Решение по делу № 9-578/2014 от 03.09.2014

Дело № 2-3666/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» ноября 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Барановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тышлангова Л.С. к Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Иванскому О.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тышлангов Л.С., в лице представителя Пискунова С.С., обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности ссылаясь на следующие обстоятельства. <дата> правлением садоводческого товарищества № совместно с И.Л.Л. был предоставлен Т. С.Д. в личное пользование земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения садоводства. Данный земельный участок был предоставлен в пользование Т. С.Д. в связи с тем, что И.Л.Л. отказалась нести бремя содержания земельного участка и перестала использовать его по назначению. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и кадастровому паспорту, правообладателем земельного участка является Д.Л.К., который умер в <дата>, в связи с чем, земельным участком распоряжалась его дочь И.Л.Л., как наследник первой очереди по закону. При передаче земельного участка И.Л.Л. написала собственноручную расписку, согласно которой она передала садовый участок Т. С.Д., а также передала на руки Т. оригинал свидетельства на земельный участок. В <дата> принято решение о принятии в члены садоводческого товарищества Т. С.Д. С <дата> земельный участок № находился в пользовании Т. С.Д. После смерти Т. С.Д. земельный участок находится в пользовании Тышлангова Л.С., так как он является сыном Т. С.Д. и, соответственно, наследником первой очереди. В <дата> Тышлангов Л.С. на основании протокола заседания № собрания членов правления СНТ № от <дата> принят членом СНТ №. В настоящее время земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., владеет, производит расходы по содержанию, защищает от посягательства или притязаний третьих лиц Тышлангов Л.С. Лиц, оспаривающих право истца не имеется. Просил признать за Тышланговым Л.С. право собственности в силу приобретательной давности на садовый участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № по адресу: <адрес>.

Впоследствии Тышлангов Л.С., в лице представителя Пискунова С.С., уточнил исковые требования, указав, что при жизни Д.Л.К. за свой счет построил на спорном земельном участке строения. Согласно техническому паспорту на садовом участке имеются следующие строения: сарай литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., уборная литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. С <дата> построенные объекты недвижимости находились в пользовании Т. С.Д. а после его смерти в пользовании Тышлангова Л.С. Просил признать за Тышланговым Л.С. право собственности в силу приобретательной давности на строения: сарай литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., уборную литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на садовом участке №, площадью <данные изъяты> кв.м., в садоводческом некоммерческом товариществе № по адресу: <адрес>. Признать за Тышланговым Л.С. право пользования садовым участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № по адресу: <адрес>.

Истец Тышлангов Л.С., уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Представитель Тышлангова Л.С. – Пискунов С.С., действующий на основании доверенности, на удовлетворении уточенных исковых требований настаивал и поддержал доводы, изложенные в заявлении.

Представители ответчиков: Администрации г. Новочеркасска – Черкашин О.В., КУМИ Администрации г. Новочеркасска – Леонова Т.М., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили вынести решение в соответствии с законом.

Ответчик Иванской О.А., извещенный о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором Иванской О.А. просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Новочеркасска Государственного Комитета РСФСР по земельной реформе на имя Д.Л.К. выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты>.

Из Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> следует, что лицу, которому выдано указанное Свидетельство, на основании постановления Главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата> предоставляется земельный участок, площадью <данные изъяты> га, в садоводческом товариществе №.

Согласно пояснениям представителя истца, в вышеуказанном Свидетельстве фамилия Д.Л.К. ошибочно указана как «Д.», что привело к тому, что в кадастровом паспорте земельного участка правообладателем земельного участка указан Д.Л.К.

<дата> Д.Л.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В силу пункта 5 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в частности, факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из пояснений представителя истца следует, что установить факт принадлежности Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> Д.Л.К. не представляется возможным, ввиду смерти Д.Л.К. и отсутствия органа, выдавшего соответствующее свидетельство, — Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам города Новочеркасска Государственного комитета РСФСР по земельной реформе.

Несмотря на указание в Свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> фамилии лица, которому данное Свидетельство было выдано, как «Д.Л.К.», у суда не вызывает сомнения факт принадлежности Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> Д.Л.К..

