Решение по делу № 2-61/2022 (2-1598/2021;) от 29.07.2021

УИД68RS0002-01-2021-002281-66

№ 2-61/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «20» апреля 2022 года.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Блиновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колупаева Виктора Ивановича к администрации г. Тамбова Тамбовской области, Червакову Максиму Юрьевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Колупаев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником блока жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу – ***.

Право собственности на указанный блок жилого дома признано за ним на основании решения Ленинского районного суда г. Тамбова от ***.

Собственником смежной части данного жилого дома являлся ФИО5, который скончался ***. Право собственности на занимаемую часть не после смерти не была оформлена наследниками.

Земельный участок под занимаемым им блоком жилого дома по *** не сформирован, относиться к свободным землям города, и находиться в его фактическом пользовании.

С учетом изложенного, истец просил выделить ему в собственность земельный участок, а равно признать за ним право собственности на земельный участок площадью 342 кв.м., расположенный по адресу – ***.

21.10.2021 года судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник собственника смежной части жилого дома истца – Черваков М.Ю.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить, указывал, что истец не возражает против установления сервитута для проезда и подхода к части жилого дома, занимаемой ответчиком и третьими лицами.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области, представляющий так же и интересы третьего лица Комитета градостроительства и землепользования администрации г.Тамбова Тамбовской области, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, но пояснил, что истец имеет право на признание права собственности на земельный участок при условии что это не будет ущемлять права других сособственников. Предложенный экспертом вариант с установлением сервитута обеспечит возможность прохода и проезда иных собственников к своей территории с учетом того, что соседние земельные участки уже был поставлены на кадастровый учет и оформлен в собственность.

Ответчик Черваков М.Ю. и третьи лица в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе РФ в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Такой случай предусмотрен ст.39.20 ЗК РФ, согласно положениям которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения строения от *** *** истец являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу – ***. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 673 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от *** за Колупаевым В.И. признано право собственности на часть дома лит.«А,А2,А3,а» в составе помещений ***,2,3,4,1011,12, а та же мансарды к комнатами ***,3,4 и холодной пристройкой I, расположенной в ***, общей площадью 78,6 кв.м.

Собственником смежной части жилого дома являлся ФИО5, после смерти которого право собственности на часть жилого дома не оформлено наследниками. Земельный участок под жилым домом по адресу - ***, не сформирован, относиться к свободным землям города, однако находится в фактическом пользовании истца.

Согласно Постановлению администрации г.Тамбова Тамбовской области *** от *** Колупаеву В.И. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения на кадастровом плане территории г.Тамбова земельного участка площадью 342 кв.м., в связи с тем, что при образовании земельного участка не обеспечивается подъезд, подход к сохраняемой части земельного участка на котором расположена часть жилого дома, занимаемая ответчиком Черваковым и третьими лицами.

Для разрешения вопроса о возможности формировании и предоставления в собственность истцу земельного участка в испрашиваемой площади судом назначалась землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ***/ЗЭ от *** фактические границы участка *** по ***, на котором расположен блок жилого дома с кадастровым номером 68:29:0101038:502, принадлежащий Колупаеву В.И. и смежная с ним часть жилого дома, занимаемая Черваковым М.Ю. и Ширшовыми Л.А., В.А., А.А., с учетом реестровых границ соседних участков представлены на Схеме *** приложения в виде замкнутого контура синего цвета, ограниченного точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-***23-24-18-1.

Площадь участка *** в определенных границах с учетом реестровых границ соседних участков составила 674 кв.м. Координаты характерных точек фактических границ участка приведены экспертом на Схеме №2 приложения.

Экспертом в заключении наглядно отражен фактический порядок пользования земельным участков *** по *** между Колупаевым В.И., Черваковым М.Ю. и Ширшовами Л.А., В.А., А.А.

На основании измерений, осуществленных в ходе экспертного осмотра с учетом данных технической инвентаризации, экспертом разработан вариант формирования земельного участка при жилом блоке дома с кадастровым номером ***, принадлежащего истцу Колупаеву В.И., расположенном по адресу: ***.

Так предлагается сформировать при жилом блоке дома с кадастровым номером ***, принадлежащего истцу Колупаеву В.И., расположенном по адресу: ***. земельный участок *** площадью 345 кв.м., при этом на часть участка *** предлагается установить сервитут площадью 73 кв.м. для возможности доступа ответчика Червакова М.Ю. и третьих лиц Ширшовых Л.А., В.А., А.А., занимающих смежную часть домовладения, к общим подземным коммуникациям ***, используемым ими частям земельного участка, а также доступа к строениям для их обслуживания.

Под используемой Черваковым М.Ю. и Ширшовыми Л.А., В.А., А.А. частью жилого *** остается земельный участок *** площадью 329 кв.м. Координаты поворотных точек границ каждого из участков представлены экспертом на Схеме №3, которая является неотъемлемой частью заключения эксперта.

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а так же с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, как каждого доказательства в отдельности, так и в их совокупности.

Анализируя указанное выше заключение эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», суд приходит к выводу, что данное заключение эксперта основано на действующей нормативной базе, полно и всесторонне отражает поставленные на ее разрешение вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, при этом при формировании земельного участка истца, экспертом приняты во внимание и учтены интересы ответчика Червакова М.Ю. и третьих лиц Ширшовых, проживающих в смежной части жилого дома.

В соответствии с п.1 ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных п.п. 1 и 3 ст.247 ГК РФ, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Пунктом 5 ст.23 ЗК РФ установлено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

С учетом представленных сторонами доводов и доказательств, суд полагает, что установление сервитута по Схеме №3 заключения эксперта является наиболее оптимальным способом прохода к домовладению, занимаемому ответчиком Черваковым М.Ю. и третьими лицами Ширшовыми, и наименее обременительным для сторон.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, суд полагает исковые требования в части признании права собственности на земельный участок №1 при жилом блоке дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью 345 кв.м., с учетом сервитута площадью 73 кв.м., в границах и по точкам, установленным на Схеме №3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колупаева Виктора Ивановича к администрации г. Тамбова Тамбовской области, Червакову Максиму Юрьевичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

В целях формирования земельного участка при жилом блоке дома с кадастровым номером ***, принадлежащем Колупаеву Виктору Ивановичу, расположенном по адресу – ***, принять во внимание Схему №3, разработанную экспертом АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» в заключение ***/ЗЭ от ***.

Сформировать при жилом блоке дома с кадастровым номером ***, принадлежащем Колупаеву Виктору Ивановичу, расположенном по адресу – ***, земельный участок №1 общей площадью 345 кв.м., ограниченный на Схеме №3 точками 18-17-16-15-14-13-12-11-19-20-21-22-23-24-18, с границами от точки отсчета 18, по часовой стрелке, через промежуточные точки 17-16-15-14-13-12-11-19-20-21-22-23-24, отстоящими от друг друга на 9,22 м.+3,36 м.+2,19 м.+3,79 м.+6,48 м.+9,41 м.+14,94 м.+5,69 м.+21,00 м.+6,83 м.+3,14м.+17,43 м.+ 3,34 м.+5,75 м.

Установить на часть земельного участка №1 Сервитут площадью 73 кв.м. для возможности доступа Ширшовых Л.А.,В.А, А.А. и Червакова М.Ю., занимающих смежную часть домовладения, к общим подземным коммуникациям ***, используемым ими частям земельного участка, а так же доступа к строениям для их обслуживания.

Участок Сервитута на Схеме №3 ограничить точками 22-23-24-25-26-15-14-22, с границами от точки отсчета 22, по часовой стрелке, через промежуточные точки 23-24-25-26-15-14, отстоящими друг от друга на 17,43 м.+3,34 м.+13,98 м.+0,60 м.+4,26 м.+3,79 м.+6,67 м.

Признать за Колупаевым Виктором Ивановичем право собственности на земельный участок №1 при жилом блоке дома с кадастровым номером 68:29:0101038:502, расположенный по адресу – ***, общей площадью 345 кв.м., с учетом Сервитута площадью 73 кв.м. в границах и по точкам, установленным на Схеме №3, разработанной экспертом АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» в заключение ***/ЗЭ от ***.

Признать Схему №3 заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ***/ЗЭ от ***, расположенную в томе 1 на листе дела 131 неотъемлемой частью решения суда о признании права собственности за Колупаевым В.И. на земельный участок общей площадью 345 кв.м. при жилом блоке дома с кадастровым номером ***

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.04.2022 года.

Судья М.В. Акульчева