Решение по делу № 2-1649/2024 от 25.04.2024

                        Мотивированное решение составлено 13.08.2024.

                                        Дело № 2-1649/2024        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Балалихиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неволиной Татьяны Анатольевны, Белоглазова Виктора Анатольевича к ГКУ СО «Березовское лесничество, Департаменту лесного хозяйства по УФО, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Егорову Александру Андреевичу о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка, установлении границы земельного участка,

установил:

Неволина Т.А., Белоглазов В.А. обратились в суд с иском к ГКУ СО «Березовское лесничество, Департаменту лесного хозяйства по УФО, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Егорову Александру Андреевичу о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка, установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истцы являются собственниками земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 510 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке с КН <данные изъяты> расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 20.02.2019 года. Границы земельного участка с КН <данные изъяты> установлены после проведения кадастровых работ 10.01.2004 года, границы земельного участка не меняли своего расположения, но при внесении сведений о границах земельного участка в ГКН была допущена реестровая ошибка, в результате чего фактическая граница не совпадает с юридической. С целью проверки установленных границ земельного участка истцов, установленных в результате проведения кадастровых работ ООО «Геоским», с учетом фактических границ земельного участка, было проведено обследование фактических границ и подготовлен межевой план с точками координат, подлежащими внесению в ГКН. Кадастровый инженер в своем заключении указывает, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> сформированы по фактическим границам с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> границы которых являются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница 11-12-13-14-1 сформирована по фактической границе с обособленным земельным участком с кадастровым номером 66:36:2903008:142, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласование не требуется в соответствии со ст. 10 п. 9 ФЗ № 280 от 29.07.2017 года. В результате проведения натурного обследования и выполнения работ по сбору и анализу информации о границах земельного участка с КН <данные изъяты> и объектах, расположенных внутри земельного участка и за его пределами посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью специальных средств измерений, площадь уточняемого земельного участка составила 768 кв.м., т.е. на 258 кв.м. больше площади, содержащейся в информационной базе ЕГРН. Данное увеличение площади составляет более 10% и является противоречием п.2 ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Таким образом, выявленное несоответствие местоположения фактических границ и данных о границах, информация о которых содержится в базе ЕГРН, является реестровой ошибкой в сведениях (ч.3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020 года) «О государственной регистрации недвижимости»). Следует учесть, что иное формирование границ уточняемого земельного участка приведет к изломанности или чересполосице, было принято решение об уточнении площади земельного участка в фактических границах. При этом, следует учесть, что границы являются исторически сложившимися и существуют на местности более 15 лет. В связи с чем, истцы просят признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относительно смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 11.04.2024 года, подготовленным кадастровым инженером Сапун С.Д. по обозначенным в нем точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы Неволина Т.А., Белоглазов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, доверили представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Яроменок Ю.В., которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ГКУ СО «Березовское лесничество» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика Департамента лесного хозяйства по УФО, представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Егоров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Иониной М.Ю., которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие ответчика, принять решение на усмотрение суда, в соответствии с координатами смежной границы ответчика Егорова А.А. и истцов, установленными вступившим в законную силу решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области по делу № 2-198/2024.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 510 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке с КН <данные изъяты> расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 20.02.2019 года.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером: КН <данные изъяты> являются:

- земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес> –собственник: Страшкова Л.В. Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес> –собственник: Егоров А.А. Границы земельного участка установлены решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области по делу № 2-198/2024;

- земли общего пользования СТ «Ясень» - земельный участок с КН <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства;

- земли лесного фонда.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> В ходе натурного обследования уточняемого земельного участка в его границах было выявлено наличие зарегистрированного объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно карте градостроительного зонирования городского округа Верхняя Пышма, Правил землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма, утвержденной Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 31.10.2019 года № 15/4 уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне СХН-1 – зона ведения гражданами садоводства и огородничества. Минимальные и максимальные величины для образования земельных участков в данной территориальной зоне данным регламентом не установлены. Границы 1-2-3-4-5, 7-8-9-10-11 и 5-6-7 сформированы по фактическим границам с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> границы которых являются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница 11-12-13-14-1 сформирована по фактической границе с обособленным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 66:36:0000000:197, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласование не требуется в соответствии со ст. 10 п. 9 ФЗ № 280 от 29.07.2017 года. В результате проведения натурного обследования и выполнения работ по сбору и анализу информации о границах земельного участка с КН <данные изъяты> и объектах, расположенных внутри земельного участка и за его пределами посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью специальных средств измерений, площадь уточняемого земельного участка составила 768 кв.м., т.е. на 258 кв.м. больше площади, содержащейся в информационной базе ЕГРН. Данное увеличение площади составляет более 10% и является противоречием п.2 ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Таким образом, выявленное несоответствие местоположения фактических границ и данных о границах, информация о которых содержится в базе ЕГРН, является реестровой ошибкой в сведениях (ч.3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости»). Следует учесть, что иное формирование границ уточняемого земельного участка приведет к изломанности или чересполосице, было принято решение об уточнении площади земельного участка в фактических границах. При этом, следует учесть, что границы являются исторически сложившимися и существуют на местности более 15 лет.

Причиной неучтённой территории со смежным участком с КН <данные изъяты> (земли лесного фонда), скорее всего, является отсутствие действий по приведению в соответствие юридических границ фактическим, что подтверждается отсутствием землеустроительных и картографических материалов с момента формирования границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истцов о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков с участком истцов допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истцов, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

Как следует из межевого плана, и сторонами не оспорено, граница между земельными участками существует более 15 лет. Координаты характерных точек спорных границ уточняемого земельного участка, указанные в межевом плане, полностью соответствуют фактической линии границ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане точки и координаты границ земельного участка с КН 66:36:2903016:91, соответствуют сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, поскольку границы земельного участка истцов, указанные в межевом плане, являются правильными.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истцов на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истцов.

Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиками таких доказательств не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

При этом, в удовлетворении исковых требований истца к ГКУ СО «Березовское лесничество» должно быть отказано, поскольку лесничество не осуществляет кадастровые работы в отношении земельных участков, не осуществляет установление местоположения границ земельных участков, а также согласование границ смежных землепользователей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Неволиной Татьяны Анатольевны, Белоглазова Виктора Анатольевича к Департаменту лесного хозяйства по УФО, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Егорову Александру Андреевичу о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка, установлении границы земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относительно смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 11.04.2024 года, подготовленным кадастровым инженером Сапун С.Д. по обозначенным в нем точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Неволиной Татьяны Анатольевны, Белоглазова Виктора Анатольевича к ГКУ СО «Березовское лесничество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                              Е.А. Шелепова.