Из технического паспорта, изготовленного МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, следует, что на участке № по адресу: <адрес>, предоставленному в постоянное бессрочное пользование Д.Л.К., находятся строения, а именно: сарай литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., уборная литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 41 Земельного Кодекса РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного Кодекса, то есть могут возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданину для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

По смыслу подпункта 4 пункта 1 статьи 19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого объединения имеет право на садовом земельном участке осуществлять в соответствии с установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.

В силу статьи 9 Закона РФ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» положения части 17 статьи 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы, изменены до введения в действие Градостроительного кодекса. Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок, на котором расположены спорные строения, был выделен Д.Л.К. на законных основаниях, факт возведения строений литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> на участке подтверждается техническим паспортом, обстоятельствами, установленными в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что спорные строения созданы на земельном участке, непосредственно предоставленном в том числе и для строительства садового дома и иных хозяйственных сооружений и строительство таких объектов не требует специального разрешения, вследствие чего, спорные строения не являются самовольными и принадлежат в соответствии со статьей 269 Гражданского кодекса РФ на праве собственности лицу, их осуществившему – Д.Л.К..

Как установлено судом, Д.Л.К. умер <дата>.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из сообщения № от <дата> нотариуса <адрес> К.А.А. <данные изъяты> судом установлено, что после умершего <дата> Д.Л.К. с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – И.Л.Л., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

И.Л.Л. умерла <дата> (свидетельство о смерти - <данные изъяты>). Согласно сообщению нотариуса К.А.А, после смерти И.Л.Л. с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились: супруг наследодателя – И.А.И. (умер <дата> – свидетельство о смерти <данные изъяты>) и сын наследодателя - И.О.А..

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, после смерти Д.Л.К., И.Л.Л., вступив в наследство, отказалась нести бремя содержания земельного участка № в садоводческом товариществе № и расположенными на нем строениям, передав их в пользование Т. С.Д. по расписке от <дата> <данные изъяты>.

Указанный факт подтвердил сын И.Л.Л. – Иванской О.А. в судебном заседании <дата>, пояснив, что спорным земельным участком пользовался его дед – Д.Л.К., после смерти деда, его мать – И.Л.Л., передала земельный участок в пользования других лиц, так как не имела возможности нести по нему расходы и использовать его по назначению, также пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Т. С.Д. умер <дата> <данные изъяты>. Наследником по закону первой очереди после умершего Т. С.Д. является его сын Тышлангов Л.С., <дата> года рождения <данные изъяты>.

Тышлангов Л.С. после смерти Т. С.Д. пользуется спорными строениями, возделывает и обрабатывает садовый участок, производит за свой счет расходы на содержание спорного имущества, которые заключаются в оплате членских и иных взносов, о чем свидетельствует справка № от <дата> садоводческого некоммерческого товарищества № <данные изъяты>, выписка из протокола заседания собрания членов правления садоводческого некоммерческого товарищества № от <дата> <данные изъяты>, книжка садовода <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В данном случае Тышлангов Л.С. правомерно обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, считая прежним собственником спорных строений Д.Л.К. и ссылаясь на открытое и добросовестное владение спорным недвижимым имуществом в течение более 15 лет.

Из материалов дела видно, что отчуждение земельного участка и строений было произведено в <дата> на основании расписки И.Л.Л. – правопреемника Д.Л.К. Правопреемник И.Л.Л. - Иванской О.А. признал исковые требования истца.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Пункт 59 данного Постановления гласит, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку Т. С.Д., в лице представителя Пискунова С.С., в ходе рассмотрения дела представил доказательства, свидетельствующие о том, что Т. С.Д., а после его смерти Тышлангов С.Л. добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеют земельным участком и распложенными на нем строениями, суд, с учетом признания исковых требований ответчиком Иванским О.А., приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части признания права собственности в порядке приобретательной давности на строения литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>.

При рассмотрении требований Т. С.Д. о признании права пользования земельным участком суд считает возможным удовлетворить требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Тышлангова Л.С. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тышланговым Л.С., <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на строения: сарай литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., уборную литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество №, участок № с кадастровым номером №.

Признать за Тышланговым Л.С., <дата> года рождения, право пользования земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «21» ноября 2012 года.

Судья: В.Б. Кабелькова