотариусом ей было распоряжение на выдачу денежных средств на похоронные расходы, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

ДАТА – умер ГС, ДАТА – умер ВА, ДАТА – умер СА, что подтверждается соответствующими свидетельствами и записями акта о смерти (л.д.41, 43, 111).

Согласно наследственному делу НОМЕР к имуществу ВА, с заявлением о принятии наследства после его смерти, в установленный срок, обратилась Гафарова О.А., выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА на недополученную пенсию в размере 20 132,34 руб. Иных свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д.125-144).

По данным Единой информационной системы нотариата в период с ДАТА по ДАТА наследственное дело о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ГС, ДАТА, умершего – ДАТА, ни у кого из нотариусов не заведено, что подтверждается ответом на запрос Нотариуса О. от ДАТА (л.д.124).

Журавлева Т.Г. снята с регистрационного учета в связи с убытием на постоянное место в АДРЕС с ДАТА, претензий в отношении спорной квартиры она не имеет, от доли в праве собственности на квартиру отказалась, о чем свидетельствует представленное в материалах дела письменное заявление. (л.д.151).

При таких обстоятельствах суд полагает, что Гафарова О.А. является наследником к имуществу Т., юридически приняла причитающееся ей наследство. Доказательств наличия иных наследников либо лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве после смерти Т. не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности за наследодателем не является основанием для отказа наследнику в признании за ним права собственности на наследственное имущество, поскольку всеми представленными доказательствами подтверждается, что фактическим владельцем жилого дома и земельного участка являлся наследодатель Т.

Требования Гафаровой О.А. об установлении факта принятия наследства после смерти Т. заявлены излишне.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая жилая площадь спорной квартиры составляет – 28,8 кв.м. (л.д. 24-29).

Согласно же выписки из похозяйственной книги НОМЕР от ДАТА, жилая площадь спорной квартиры составляет 29,2 кв.м.

Данные противоречия судом устранены, поскольку указанное несоответствие является незначительным и не может быть признано препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение.

При установленных обстоятельствах исковые требования Гафаровой О. А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гафаровой О. А. удовлетворить.

Признать договор о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, от ДАТА, заключенный между ОПХ «Алтайское» и Т. действительным.

Признать за Гафаровой О. А. право собственности на квартиру № 1, жилой площадью – 28,8 кв.м, расположенную в жилом доме по АДРЕС.

Признать за Гафаровой О. А. право собственности на земельный участок по АДРЕС. Общей площадью 1391 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2018 г.