Решение по делу № 2-2766/2019 от 16.08.2019

Дело № 2-27669/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Янгалычиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова Валентина Валентиновича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Архипов В.В. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 20.10.2017 года между ним и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался не позднее 31.12.2018 года передать ему по передаточному акту объект долевого строительства в виде квартиры, а он обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 3 525 260 рублей 40 копеек. Свои обязательства по оплате цены договора он исполнил в полном объеме, ответчик же нарушив свои обязательства, передал ему объект долевого строительства в виде квартиры лишь 17.02.2019 года, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2019 года по 17.02.2019 год в размере 87 426 рублей 46 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ему причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 рублей. 01.08.2019 года он обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой просил выплатить ему неустойку. За направление данной претензии посредством почтовой связи он оплатил денежную сумму в размере 212 рублей 64 копеек. Учитывая то, что ответчик его требование о выплате неустойки в досудебном добровольном порядке не исполнил, с него также подлежит взысканию штраф и убытки в размере 212 рублей 64 копеек.

Просит суд взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 87 426 рублей 46 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; убытки в размере 212 рублей 64 копеек; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения и пояснил, что истцом неверно определен период просрочки. Ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31.12.2018 года. Указанный день является выходным. Исходя из положений ГК РФ о порядке исчисления сроков, если последний день исполнения обязательства приходится на выходной день, он переносится на первый рабочий, то есть последним днем исполнения обязательств перед истцом является 09.01.2019 года и неустойка подлежит исчислению с 10.01.2019 года. Размер неустойки за период с 10.01.2019 года по 17.02.2019 год составляет 71 033 рубля 99 копеек. Полагает, что неустойка не подлежит взысканию и за этот период, поскольку просрочка допущена не по вине ответчика, а по вине истца. Дом был введен в эксплуатацию 20.12.2018 года, о чем в этот же день была размещена информация на официальном сайте застройщика. 21.12.2018 года истцу было направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства, однако истец по своему усмотрению принял объект лишь 1,5 месяца спустя. При этом, в случае если суд придет к выводу о взыскании неустойки, просит учтя данные обстоятельства, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 15, 192-193, 333 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 20.10.2017 года между ООО «Главстрой-СПб» и Архиповым Валентином Валентиновичем был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Архипову В.В. объект долевого строительства в виде квартиры, а Архипов В.В. обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 3 535 260 рублей 40 копеек.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства –31 декабря 2018 года включительно.

Архипов В.В. свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме 25.12.2017 года, что подтверждается платежным поручением №.

20.12.2018 года дом был принят в эксплуатацию.

25.12.2018 года ООО «Главстрой – СПб», в настоящее время ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в адрес истца было направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства. Сведения о получении истцом данного уведомления отсутствуют.

17.02.2019 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.01.2019 года по 17.02.2019 год. Размер неустойки за данный период времени составляет 71 033 рубля 99 копеек: 3 525 260,40 х 7,75% : 150 х 39.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, а также обстоятельства допущения просрочки, принимая во внимание период просрочки (чуть больше 1-го месяца), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Главстрой - СПб специализированный застройщик» в пользу Архипова В.В. неустойку в размере 20 000 рублей.

Довод представителя ответчика о вине истца в принятии объекта долевого строительства с нарушением срока, суд находит несостоятельным, поскольку ответчиком не представлено объективных доказательств того, что истец в целях злоупотребления своими правами намеренно не принимал объект долевого строительства в более ранний срок чем 17.02.2019 года.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию, поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 01.08.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. В связи с направлением данной претензии посредством почтовой связи, истцом были понесены расходы в размере 212 рублей 64 копеек, которые суд расценивает не как судебные расходы (соблюдение досудебного порядка по данной категории дел не является обязательным) а как убытки истца, поскольку несение данных расходов было продиктовано намерением восстановить свои права/законные интересы в досудебном порядке. Учитывая то, что до настоящего времени требования истца в досудебном порядке ответчиком добровольно не исполнены, с ООО «Главстрой - СПб специализированный застройщик» в пользу Архипова В.В. подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 11 606 рублей 32 копейки (20 000 + 3 000 + 212, 64) : 2). Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (фактически месяц), ходатайство ответчика, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истца штраф в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Архипова Валентина Валентиновича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Архипова Валентина Валентиновича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2019 года по 17.02.2019 в размере 20 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей; убытки в размере 212 рублей 64 копеек; штраф в размере 10 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 33 212 рублей 64 копеек.

В иске Архипова Валентина Валентиновича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере и за иной период времени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2019 года