Решение по делу № 2-2094/2020 от 10.06.2020

Дело № 2-2094/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Лошмановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Содружество» к Чепурко Оксане Владимировне, Чепурко Ксении Григорьевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Содружество», с учётом внесённых уточнений, обратилось в суд с иском к Чепурко О.В., Чепурко К.Г. о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками, по 1/2 доле в праве, каждый, на жилое помещение, площадью 121,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Управление общим имуществом многоквартирного дома с 2004 года осуществляется ТСЖ «Содружество». Ответчики надлежащим образом свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют,в связи с чем, с 01.01.2017 года по 25.03.2020 года у них образовалась задолженность в размере – 201141 руб. 89 коп..

Истец, ссылаясь на то, что кроме задолженности ответчики должны выплатить пени, а также возместить истцу расходы на оплату юридической помощи, просит суд: взыскать с Чепурко О.В. в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 25.03.2020 года в размере – 100 570 руб. 95 коп., пени за период с 01.01.2017года по 25.03.2020 года в размере – 30 984 руб. 03 коп.;взыскать с Чепурко К.Г. в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 25.03.2020 года в размере – 100 570 руб. 95 коп., пени за период с 01.01.2017 года по 25.03.2020 года в размере – 30 984 руб. 03 коп.; взыскать с Чепурко О.В. и Чепурко К.Г. в пользу ТСЖ «Содружество» в солидарном порядке расходы по оплате услуг представителя в размере – 25000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 5831 руб. 00 коп.. (т.1 л.д. 2-4, 142-143)

Представитель истца – Саранцев А.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Чепурко О.В. и Чепурко К.Г. в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направили в суд своего представителя.

Представитель ответчиков – Алексеева Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поддержала доводы ранее представленных возражений, в которых также ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. (т.1 л.д. 39-40).

Представители сторон не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Чепурко О.В., Чепурко К.Г. являются собственниками, по 1/2 доле в праве, каждый, на жилое помещение, площадью 121,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Управление общим имуществом многоквартирного дома с 2004 года осуществляется ТСЖ «Содружество», которым также производятся начисления за оказанные услуги и коммунальные платежи.

Согласно представленным истцом расчётам, за период с 01.01.2017 года по 25.03.2020 года ответчикам по оплате ЖКУ, включая плату за кап.ремонт, было начислено 391308 руб. 01 коп, за данный период времени ответчиками было оплачено - 190166 руб. 12 коп., сумма недоплаты составила – 201141 руб. 89 коп. (т.1 л.д. 9, 153-155)

Определением суда от 16.09.2020 года исковое заявление ТСЖ «Содружество» в части исковых требований к Чепурко О.В., Чепурко К.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 02.10.2019 года по 25.03.2020 года оставлено без рассмотрения в соответствии с абз.2 ст.222 ГПК РФ.

Таким образом, судом разрешаются исковые требования ТСЖ о взыскании с ответчиков задолженности за период с 01.01.2017 года по 01.10.2019 года.

Сумма, произведённой ответчиками иоплаты за указанный период, сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Представитель ответчиков суду пояснил, что ответчики готовы доплатить денежные средства за потреблённые услуги и по ГВС, ХВС, канализации, т.к. при отплате ответчиками не было учтено повышение тарифов по данным оплатам. По размерам оплаты за отопление и тех.обслуживание ответчики не готовы нести расходы, т.к. ТСЖ не представлены доказательства фактических расходов по тех.обслуживанию, а именно, куда были затрачены денежные средства.

Ответчиками суду представлен свой расчёт по оплате за коммунальные услуги и ТО. (т.1 л.д. 219-221).

Таким образом, фактически между сторонами имеет место спор о начислениях за отопление и тех.обслуживание.

Судом установлено,что многоквартирный жилой дом по адресу: московская область, <адрес>, оснащён общедомовым прибором учёта потереблённого тепла.

Как следует из представленных счетов на оплату, они выставляются ежемесячно, отчисления на капремонт производятся на отдельный счёт, счёт по оплате на ГВС, ХВС, канализацию, отопление тех.обслуживание выставляется отдельно. (т.1 л.д. 156-193) начисления за отопление производятся по Гкал, размер которых определяется путём распределения между всеми собственниками фактически потреблённое энергии с учётом площади жилого помещения, принадлежащего собственнику, тарифы за отопление берутся в размере, утверждённом Постановлением Правительства.

