Решение по делу № 2-3863/2024 от 26.03.2024

К делу № 2-3863/2024

УИД 50RS0048-01-2024-003374-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 г.                                             г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3863/2024 по иску ФИО1 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, третье лицо - Управление Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами сложились отношения на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости № <№ обезличен> от <дата> г., по условиям которого согласно п. 2.1 Стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи Кладовой (помещение № <№ обезличен>) в Многоквартирном жилом доме, входящего в состав жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи кладовой должен был быть заключен в течении 45 календарных дней с даты государственной регистрации ООО «Северное» права собственности на кладовую в установленном законом порядке. В соответствии с п. 2.2 Предварительного договора, цена кладовой составляет <данные изъяты> руб. Обязательства по оплате нежилого помещения между сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером <№ обезличен> от <дата> г.

Вопреки условиям договора ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, предусмотренные договором, тогда как истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

Поскольку истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение в установленном порядке, он вынужден был обратиться в суд соответствующими исковыми требованиями.

На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, которым также поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик - конкурсный управляющий ООО «Северное» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие сторон в порядке ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

          В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является покупателем спорного объекта недвижимости. Правовым основанием является предварительный договор купли-продажи недвижимости <№ обезличен> от <дата> г., по условиям которого согласно п. 2.1 Стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи Кладовой (помещение <№ обезличен>) в Многоквартирном жилом доме, входящего в состав жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи кладовой должен был быть заключен в течении 45 календарных дней с даты государственной регистрации ООО «Северное» права собственности на кладовую в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.2 Предварительного договора, цена кладовой составляет <данные изъяты> руб.

Обязательства по оплате нежилого помещения между сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером <№ обезличен> от <дата> г.

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком ООО «Северное» в полном объёме, во исполнение договора он передал в пользование ФИО1 ФИО5 нежилое помещение - кладовую, которым она пользуется по настоящее время.

Притязания иных лиц на указанный объект недвижимости отсутствует, иного в судебном заседании не доказано.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи недвижимости <№ обезличен> от <дата> г. подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о переходе права собственности на вышеуказанное нежилое помещение от ООО «Северное» к ФИО1 ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (кладовую) с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, на основании предварительного договора купли-продажи <№ обезличен> от <дата> г. от ООО «Северное» к ФИО1.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение (кладовую) с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, и государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от ООО «Северное» к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2024 г.

Судья                                              Н.Н. Тягай