Решение по делу № 2-4202/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-4202/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 августа 2022 г.     <адрес>, г. Химки

    Химкинский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

    при секретаре судебного заседания ФИО4

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "СЗ "ПИК-Регион к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

    установил:

АО «СЗ «ПИК-Регион» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

В обоснование заявленных требований указано, что 17.11.2018г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрел в собственность нежилое помещение, машино-место № 252, площадью 18,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, микрорайон Левобережный, ул. Совхозная, <адрес>, строение 3.

Стоимость машино-места составляет 450 000 рублей, и была выплачена ответчиком в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается Актом приема-передачи от <дата>.

Ответчик уклоняется о регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

          В судебном заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

    В силу п.63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

    На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.11.2018г. между АО «СЗ «ПИК-Регион» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрел в собственность нежилое помещение, машино-место № 252, площадью 18,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, микрорайон Левобережный, ул. Совхозная, <адрес>, строение 3.

Стоимость машино-места составляет 450 000 рублей, и была выплачена ответчиком в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается Актом приема-передачи от <дата>.

ФИО2 уклоняется от добровольной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 п. 1 ст.16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Как усматривается из материалов дела, истец принятые на себя по договору купли-продажи обязательства выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от обязанности произвести регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Споров о принадлежности указанного жилого помещения, равно как и финансовых претензий друг к другу, у сторон не имеется.

С учетом того обстоятельства, что ответчик не представил в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика госпошлины при подаче настоящего иска в размере 6 000 руб. суд считает подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT АО "СЗ "ПИК-Регион к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от АО "Специализированный застройщик "Первая Ипотечная Компания-Регион" к ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> на помещение 50:10:0010403:8003, расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Левобережный ул. Совхозная, д. 25 стр. 3, пом. 252

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "СЗ "ПИК-Регион" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме решение суда принято <дата>

    УИД 50RS0<№ обезличен>-81

Судья Панферова Дарья Александровна

Дело № 2-4202/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<дата> г.     <адрес>, г. Химки

         REF Вводная_часть \* MERGEFORMAT Химкинский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

    при секретаре судебного заседания ФИО4

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "СЗ "ПИК-Регион к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

руководствуясь частью 1 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

REF Резолютивная_часть \* MERGEFORMAT Исковое заявление АО "СЗ "ПИК-Регион к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от АО "Специализированный застройщик "Первая Ипотечная Компания-Регион" к ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> на помещение 50:10:0010403:8003, расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Левобережный ул. Совхозная, д. 25 стр. 3, пом. 252

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "СЗ "ПИК-Регион" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Панферова Дарья Александровна

Химкинский городской суд <адрес>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>тел.: 8 (498) 691-35-14;факс: 8 (498) 691-35-16					АО "СЗ "ПИК-Регион"141800, <адрес>, г. Дмитров, ул. Профессиональная, д. 4ФИО2117335, г. Москва, <адрес>, д. 63, кв. 249
<дата>		№	2-4202/2022
На №	от
В соответствии с требованиями статьей 214, 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направляю Вам копию решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу по заявлению REF "Дело" \* MERGEFORMAT АО "СЗ "ПИК-Регион к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов.Приложение на ___ л. в 1 экз. Судья Панферова Дарья Александровна      REF "Дело" \* MERGEFORMAT