Решение по делу № 2-9025/2012 от 23.08.2012

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Киселева Л.Б. обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от д.м.г, заключенного с ответчиками, она является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В указанном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы Самарян Р.Н., Самарян К.А., которые со дня заключения договора купли-продажи и до настоящего времени в указанном жилом помещении фактически не проживают. Согласно п.8 договора, ответчики обязались юридически освободить жилой дом в течении 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени указанное обязательство ими не исполнено. Регистрация ответчиков в указанном жилом доме ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Просит прекратить право пользования ответчиков жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались (л.д.19-21, 26-33, 40,41), о причинах неявки суду не сообщили, истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – УФМС России по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.38).

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.2 ст.1 ЖК РФ, в соответствии с которой, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от д.м.г «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от д.м.г, заключенного с ФИО2, ФИО3, истец является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.10-12).

Согласно п.8 договора, ответчики обязались юридически освободить жилой дом в течении 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права д.м.г (л.д.9).

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (л.д.15).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые фактически в жилом помещении не проживают. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако указанное обязательство до настоящего времени ими не исполнено.

В судебном заседании допрошен свидетель, ФИО8, которая показала, что с д.м.г проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Спорный <адрес> расположен с ней по-соседству. В течении длительного периода времени в <адрес> никто не проживает.

Анализируя свидетельские показания, суд приходит к выводу, что ответчики в спорном жилом доме не проживают.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, при этом переход права собственности на жилой дом, в силу закона является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника. Суд также учитывает, что ответчики фактически в спорном жилом доме не проживают, их выезд носит добровольный, постоянный характе<адрес> того ранее сторонами было достигнуто соглашение о снятии ответчиков с регистрационного учета, однако данное обязательство ответчиками не исполнено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и полагает возможным прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от д.м.г (с посл. изм. и доп.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требование истца о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением, требование о снятии ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу, также подлежит удовлетворению, поскольку оно является производным требованием.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, д.м.г года рождения жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО3, д.м.г года рождения, жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать УФМС России по <адрес> снять ФИО2, д.м.г года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать УФМС России по <адрес> снять ФИО3, д.м.г года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения

Председательствующий И.С.Солодухина