Решение по делу № 2-2784/2020 от 24.04.2020

19RS0001-02-2020-002884-51

Дело № 2-2784/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года                         г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Шуваловой Е.С.,

с участием истца ФИО6 С.А., ответчика ФИО5 М.А.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения (разделе лицевого счета) и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

ФИО7 С.А. обратился в суд с иском к ФИО8 М.А. о разделе лицевого счета и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что является собственником 3/4 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с истцом собственником 1/4 доли жилого помещения является ФИО10 М.А. Просил разделить лицевой счет № на два лицевых счета, взыскать с ФИО9 М.А. сумму понесенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 38 952 руб.

В судебном заседании истец ФИО11 С.А. исковые требования уточнил, согласившись с расчетом задолженности, представленным ответчиком, просил взыскать с ФИО12 М.А. 30000 руб., подержав их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что управляющая организация приняла заявления истца и ответчика о разделе лицевого счета на будущие платежи.

В судебном заседании ответчик ФИО13 М.А. возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания денежных средств, представив расчет суммы платежей, приходящихся на ? долю в праве собственности на квартиру без учета платежей за потребленные коммунальные ресурсы и услуги домофона. Подтвердила, что является долевым собственником жилого помещения, доля в праве собственности составляет 1/4. Однако, истец единолично пользуется квартирой, при этом по семейному решению расходы по содержанию имущества и коммунальным платежам должны были возлагаться на истца. Против распределения обязанности по оплате коммунальных платежей (раздела лицевых счетов) на будущее не возражала. Просила отказать в иске в части взыскания с нее денежных средств.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в порядке ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные требования закреплены в ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу, что собственник жилого помещения должен нести расходы по его содержанию, исходя из причитающейся ему доли в праве собственности.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО15 С.А. (3/4), ФИО14 М.А. (1/4). Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «СтройЖЭУ».

Из квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг следует, что в отношении спорной квартиры открыт единый лицевой счет №, расчет платы за коммунальные услуги, ГВС и отопление производится на счет ООО «Сибирская теплосбытовая компания»; содержание и ремонт общего имущества МКД, ХВС и водоотведение производится на счет ООО «СтройЖЭУ», за капитальный ремонт - на счет Некоммерческой организации Республиканского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, за электроэнергию – на счет ООО «Абаканэнергосбыт».

Из материалов дела также следует, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг, членами одной семьи они не являются, общего хозяйства не ведут.

В судебном заседание истец подтвердил, что письменное соглашение собственниками о порядке участия в содержании квартиры не заключалось.

Учитывая, что истец не отказался от иска в данной части, доказательств фактического определения порядка участия сторон в содержании имущества суду не представлено, исковые требования в части определения порядка и размера участия собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг (разделе лицевых счетов) подлежат удовлетворению.

Из пояснений сторон и представленных платежных документов следует, что истец единолично пользуется жилым помещением, производит оплату по счетам.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как участник долевой собственности, ФИО16 М.А. несет обязанность по участию в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку на собственнике - участнике долевой собственности, во всяком случае, лежит обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не поставлена в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом, факт не проживания не освобождает собственников квартиры от обязанности по несению расходов на ее содержание в соответствии со своей долей, следовательно доводы ответчика о необоснованности предъявления исковых требований в части взыскания задолженности отклоняются.

Доводы ответчика о наличии семейного соглашения об оплате коммунальных услуг и иных коммунальных платежей истцом, освобождающего ответчика от исполнения ею обязательств, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Вместе с тем, в судебном заседании истец ФИО17 С.А. согласился с доводами ответчика о наличии у нее обязанности по оплате жилья и коммунальных платежей в сумме 30 000 руб., согласившись с представленным ответчиком контррасчетом, который исключает из общей суммы платежей расходы по оплате потребленных энергоресурсов и услуги домофона.

Согласно представленного ответчиком расчета, с которым согласился истец, доля ФИО18 М.А. в содержании жилого помещения и общего имущества собственников составила 30235 руб. 62 коп.

Вместе с тем, истец поддержал исковые требования в части 30000 руб.

Факт неисполнения собственником ФИО19 М.А. 1/4 доли жилого помещения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение нашел свое подтверждение в судебном заседании и установлен материалами дела, ответчиком не опровергнут, меются основания для удовлетворения требований в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 30 000 рублей ( в пределах суммы иска, поддержанной истцом в судебном заседании).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве собственности на квартиру: За ФИО1 - 3/4 доли, ФИО2 - 1/4 доли.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий                       А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: ДД.ММ.ГГГГ.