Решение по делу № 2-3588/2022 от 27.01.2022

                                                          РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июля 2022 года                                                                 г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «БМ-Банк» о признании права залога на квартиру отсутствующим и исключении из ЕГРН записи обременения квартиры,

                                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ПАО «Банк Возрождение» третье лицо: УФРС РФ по <адрес> о признании права залога в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> предместье, <адрес>, кадастровый № отсутствующим и исключении из ЕГРН запись обременения вышеуказанной квартиры за регистрационным номером 50-11-10-1230/2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указал, что между ФИО2 и ПАО Банк Возрождение ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор, предметом которого является предоставление денежных средств заемщику в размере 3 300 000 рублей, сроком на 300 месяцев, для целевого использования- приобретения строящейся <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> предместье, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новая /Усадьба» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств, в соответствии с которым застройщик обязался построить жилое помещение и передать его участнику долевого строительства (запись регистрации договора в ЕГРН за рег. №).

Права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств ДД.ММ.ГГГГ были переданы в залог ПАО Банк Возрождения по договору о залоге прав требований от ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации в ЕГРН за регистрационным номером 50-50-11/095/2011-274).

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом погашена регистрационная запись договора участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств ДД.ММ.ГГГГ за рег. № от ДД.ММ.ГГГГ и в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности истца за регистрационным номером 50-50-11/065/2014-277 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> предместье, <адрес>.

Одновременно, регистрирующий орган погасил запись о государственной регистрации договора о залоге прав требования от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 50-50-11/095/2011-274 и внес в ЕГРН запись регистрации ипотеки в отношении <адрес>, расположенной по тому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Банк Воррождение обратился в Управление с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № об исправлении технической ошибки в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением в ЕГРН была исправлена техническая ошибка и внесена запись об ипотеке квартиры (в силу закона) в пользу ПАО Банк «Возрождение» в отношении <адрес> за рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал истец, в связи с тем, что запись государственной регистрации договора № Рубл/12-2-1-14 участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств № и запись государственной регистрации договора о залоге прав требования от ДД.ММ.ГГГГ за рег. № были погашены регистрирующим органом в соответствии с нормами действующего законодательства, запись о залоге в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> предместье, <адрес>, кадастровый №, не может существовать отдельно от заключенного договора о залоге прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, которая была погашена, истец считает незаконным, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ПАО Банк Возрождение внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к АО «БМ-Банк», в связи с чем определением суда произведено правопреемство.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с абзацем 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) к числу ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество отнесена ипотека - залог недвижимого имущества.

Как устанавливает пункт 2 статьи 13 Закона о регистрации, государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Согласно статье 16 Закона о регистрации представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав осуществляется, в частности, в порядке, установленном пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона.

В силу названной нормы права государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке (пункт 5 статьи 29 Закона о регистрации).

Как установлено пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2 статьи 77 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 2 статьи 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Согласно пункту 1 статьи 21 Закона об ипотеке в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации может быть отказано, в частности, в тех случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, либо регистрирующему органу не были представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав.

В силу пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Согласно пункту 1 статьи 17 названного Закона основаниями для государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются, в частности, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают ограничение (обременение) прав. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 Закона о регистрации).

Применительно к пункту 1 статьи 18 Закона о регистрации для государственной регистрации представляются документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Возрождение» и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 3 300 000 рублей с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,50 % годовых, срок кредита – 300 месяцев, кредит предоставлен с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, секция 2, строительный №, номер на этаже (слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла) 2 (адрес строительный).

При этом, в целях обеспечения исполнения по вышеуказанному кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключен Договор о залоге прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 передал Банку в залог принадлежащее ему право требования на результаты произведенных по Договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств №Рубл/12-2-1-14 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры, проектной площадью 51,41 кв.м., строительный № номер на этаже (слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла) 2, расположенной на первом этаже в секции 2 в соответствии с проектно-сметной документацией в жилом доме, состоящем из 3 секций, строящемся на строительной площадке по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Установлено, что Договор о залоге прав требования ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, одновременно с регистрацией Договора о залоге прав требований также была зарегистрирована ипотека (в силу закона) за государственным номером 50-50-11/095/2011-274.

Исходя из положений п.5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.2 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 2 данного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 77 указанного Федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом, истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за государственным номером 50-50-11/065/2014-277, было зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, кадастровый №.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовала информация об ограничении и обременении объекта недвижимости – ипотека квартиры (в силу закона).

Поскольку указанная выше квартира была приобретена ФИО2 на основании Договора участия в долевом строительстве № Рубл/12-2-1-14 от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств, которые предоставлены ПАО Банк «Возрождение» по вышеуказанному кредитному договору, Банк обратился в Управление с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № об исправлении технической ошибки в ЕГРН.

Установлено, что, рассмотрев данное заявление Банка, Управлением в ЕГРН была исправлена техническая ошибка и внесена запись об ипотеке квартиры (в силу закона) в пользу ПАО Банк «Возрождение».

При таких обстоятельствах, установленных судом на основании предоставленных доказательств, имеющихся в материалах дела, оснований для признания права залога в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> предместье, <адрес>, кадастровый № отсутствующим и исключении из ЕГРН запись обременения вышеуказанной квартиры за регистрационным номером 50-11-10-1230/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется.

Более того, суд принимает во внимание, что указанные обстоятельства ранее установлены Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2а-3495/2018 по административному исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к УФСГРК и К по <адрес> о признании действий незаконными, возложении обязанности устранить нарушение прав и свобод.

Так указанным решением действия Управления Росреестра по <адрес> по внесению записи в ЕГРН записи о наличии обременения (ипотеки) в пользу ПАО Банк «Возрождение» в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> предместье, <адрес> корпус 2, кадастровый номер объекта: 50:11:0050501:412, судом признаны законными, а также установлен факт наличия технической ошибки, что повлекло за собой внесение новой записи 50-11-10-1230/2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя изложенное, суд не находит оснований для признания права залога на квартиру отсутствующим и исключении из ЕГРН записи обременения квартиры, а потому истцу в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к АО «БМ-Банк» о признании права залога на квартиру отсутствующим и исключении из ЕГРН записи обременения квартиры – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной

форме.

Судья                                                                                                         Ю.А. Климова