Решение по делу № 2-1700/2020 от 02.11.2020

<данные изъяты>                                                                                    Дело № №

50RS0040-01-2020-002553-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Идрисовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №1-Садовый» к Евтееву Антону Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

    Представитель ООО «УК «РЭУ №1 – Садовый» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Евтеева А.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в квартире многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 687776,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10077,76 руб.

Представитель истца (по доверенности ФИО4) в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Евтеев А.В. в судебном заседании иск не признал, считая ООО «УК «РЭУ №1 – Садовый» не надлежащим истцом, поскольку не представлен договор управления многоквартирным домом, а также что решение собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес> по основным условиям договора управления на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не принималось.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)(п.4 ст.153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива(п.2 ст.155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (п.11 ст.153 ЖК РФ).

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Евтеев А.В. является собственником квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по которой зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-78).

В связи с несвоевременной и неполной оплатой у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425295,67 руб. по следующим услугам:

    - содержание и ремонт жилого помещения;

    - коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, т/о домофона и телеантенна ), а также начислены пени за указанный период на сумму 262480,43 руб. (л.д.5).

ООО «УК «РЭУ № 1-Садовый» является Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира истца, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

ООО «УК «РЭУ №1 – Садовый» осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества домов жилого фонда г.Реутова, руководствуясь Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утв. Постановлением Правительства Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, и Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №49.

ООО «УК «РЭУ№1- Садовый» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества и является поставщиком коммунальных услуг на основании следующих договоров (в том числе договоров, в отношении которых ООО «УК «РЭУ№1-Садовый» является правопреемником):

    - Договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «УК «РЭУ№1- Садовый» и ФИО6 и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.48-55);

    -Договора на отпуск воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ООО «УК «РЭУ№1- Садовый» (л.д.31-37);

    - Договора на поставку природного газа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 и ООО «УК «РЭУ№1- Садовый» (л.д.38-43);

    - Договора на оказание услуг по техническому обслуживанию вводных и внутренних газопроводов, расположенных в жилых (многоквартирных) домах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «РЭУ№1- Садовый» и ФИО9(л.д.44-46);

    - Договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО10 и ООО «УК «РЭУ№1- Садовый» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-31).

    В соответствии с указанными договорами у ООО «УК «РЭУ №1- Садовый» возникает право на взыскание дебиторской задолженности по оказанным услугам за весь период, с момента образования задолженности.

Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги по горячему водоснабжению, отоплению и обеспечению прочими услугами.

Претензий от жильцов многоквартирного жилого дома о ненадлежащем оказании коммунальных и иных услуг, предоставляемых ООО «УК «РЭУ №1- Садовый», не поступало.

Сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, и коммунальные услуги, по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 425295,67 руб., что подтверждается представленными в дело лицевыми счетами за ДД.ММ.ГГГГ размере пени составляет 262480,43 руб. (л.д.64-68).

    Истцом неоднократно направлялись в адрес Евтеева А.В. извещения о наличии задолженности по оплате услуг ЖКХ (л.д.69-91).Однако задолженность ответчиком не была погашена.

Принимая во внимание положения вышеизложенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика по представленным истцом расчетам, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 425295,67 руб. и пени в размере 262480,43 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом доводы ответчика, что ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №1-Садовый» не является надлежащим истцом, суд находит несостоятельными, поскольку каких-либо надлежащих доказательств признания протокола № решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено и судом не добыто. При этом, истец не отрицал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он производил оплату жилищно-коммунальных услуг по принадлежащей ему на праве собственности кв. № именно ООО «УК «Ремонтно-эксплуатационный участок №1-Садовый».

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины в размере 10077,76 руб., которые подтверждены истцом платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №1-Садовый» к Евтееву Антону Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в многоквартирном доме- удовлетворить.

    Взыскать с Евтеева Антона Владимировича в пользу ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №1-Садовый» (ОГРН 1095012001468, ИНН 5012053790) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 687776 руб.10 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10077,76 руб., а всего ко взысканию 697853 рублей 86 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья:                                           подпись                      А.В. Радиевский

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                           <данные изъяты>                      А.В. Радиевский

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>