Решение по делу № 2-917/2022 от 17.01.2022

Дело № 2-917/2022

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

24 марта 2022 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителей истца адвоката Буевой О.А., адвоката Зотовой В.А., представителя ответчика Логинова А.И., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филоновича Владимира Владимировича к ООО «Серпухов-реалти» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Филонович В.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Серпухов-реалти» о защите прав потребителя, а именно (с учетом уточнения): о взыскании 2 637501 рубля в качестве пени за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор участия в долевом строительстве №1-5-7-180» от 01 марта 2021 года за период времени с 01 апреля 2021 года по 24 марта 2022 года; 450 070 рублей 67 копеек в качестве возврата оплаченной цены за выполнение работы по договору «Договор участия в долевом строительстве №1-5-7-180» от 01 марта 2021 года; 1107 174 рубля в качестве неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об уменьшении цены за выполнение работы за период времени со 02 января 2022 года по 24 марта 2022 года; 28000 рублей в качестве возмещения расходов, понесенных для восстановления нарушенного права; 50000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда; 50000 рублей в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя, а также о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Истец Филонович В.В. в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своим представителям.

Из текста искового заявления, уточненного искового заявления, объяснений представителей истца адвоката Буевой О.А., адвоката Зотовой В.А., действующих также на основании доверенности, данных в настоящем судебном заседании, видно, что 01 марта 2021 года между истцом и ООО «Серпухов-реалти» был заключен договор «Договор участия в долевом строительстве №1-5-7-180»». На основании пункта 1.4 указанного договора застройщик обязуется в срок не позднее 1 квартала 2021 года передать объект долевого строительства, а именно: помещение <номер> в многоквартирном доме, расположенное по <адрес>. На основании пункта 2.2 данного договора стоимость объекта долевого строительства составляет 5525 491 рубль. Истцом условия договора были исполнены надлежащим образом. Согласно вышеуказанному договору объект долевого строительства должен был быть передан не позднее 1 квартала 2021 года. Однако, до настоящего времени вышеуказанное помещение так и не передано истцу в надлежащем виде. 03 апреля 2021 года между сторонами был составлен промежуточный акт приемки выполненных работ, в соответствии с которым стороны установили недостатки, необходимые к устранению до передачи объекта дольщику – истцу по делу. 12 августа 2021 года ответчик направил истцу уведомление о готовности передать объект, однако после повторного осмотра было установлено, что недостатки не устранены. Филонович В.В. обратился к специалисту ИП С., который произвел исследование вышеуказанного жилого помещения (почтовый адрес в настоящее время: <адрес>) и сделал заключение. В соответствии с данным заключением ответчиком при производстве строительных работ передаваемой квартиры были допущены существенные нарушения, устранение которых требует материальных затрат на сумму 450 070 рублей 67 копеек. Данные недостатки до настоящего времени не устранены. Истец понес расходы на оплату работы данного специалиста на сумму 28000 рублей. Сумма дней просрочки со дня исполнения договора по дату фактического исполнения договора составляет 358 дней, то есть за период времени с 01 апреля 2021 года до 24 марта 2022 года. Таким образом, сумма неустойки равна 2637501 рублю (5525 491 х 358 х 2 х 1/300 х 20 %). Истцом в адрес ООО «Серпухов – реалти» была направлена претензия о выплате неустойки в пользу истца, в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства. До настоящего времени ответ на данную претензию истцом не получен. Истец просит также взыскать компенсацию причиненного морального вреда в сумме 50000 рублей, вызванного неправомерными действиями ответчика, и штраф. Кроме того, истец просит взыскать вышеуказанные 450 070 рублей 67 копеек в качестве возврата части оплаченной цены за выполнение работы по рассматриваемому договору на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей» в качестве требования о соответствующем уменьшении цены за выполненную работу, и 1107 174 рубля в качестве неустойки за нарушение сроков удовлетворения данных требований потребителя об уменьшении цены за выполнение работы за период времени со 02 января 2022 года по 24 марта 2022 года. Так же истец, не имея юридических познаний, понес расходы на оплату услуг представителей, размер которых составил 50000 рублей.