Согласно материалам дела, утверждение сметы расчётов на 2017, 2018, 2019, происходило на общих собраниях собственников жилья «Содружество» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 124-136 ). При этом, на указанных собраниях также были приняты исполнения сметы расходов за 2016-2018 года.

Представителем истца суд представлена смета расходов на 2019 год.утвержденная на собрании собственниковочно-заочного голосования 3-6 марта 2019 года (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). (т. 1л.д. 208-213)

Таким образом, размер расходов на тех.обслуживание был утверждён на собраниях собственников. Решения,принятые на данных собраниях, никем не оспорены, недействительными не признаны.

С учётом изложенного, суд принимает расчёт задолженности, представленной стороной истца как достоверный, а к расчёту,представленному стороной ответчика, суд относится критически, т.к. он объективно ничем не подтверждается.

При разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет, в случае принятия судом заявления к производству.

Судом установлено, что ТСЖ «Содружество» с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности обратилось 26.12.2019 года. Определением мирового судьи от 10.02.2020 года судебный приказа был отменён, и 03.06.2020 года через почтовую службу ТСЖ обратилось в суд с данным иском, который поступил в суд 10.06.2020 года. (т. 1 л.д. 222, 28, 38, 2)

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по исковым требованиям за период с 01.01.2017 года по 01.10.2019 года истцом не пропущен.

За данный период времени задолженность по оплате у ответчиков составляет –165082 руб. 53 коп.. (т. 1 л.д. 153-154)

С учётом того, что ответчики являются собственниками жилого помещения в равных долях, суд приходит к выводу, что с Чепурко О.В. и Чепурко К.Г. в пользу ТСЖ «Содружество» надлежит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 01.10.2019 года в размере – 82541 руб. 26 коп., с каждого (1/2 от165082,53).

ТСЖ «Содружество» просит суд взыскать с ответчиков пени за просрочку внесения оплаты, ответчики возражают против данных исковых требований, ссылаясь на введённый Правительство РФ мораторий.

При разрешении данных требований суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 вышеуказанного Постановления Пленума пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, Правительство приостановило на период с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года действие правил о неустойках за просрочку или неполную оплату жилья, коммунальных услуг, взносов на капремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции № 2», утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 года, если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 06 апреля 2020 г. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления N 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Таким образом, Верховный Суд РФ разъяснил: в период действия моратория неустойки не начисляются. Можно взыскать только неустойку, которая образовалась до 6 апреля или образуется после окончания моратория.

Судом установлено, что истцом пени за просрочку внесения платежей по плате за жильё и коммунальные услуги начислены ответчикам за период с 01.01.2017 года по 25.03.2020 года, т.е. до 06.04.2020 года, и, следовательно, до введения моратория на начисление данных штрафны санкций.

Таким образом, ответчики должны выплатить истцу пени за просрочку внесения оплаты.

Вместе стем, данные пени с учётом периода взысканной задолженности подлежат взысканию сответчиков за период с 11.02.2017 года по 11.09.2019 года.

При определении размера пени, суд исходит и того,что ответчики являются физическими лицами, что они оплачивали коммунальные услуги в части, судом также учитывается период просрочки,и исходя из данных обстоятельств,суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени, подлежащих взысканию с каждого из ответчиков, до 500 руб. 00 коп., что будет соответствоватьпоследствиям нарушенного обязательства.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с Чепурко О.В. и Чепурко К.Г. в пользу ТСЖ «Содружество» надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины (с учётом пени,которые подлежали бы взысканию в полном объёме за период с 11.02.2017 года по 11.09.2019 года) в размере – 2729 руб. 50 коп.. с каждого, а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере – 10000 руб. 00 коп., с каждого, что с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы, по мнению суда, является разумным пределом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Содружество» удовлетворить частично.

Взыскать с Чепурко Оксаны Владимировны в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплатеза жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 01.10.2019 года в размере – 82541 руб. 26 коп., пени за период с 11.02.2017 года по 11.09.2019 года в размере – 500 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере – 10000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере –2 729руб. 50 коп., а всего –95 770 руб. 76 коп..

Взыскать с Чепурко Ксении Григорьевны в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 01.10.2019 года в размере – 82541 руб. 26 коп., пени за период с 11.02.2017 года по 11.09.2019 года в размере – 500 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере – 10000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 2 729 руб. 50 коп., а всего – 95 770 руб. 76 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени, - ТСЖ «Содружество» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2020 года.

Судья: Е.В.Васильева