Решение по делу № 2-544/2022 от 29.04.2022

№2-544/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года     с.Кунашак

    Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Хисаметдиновой И.С.

с участием представителя истца по доверенности ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о применении последствий расторжения договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1292000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 1200 метров по направлению на юг от <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид пользования: для сельскохозяйственного производства, об истребовании указанного земельного участка в собственность истца, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Право общей долевой собственности ответчиков было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, земельный участок приобретался ответчиками в общую долевую собственность за 774000 рублей, которые должны были оплатить по частям, в том числе: 309600 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, 232000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, 232000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с рассрочкой платежа, была зарегистрирована ипотека в силу закона. Однако до настоящего времени ответчики не произвели оплату за земельный участок. Ответчики уклоняются от оплаты по договору, ссылаясь на разные обстоятельства, в том числе на то, что земельным участком они не пользуются. Считает, что указанный договор купли-продажи подлежит расторжению в связи с его не исполнением.

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, была извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании доводы иска поддержала по указанным в иске основаниям, уточнила, что запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок подлежит прекращению, с погашением записи о регистрации.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, в заявлениях просят провести судебное заседание в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, был извещен, представили письменное мнение в котором указали о возможности удовлетворения иска.

Третьи лица, привлеченные судом - ФИО9, ФИО10, представитель МРИФНС России №3 по Челябинской области, в судебное заседание не явились, были извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО4, ФИО3 в общую долевую собственность по 1/2 доле за каждым, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1292000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 1200 метров по направлению на юг от села Большой Куяш, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид пользования: для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 3.1 и 3.2 указанного договора, отчуждаемый земельный участок продается за 774000 рублей. Сумма за земельный участок уплачивается в следующем порядке: 309600 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, 232000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, 232000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по Челябинской области произведена регистрация права общей долевой собственности за ФИО4, ФИО8 по 1/2 доле за каждым на земельный участок, записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ, так же произведена регистрация ипотеки в силу закона за №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Суд считает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчиками обязательство по оплате установленной договором купли-продажи денежной суммы в размере 774000 рублей не исполнено.

В рамках возбужденного исполнительного производства о взыскании с ответчиков суммы по договору, взыскания не осуществлялись, в связи с отсутствием у ответчиков денежных средств и наличия иных взысканий первой очереди.

Суд полагает, что истец ФИО2 лишена того, на что рассчитывала при заключении договора купли-продажи земельного участка, а именно получения денежных средств в размере 774000 рублей. Так же суд учитывает временный промежуток, в течении которого истец лишена возможности получить от ответчиков денежные средства.

Возражений от ответчиков и третьих лиц относительно расторжения договора не поступило.

В связи с чем указанный в иске договор купли-продажи подлежит расторжению, земельный участок подлежит возвращению истцу ФИО2

С ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка, в размере 10640 рублей 00 копеек в равных долях по 5320 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 и ФИО4 с другой стороны.

погасить запись о регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доле за ФИО3 и ФИО4. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1292000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1200 метров по направлению на юг от села Большой Куяш, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид пользования: для сельскохозяйственного производства в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на объект права - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1292000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1200 метров по направлению на юг от <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид пользования: для сельскохозяйственного производства в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.     земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1292000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1200 метров по направлению на юг от <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид пользования: для сельскохозяйственного производства вернуть в собственность ФИО2.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в размере 10640 рублей 00 копеек в равных долях по 5320 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова