Решение по делу № 2-1066/2014 от 04.04.2014

Дело № 2 –1066/2014                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2014 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аликиной Г.К.,

при секретаре Сергеевой Е.К.,

с участием представителя истца – Фалеева Д.Г., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива №14 к Орлову С.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги, пени

УСТАНОВИЛ:

Предметом рассмотрения являются исковые требования истца о взыскании с ответчика Орлова С.Б. в пользу ЖСК -14 задолженности по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: <АДРЕС> в размере ... рублей, образовавшейся за период с 01.01.2011 по 10.06.2013 включительно, пени в сумме ... рублей, а также о взыскании с ответчика ... рублей в счет оплаты услуг представителя, ... рублей - госпошлины.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ЖСК-14 осуществляет управление жилым домом по адресу: <АДРЕС>.

Собственником квартиры №... в указанном доме по 10.06.2013 являлся Орлов С.Б..

В период с 01 января 2011 года по 10 июня 2013 года включительно ответчику предъявлялись квитанции для оплаты за содержание, текущий ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги, но ответчик оплату не производил, в результате чего образовалась задолженность в размере ... рублей, также начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере ... рублей. На момент предъявления иска задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги ( в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

    По общему правилу, установленному ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанная плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

    Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ЖСК № 14 осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по <АДРЕС>, зарегистрировано в ЕГРЮЛ качестве юридического лица.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела следует, что 2-х комнатная квартира №... в доме №... <АДРЕС>, общей площадью 36,8 кв.м., находилась в собственности ответчика Орлова С.Б. с августа 2007 по 10.06.2013, в настоящее время собственником квартиры является ООО «...» на основании соглашения об отступном от 30.04.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.08.2007, 10.06.2013 (л.д.16,17).

Из представленной ЖСК № 14 выписки по лицевому счету по квартире №... следует, что истцом производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (содержание жилья, текущий ремонт, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергия).

    Согласно указанной выписке, за период с 1 января 2011 года по 10 июня 2013 года начислено к оплате ... рублей, оплата ответчиком не производилась, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению начисленных платежей, образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме ... рублей.

     Ответчиком правильность расчета начисленных сумм за содержание жилья и коммунальные услуги, наличие задолженности в сумме ... рублей не оспорено. Доказательств необоснованности применяемых тарифов и порядка расчета для начисления платежей за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги, не представлено.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности представленного расчета, из материалов дела усматривается, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги произведено на основании тарифов, установленных в предусмотренном законом порядке.

    Поскольку ответчиком допущено возникновение задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, на день рассмотрения дела указанная задолженность не погашена, то суд считает исковые требования ЖСК №... о взыскании задолженности в размере ... рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Из представленного истцом расчета пени (л.д. 21) следует, что за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №... по <АДРЕС> начислены пени в сумме ... рублей, которые не уплачены.

Учитывая, что ответчиком допущено неисполнение обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за длительный период времени, начиная с 2011 – 2013 года, то исковые требования о взыскании пени являются обоснованными. Ответчиком возражений по расчету пени и доказательств его необоснованности суду не представлено, ходатайство об уменьшении штрафных санкций и применении ст. 333 ГК РФ не заявлялось, при расчете процентов применена ставка банковского процента, оснований для снижения предъявленных к взысканию пени с учетом степени неисполнения обязательства, периодов просрочки внесения платежей, исходя из соразмерности нарушения обязательства, не усматривается.

Суд считает, что требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также начисленных пеней с ответчика не противоречат нормам статей 30, 31, 153 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, взысканию с ответчика Орлова С.Б. в пользу ЖСК -44 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: <АДРЕС> в размере ... рублей, образовавшуюся за период с 01.01.2011 по 10.06.2013 включительно, пени в сумме ... рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителей, иные признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За услуги представителя ЖСК №14 произвело оплату в сумме ... рублей, что подтверждается платежным поручением №... от 31.03.2014.

Из материалов дела следует, что Фалеев Д.Г., действующий по доверенности от ЖСК №14 подготовил и предъявил исковое заявление в суд, принимал участие в трех судебных заседаниях.

    Суд, признавая расходы истца на оплату услуг представителя необходимыми для защиты нарушенных прав и разрешения спора, с учетом конкретных обстоятельств дела, сложности и характера спора, ценности подлежащего защите права, объема оказанной правовой помощи, исходя из принципов разумности, принимая во внимание результат рассмотрения иска, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ... рублей.

При подаче иска ЖСК №14 уплачена государственная пошлина в размере ... рублей по платежному поручению №... от 31.03.2014, в соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то взысканию с Орлова С.Б. в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате госпошлины подлежит ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК ПРФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Жилищно-строительного кооператива №14 удовлетворить.

Взыскать с Орлова С.Б. в пользу Жилищно-строительного кооператива №14 задолженность по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: <АДРЕС> в размере ... рублей, образовавшуюся за период с 01.01.2011 по 310.06.2013 включительно, пени в сумме ... рублей, ... рублей. в счет уплаты госпошлины и ... рублей в счет оплаты услуг представителя.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в апелляционном порядке.

    Председательствующий: