Решение по делу № 02-6861/2022 от 13.09.2022

УИД 77RS0029-02-2022-014717-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Гришина Д.А.,

при секретаре Дороновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6861/22 по иску Сафонова Виктора Алексеевича к ООО «Афина+», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец Сафонов В.А. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Афина+», Департаменту городского имущества г. Москвы и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 445, с кадастровым номером 77:08:0001008:3923, общей площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новокуркинское ш., д. 39, пом. I, этаж № 6, м/м № 445, ссылаясь на то, что 07.07.2004 между Сафоновым В.А. и ООО «Афина» был заключен договор № Гар-12/17-622 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 17, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместа с проектным номером 622. В соответствии с условиями договора Сафонов В.А. полностью выполнил финансовые обязательства перед ООО «Афина». В настоящее время гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец получил спорное машиноместо по акту приема-передачи. ООО «Афина» по окончании строительства гараж-стоянки должно было предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо, однако в настоящее время ООО «Афина» ликвидировано, и истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машиноместом, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд. Правопреемником ООО «Афина» является ООО «Афина+».

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 07.07.2004 между Сафоновым В.А. и ООО «Афина» был заключен договор № Гар-12/17-622 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 17, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместа с проектным номером 622.

В соответствии с п. 4.1 договора общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором (Сафоновым В.А.) в строительство объекта составляет денежную сумму в рублях, эквивалентную 8100 долларов США.

Финансовые обязательства по указанному выше договору выполнены истцом в полном объёме, что подтверждается соответствующими платежными документами и не оспаривалось стороной ответчиков.

Строительство многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, Новокуркинское ш, д.39 (строительный адрес: Москва, СЗАО, район Куркино, мкр. 12, корп. 17) завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Согласно сведениям учетно-технической документации ГБУ МосгорБТИ по адресу: г.Москва, Новокуркинское ш., дом 39 (строительный адрес: СЗАО, Куркино, микрорайон 12, корпус 17) учтено шестиэтажное нежилое здание 2007 года постройки с назначением – гараж. Адрес объекта зарегистрирован в Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы на основании распоряжения префекта Северо-Западного административного округа города Москвы от 19.07.2006 № 2582рп.

В указанном гараже-стоянке учтено спорное машиноместо № 445, площадью 18,4 кв.м., которое ранее учитывалось как машиноместо № 622.

Согласно выписке из ЕГРН машиноместо право собственности на которое просит признать за собой истец имеет кадастровый номер 77:08:0001008:3923, общую площадь 18,4 кв.м., расположено по адресу: г. Москва, ул. Новокуркинское ш., д. 39, пом. I, этаж № 6, м/м № 445.

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию.

Суд отмечает, что в соответствии с данными ЕГРЮЛ, ООО «Афина» прекратило свою деятельность 12.12.2014 года в связи с ликвидацией в форме выделения, правопреемниками являются ООО "Афина+" и ООО "Аргос".

19 июня 2015 года ООО "Аргос" прекратило свою деятельности путем реорганизации в форме присоединения; правопреемником является ООО "Авиаль-строй».

Правопреемниками ООО «Афина» в части принятых на себя обязательств по строительству объекта являются ООО «Афина+» и ООО «Авиаль-строй».

14 июня 2016 года ООО «Авиаль-строй» ликвидировано.

Право предшественником ООО «Афина+» является ООО «Афина», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В связи с этим ООО «Афина+» является надлежащим ответчиком.

Инвестор не выполнил условия п. 3.1 Договора инвестирования и не передал истцу документы, необходимые для процедуры регистрации права собственности.

У истца отсутствует возможность получить документы самостоятельно.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.

Истец пользуется машиноместом, несет расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, что не оспаривается ответчиками.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорное машиноместо. Однако ввиду того, что до настоящего времени истцу не передан необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное нежилое помещение, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

Так как истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил

Признать за Сафоновым Виктором Алексеевичем право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 445, с кадастровым номером 77:08:0001008:3923, общей площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новокуркинское ш., д. 39, пом. I, этаж № 6, м/м № 445.

Решение является основанием для регистрации права собственности Сафонова Виктора Алексеевича на нежилое помещение – машиноместо № 445, с кадастровым номером 77:08:0001008:3923, общей площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новокуркинское ш., д. 39, пом. I, этаж № 6, м/м № 445 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.11.2022.

Судья Д.А. Гришин