Решение по делу № 2-421/2018 от 07.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          26 февраля 2018 г.                                  г. Видное, Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А. при секретаре Цапковском И.В., с участием представителя истца Полотай В.В., представителя ответчика Гирусова Ф.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кирсанова Валентина Васильевича к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец Кирсанов В.В. обратился с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, просил суд: сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

<адрес> в переустроенном и перепланированном виде, признать право собственности Кирсанова Валентина Васильевича на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью в размере 74.2 кв. м.; внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указано, что Кирсанов Валентин Васильевич, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения домовладения от 04 октября 1991 года, зарегистрированного в Ленинском БТИ 31 июля 1995 года за номером 242, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2009 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10 июня 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, бланк №.

Год постройки дома 1940. В сведениях кадастрового учета имеются данные только об общей жилой площади дома - 36,1 кв. м., так как внесены они были в 2012 году из сведений БТИ. По данным последней инвентаризации, согласно Технического паспорта Ленинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 01 декабря 2015 года, « изменение общей площади жилого помещения с 36,1 кв. м до 74,2 кв. м связано с возведением внутренних перегородок и Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 года №531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», письмом Минэкономразвития о 03.05.2012 года № Д23и-1303», то есть в связи с изменением порядка расчета площади.

В период 2013-2014 годов мною в целях улучшения условий проживания и эффективности эксплуатации дома были произведены перепланировки помещений, а именно: возведены перегородки в помещении литера al, возведена перегородка и утеплены помещения литера а, изменена конфигурация перегородок в помещении литера А, в результате чего, согласно данным БТИ. общая площадь всех частей здания изменилась с 85 кв. м на 85.0 кв. м, общая площадь жилого помещения изменилась с 36,1 кв. м на 74,2 кв. жилая площадь осталась неизменной 24.4 кв. м. Возведенные перегородки не нарушают чьих либо прав и интересов, не угрожают жизни и здоровью граждан. Вышеуказанный жилой дом расположен на двух принадлежащих мне по праву собственности земельных участках с кадастровыми номерами №.

Представитель истца в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования по снованиям указанным в исковом заявлении и представленным доказательствам.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что заключением эксперта нарушений строительства не выявлено, оставил решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Кирсанов Валентин Васильевич, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения домовладения от 04 октября 1991 года, зарегистрированного в Ленинском БТИ 31 июля 1995 года за номером 242, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2009 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10 июня 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, бланк №.

Год постройки дома 1940. В сведениях кадастрового учета имеются данные только об общей жилой площади дома - 36,1 кв. м., так как внесены они были в 2012 году из сведений БТИ. По данным последней инвентаризации, согласно Технического паспорта Ленинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 01 декабря 2015 года, «изменение общей площади жилого помещения с 36,1 кв. м до 74,2 кв. м. связано с возведением внутренних перегородок»

          С целью разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводов эксперта, исследуемый жилой дом после произведенных работ по перепланировке и переустройству его помещений является безопасным. Безопасность здания обеспечивается посредством соблюдения требований национальных стандартов и сводов правил, утвержденных национальным органом Российской Федерации по стандартизации. Жилой дом после произведенных работ по перепланировке и переустройству его помещений соответствует строительно-техническим и иным требованиям и правилам, выполнение которых требуется для производства строительных работ и дальнейшей эксплуатации постройки, следовательно является безопасным и не может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В силу части 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с вышеизложенным, поскольку реконструированное жилое помещение, соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирсанова Валентина Васильевича к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение – удовлетворить.

       Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде.

        Признать право собственности Кирсанова Валентина Васильевича на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью в размере 74.2 кв. м..

       Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированной форме. Мотивированное решение изготовлено 05.03.2018 года.

           Федеральный судья              Зырянова А.А.