Из текста письменного отзыва и устного объяснения представителя ответчика ООО «Серпухов – реалти» Логинова А.И., данного в настоящем судебном заседании, видно, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. в связи с введением на территории РФ и регионах режима повышенной готовности из – за коронавирусной инфекции в период с 30 марта 2020 года по 12 мая 2020 года с учетом нерабочих дней, на территории Московского региона ООО «Серпухов – реалти» как застройщик, а так же контрагенты, обеспечивающие организацию строительного процесса не вправе были осуществлять строительную деятельность, в связи с чем строительные работы на объекте недвижимости – нежилого помещения в составе многоэтажного жилого дома по <адрес> были приостановлены, что явилось непреодолимым обстоятельством. Заключение, подтверждающее завершение строительства и соответствие помещений всем требованиям получено 20.02.2021 года. 06.08.2021 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком, после чего истцу был передан объект строительства, подписан акт приема – передачи. Кроме того, Министерство жилищной политики Московской области необоснованно задерживало ввод строительного объекта в эксплуатацию и только после обращения ответчиком в Арбитражный суд Московской области было получено разрешение на введение в эксплуатацию данного многоквартирного дома. Все недостатки, которые были указаны в промежуточном акте от 03 апреля 2021 года, были ответчиком устранены. 25 октября 2021 года был составлен односторонний акт передачи жилого помещения, который был направлен истцу, а затем 17 ноября 2021 года был составлен акт приема-передачи жилого помещения, с которым был ознакомлен истец, сделавший на нем свои замечания. С учётом изложенного, ответчик просит снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а в удовлетворении остальной части отказать. Заключению специалиста сторона ответчика не доверяет, от проведения судебной экспертизы для исследования объекта рассматриваемого договора в качестве предоставления доказательства отсутствия недостатков выполненной работы, сторона ответчика отказывается.

Из копии договора «Договор участия в долевом строительстве №1-5-7-180» от 01 марта 2021 года с приложением, расширенной выписке по счету видно, что между Филинович В.В. с одной стороны, и ООО «Серпухов-реалти», с другой стороны, был заключен договор вышеуказанный договор участия в долевом строительстве», в соответствии с которым ООО «Серпухов-реалти» своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществлялось строительство дома по <адрес> (в последствие присвоенный почтовый адрес) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать помещение под условным <номер> на 7 этаже в собственность дольщику; договором установлено, что срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 1 квартала 2021 года (п.1.4); цена договора составляет 5525 491 рубль, из которых 1675 491 рубль - собственные средства дольщика, остальная сумма - кредитные средства, предоставляемые Банком (п.2); кредитором по отношению к дольщикам в данных обязательственных правоотношениях выступил АО «Инвестторгбанк» (п. 2.3.); истец исполнил свои обязательства по оплате договора (л.д. 7-16, 17).

Согласно копии претензий истца, отправленной в адрес ответчика посредством почтовой связи 13 декабря 2021 года, истец требовал выплатить неустойку за период с 01 апреля 2021 года, уменьшить цену договора на сумму 450070 рублей 67 копеек, выплатить понесенные убытки (л.д.141-142, 143-144).

В соответствии с копиями Промежуточного Акта приемки выполненных работ от 03 апреля 2021 года, Промежуточного Акта приемки выполненных работ от 24 июля 2021 года сторонами по делу были обнаружены и отражены недостатки, необходимые к устранению до передачи объекта дольщику (л.д.18-24, распечатки актов).

Согласно копии части одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 25 октября 2021 года ответчиком в одностороннем порядке принято решение о готовности квартиры с проектным номером 180 передачи дольщику Филоновичу В.В. (л.д.140-оборот),

В соответствии с копией акта от 17 ноября 2021 года приема-передачи объекта по договору «Договор участия в долевом строительстве №1-5-7-180» от 01 марта 2021 года квартира с проектным номером 180 готова в полном объёме по своим качественным характеристикам к передаче дольщику Филоновичу В.В.; имеются рукописные замечания дольщика, свидетельствующие о несогласии с качественными характеристиками квартиры, с требованием «убрать» пункты акта о качественности объекта в полном объёме и об отсутствии нарушений сроков передачи (распечатка акта.).

24 января 2018 года ответчиком ООО «Серпухов-реалти» получено разрешение на строительство.

06 августа 2021 года ответчиком ООО «Серпухов-реалти» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

20 февраля 2021 года распоряжением Главного управления государственного строительного надзора Московской области №06-41-028400-8-01 утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, выданное ООО «Серпухов – реалти» по объекту: «Завершение строительства двух многоэтажных жилых домов по <адрес>.

Согласно распечатки определения Арбитражного суда Московской области от 11 августа 2021 года ответчик ООО «Серпухов – реалти» обращался в данный судебный орган с заявлением о признании незаконным решения Министерства жилищной политики Московской области об отказе в выдаче разрешения на ввод вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию с обязанием выдать данное разрешение; данное заявление возвращено заявителю по его ходатайству, так как Министерство жилищной политики Московской области добровольно удовлетворило данное требование заявителя.

Согласно заключению специалиста ИП С. от 16 октября 2021 года при строительстве объекта, расположенного по <адрес>, были допущены существенные недостатки, устранение которых требует материальных затрат на сумму 450 070 рублей 67 копеек (л.д.26-138).

