Решение по делу № 2-1420/2016 от 27.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2016 года с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бикеева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель – Черкасского района, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину С.В., Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, третьим лицам, в заявлении указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права. Из-за указанного разночтения невозможно произвести кадастровый учет земельного участка, поэтому истец вынужден обратится в суд. Указанным земельным участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не изменялись, согласованы со смежными землепользователями, граница обозначена межевыми знаками: забором, который находится более <данные изъяты> Просит суд определить и утвердить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек план – схемы, изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В. от ДД.ММ.ГГГГ. площадью <данные изъяты>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению имуществом Кинель – Черкасского района Самарской области не явился в судебное заседание, отзыв на иск не предоставил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, отзыва на иск не предоставил.

Кадастровый инженер Халявин С.В. не явился в судебное заседание, предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.

Представитель Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, изучив мнения третьих лиц, дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу Бикееву Г.И. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>. Уточненная площадь земельного участка, согласно межевого плана <данные изъяты>

Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушение их прав не допущено. Согласно кадастровой выписке граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.1 ст.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. п. 9, 10 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243);7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

В ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой площадь, сведения о которой внесены в кадастр и площади, уточняемой в результате кадастровых работ, а именно уточнение местоположения границ влечет за собой и уточнение площади. Пределы уточнения закреплены в ст. 27 ч.5 п. 1 закона о кадастре, разница между декларированной площадью и площадью уточненной не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В деле имеется копия межевого плана со схемой геодезических построений, схемой расположения земельного участка, чертежом земельных участков и их частей, изготовленная кадастровым инженером Халявиным С.В. с указанием всех поворотных точек земельного участка истца. Согласно представленной копии межевого плана собственники смежных земельных участков согласовали границу земельного участка. Границы смежного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть являются декларированными и подлежат уточнению при межевании.

Истец поясняет, что обратился в межевую организацию для проведения межевания земельного участка, границы земельного участка соответствуют фактически сложившимся границам, которые не изменялись более <данные изъяты> Истец владеет и пользуется только своим земельным участком, границы его установлены в соответствии с межевыми знаками - забором, смежные границы согласованы с собственниками соседних земельных участков, наложений земельных участков не имеется.

В судебном заседании бесспорно установлено, что при проведении работ по межеванию истцом был предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок, и документ, подтверждающий право собственности истца на данный земельный участок. Границы, установленные в связи с межеванием земельного участка, не менялись на протяжении более <данные изъяты> основание для возникновения права собственности у истца – свидетельство о государственной регистрации права на момент рассмотрения гражданского дела на земельный участок площадью <данные изъяты> не признано судом недействительным, никем не оспорено в судебном порядке, как того требует ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Постановлением Собрания представителей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен предельный минимальный размер <данные изъяты>

Суд считает, что данное решение в силу ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре будет являться основанием для установления местоположения всех границ и площади уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд учитывает также то обстоятельство, что уточнение и установление границы земельного участка по требованию истца не нарушит права собственников смежных земельных участков.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Определить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Бикеев <данные изъяты> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> согласно координат план – схемы, изготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>