Решение по делу № 2-4154/2018 от 25.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 июля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С. В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садовому некоммерческому товариществу «Ольгино», 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, признании права собственности и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Садовому некоммерческому товариществу «Ольгино» об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, признании права собственности и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указывает, что решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков садоводческих товариществ при Нахабинском гарнизоне» утверждены границы земельных участков, отведенных в натуре из земель Нахабинского гарнизона : садоводческому товариществу «Ольгино»- 16,02 га.

ДД.ММ.ГГГГ председателем исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся ФИО4 выдан государственный акт на право пользования землей, согласно которому за Нахабинским гарнизоном в бессрочное и бесплатное землепользование для коллективного садоводства закреплено 18,07 га земли в границах согласно плану землепользования.

На основании Постановления Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю членам с\т «Ольгино» истец ФИО2 является собственником земельного участка № общей площадью 1000 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с.т.»Ольгино».

ДД.ММ.ГГГГ Красногорским отделом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ ГУФРС по <адрес> его права как собственника земельного участка были зарегистрированы и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Ольгино» рассмотрены вопросы о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам членов СНТ «Ольгино» и было принято решение ходатайствовать о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам и оформлении их в собственность членам СНТ «Ольгино», т.к. прилегающие земельные участки находятся в границах СНТ «Ольгино» и фактически используются владельцами основных участков с 90-ых годов.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО5 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в моем пользовании, составила 1116 кв. м. Находящийся в его пользовании земельный участок общей площадью 1116 кв м с 1992 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором, никогда из его пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Ольгино», не имеется.

Весной 2018 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который с учетом уточненной площади 1116 кв м подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Ольгино».

Однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.,т.к. земельный участок площадью 1000 кв м, входящий в состав общего земельного участка площадью 1116 кв м, ранее прошел кадастровый учет.

Просит исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка № общей площадью 1000 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу и внести в ГКН новые сведения о площади 1116 кв м и об описании местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координатах и признать за ним право собственности на земельный участок № общей площадью 1116 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу: в соответствии с каталогом координатах.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – СНТ «Ольгино», в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности на спорный земельный участок.

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

3-е лицо – Администрация городского округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков садоводческих товариществ при Нахабинском гарнизоне» утверждены границы земельных участков, отведенных в натуре из земель Нахабинского гарнизона : садоводческому товариществу «Ольгино»- 16,02 га.

ДД.ММ.ГГГГ председателем исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся ФИО4 выдан государственный акт на право пользования землей, согласно которому за Нахабинским гарнизоном в бессрочное и бесплатное землепользование для коллективного садоводства закреплено 18,07 га земли в границах согласно плану землепользования.

На основании Постановления Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю членам с\т «Ольгино» истец ФИО2 является собственником земельного участка № общей площадью 1000 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с.т.»Ольгино».

ДД.ММ.ГГГГ Красногорским отделом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ ГУФРС по <адрес> права истца как собственника земельного участка были зарегистрированы и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 названного закона предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В силу ст. 31 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Судом установлено, что находящийся в пользовании истца земельный участок общей площадью 1116 кв м с 1992 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором, никогда из моего пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ « Ольгино», не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Ольгино» были рассмотрены вопросы о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам членов СНТ «Ольгино» и было принято решение ходатайствовать о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам и оформлении их в собственность членам СНТ «Ольгино», т. к. прилегающие земельные участки находятся в границах СНТ «Ольгино» и фактически используются владельцами основных участков с 90-ых годов.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО5 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в моем пользовании, составила 1116 кв. м. Весной 2018 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка,, который с учетом уточненной площади 1116 кв м подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Ольгино».

Однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным., т.к. земельный участок площадью 1000 кв м, входящие в состав общего земельного участка площадью 1116 кв м, ранее прошел кадастровый учет.

В соответствии с ч.1ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) « О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объектов недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7, 10-21 ч.2 ст.7 закона сведений об объекте недвижимости.

    Статьей 261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» общее собрание членов садоводческого объединения ( собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

При таких обстоятельствах считаю, что необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка № площадью 1000 кв м. с кадастровым номером №,, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино».

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка № общей площадью 1000 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 193 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Садовому некоммерческому товариществу «Ольгино», 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, признании права собственности и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка № общей площадью 1000 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино» и внести в ГКН новые сведения о площади 1116 кв м и об описании местоположения границ указанного земельного участка в следующих координатах:

Наиме- нование точки	X (м)	Y (м)
1	2	3
1	475613.91	2170604.54
2	475615.58	2170603.36
3	475635.61	2170629.06
4	475637.84	2170631.94
5	475636.9	2170632.57
6	475632.22	2170636.31
7	475614.05	2170650.85
8	475608.76	2170644.12
9	475591.49	2170621.08
10	475593.05	2170619.9
11	475594.07	2170618.45
12	475602.76	2170612
13	475603.5	2170612.62
14	475610.03	2170607.46
15	475612.93	2170605.28
1	475613.91	2170604.54

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № общей площадью 1116 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ « Ольгино» в следующих координатах:

Наиме- нование точки	X (м)	Y (м)
1	2	3
1	475613.91	2170604.54
2	475615.58	2170603.36
3	475635.61	2170629.06
4	475637.84	2170631.94
5	475636.9	2170632.57
6	475632.22	2170636.31
7	475614.05	2170650.85
8	475608.76	2170644.12
9	475591.49	2170621.08
10	475593.05	2170619.9
11	475594.07	2170618.45
12	475602.76	2170612
13	475603.5	2170612.62
14	475610.03	2170607.46
15	475612.93	2170605.28
1	475613.91	2170604.54

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                             С.В.Потапова