Расходы истца по оплате услуг данного специалиста составили 28000 рублей (л.д.139).

Расходы истца по оплате услуг представителей составили 50000 рублей (л.д.145-146, 147).

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ч.1 граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.422 ч.1 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

На основании ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работ в установленный договором срок.

Согласно ст.28 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно п.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п.6. ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

В соответствии со ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителя» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

01 марта 2021 года стороны по делу заключили вышеуказанный договор «Договор участия в долевом строительстве №1-5-7-180» В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался в срок не позднее 1 квартала 2021 года передать в собственность истцу квартиру со строительным номером 180 на 7 этаже, расположенную по присвоенному в дальнейшем почтовому <адрес>. При разрешении вопросов приема-передачи спорного объекта истец указывал на имеющиеся недостатки, требуя их устранения. В окончательном варианте Актом от 17 ноября 2021 года ответчик указал на полную готовность сдачи объекта истцу, а истец указал на наличие в данном акте существенных недостатков, представив заключение специалиста, согласно которого размер затрат, необходимых для устранения недостатков составляет 450070 рублей 67 копеек.

Сторона ответчика не представила доказательств отсутствия вышеуказанных недостатков, оснований не доверять заключению специалиста, представленного стороной истца, не имеется.

В связи с изложенным, подлежит удовлетворению исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца 450 070 рублей 67 копеек в качестве возврата части оплаченной цены за выполнение работы по рассматриваемому договору на основании положений ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» в качестве требования о соответствующем уменьшении цены за выполненную работу.

Подлежат также взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в качестве неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об уменьшении цены за выполнение работы, так как на данное требования распространяются вышеуказанные положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В нарушении условий договора о сроках выполнения работ и передачи готового объекта заказчику, являющихся существенными в силу закона, исполнитель допустил просрочку с 01 апреля 2021 года по 17 ноября 2021 года включительно при отсутствии оснований, которые могли бы быть отнесены к форс-мажорным (не зависящим от воли сторон). Дату 17 ноября 2021 года суд считает датой передачи объекта долевого строительства от застройщика заказчику, так как актом от 17 ноября 2021 года истец принял данный объект со ссылкой на наличие недостатков, с которой суд согласился, взыскав часть оплаченной им суммы в качестве уменьшения цены выполненной работы. Таким образом, общая сумма дней просрочки равна 231 день, а размер неустойки за указанный период времени составляет 1701851 рубль 23 копейки (5525 491 х 231 х 2 х 1/300 х 20 %). Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по данному договору.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушении обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание положение вышеуказанной нормы и, учитывая отсутствие умышленных действий со стороны ответчика от уклонения исполнения своих обязательств, необоснованную задержку со стороны соответствующих государственных органов ввода данного многоквартирного дома в эксплуатацию, суд полагает возможным уменьшить размер пени за просрочку исполнения обязательств по договору по передаче объекта до 150 000 рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя об уменьшении цены за выполнение работы до 30000 рублей.

Подлежат возмещению с ответчика в соответствии со ст. 15 ГК РФ также и убытки, понесенные истцом для восстановления нарушенного права, в виде оплаты услуг специалиста по составлению вышеуказанного заключения в сумме 28000 рублей.

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем). Вред, причиненный вследствие не предоставления полной или достоверной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению лицами, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объёме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий, а также финансового положения ответчика, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам, а в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" штраф подлежит уплате в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований как потребителя в размере 315 035 рублей 34 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, то данные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца 25000 рублей в качестве расходов по оплате услуг представителей, принимая во внимание степень сложности данного дела, количество судебных заседаний, в которых участвовали представители (одно) и отсутствие юридических познаний у истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем в с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9800 рублей.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 702, 708, 740 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.98, 100 ГПК РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Серпухов-реалти» в пользу истца Филоновича Владимира Владимировича 150 000 рублей в качестве пени за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор участия в долевом строительстве №1-5-7-180» от 01 марта 2021 года; 450 070 рублей 67 копеек в качестве возврата оплаченной цены за выполнение работы по договору «Договор участия в долевом строительстве №1-5-7-180» от 01 марта 2021 года; 30 000 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об уменьшении цены за выполнение работы; 28000 рублей в качестве возмещения расходов, понесенных для восстановления нарушенного права; 8000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда; 25000 рублей в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя; 315 035 рублей 34 копейки в качестве штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, а всего взыскать на общую сумму 1006 106 рублей 01 копейка.

В удовлетворении остальной части заявленной суммы требований пени, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ответчика ООО «Серпухов-реалти» государственную пошлину в доход государства в сумме 9800 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2022 года.