Решение по делу № 2-273/2018 от 11.09.2017

Дело № 2-273/2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

судьи С.Л. Малахова,

при секретаре И.А. Егоровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновича хх к Трубникову ххх о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании общим имуществом,

у с т а н о в и л:

Воронович Н.В. обратился в суд с иском к Трубникову С.М., просит возложить на ответчика обязанность по устранению препятствия в пользовании коридором третьего этажа жилого дома № 56/2 по ул. Каменская в г. Новосибирске путем сноса (демонтажа) перегородки с металлической дверью, установленной в общем коридоре третьего этажа с целью обустройства тамбура квартир №№ ххх, ххх, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, в связи с нарушением прав истца как собственника части общего имущества, коим является общий коридор третьего этажа, в отсутствие решения общего собрания жильцов МКД.

Истец Воронович Н.В., его представитель Симрод А.В, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали соответствующие пояснения.

Ответчик Трубников С.М. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя Влайко О.А., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дала соответствующие пояснения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункта 2); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункта 3).

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, исключительно по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 18 июля 20ххх года, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

В соответствии с подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Судебным разбирательством установлено, материалами дела подтверждается и сторонами судебного разбирательства не оспаривалось, что Воронович Н.В. и Трубников С.М. являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме № 56/2 по ул. Каменская в г. Новосибирске № 62 и № ххх соответственно.

Трубников С.М., путем устройства капитальной перегородки с металлической дверью в коридоре третьего этажа, создал дополнительное к своему жилому помещению помещение в виде тамбура, размером 1,96 м х 3,0 м, общей площадью 5,8 кв.м., отгородив, таким образом, проход из общего коридора к квартирам № ххх и № ххх, что является реконструкцией.

Данное спорное помещение размером 1,96 м х 3,0 м, общей площадью 5,8 кв.м. в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является общим имуществом собственников помещений, подтверждается сведениями технического паспорта, имеющегося в материалах дела.

Вследствие произведенной ответчиком реконструкции жилого помещения произошло уменьшение данной площади общего имущества (коридора), вышеуказанного МКД.

Между тем, согласия всех собственников помещений МКД на уменьшение площади общего имущества (коридора) в результате произведенной реконструкции Трубниковым С.М., вопреки требованиям частей 3,4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не получено. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на протокол общего собрания собственников МКД от 19.10.2017 года является несостоятельной, поскольку «За» по вопросу 5.2 повестки дня – передача Трубникову С.М. в безвозмездное пользование общее имущество, разрешив установить перегородку с входной дверью, проголосовало 76,7 % от общего количества принявших участие в собрании, между тем, как для принятия указанного решения, как уже было указано выше, требуется согласие всех собственников помещений в МКД.

Кроме того, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из обстоятельств дела, характера спорных правоотношений, сложности настоящего дела, длительности его рассмотрения, степени участия представителя, в отсутствие возражений со стороны ответчика, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные документально, в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Вороновича ххх - удовлетворить.

Возложить на Трубникова ххх обязанность по устранению препятствия в пользовании коридором третьего этажа жилого дома № 56/2 по ул. Каменская в г. Новосибирске путем сноса (демонтажа) перегородки с металлической дверью, установленной в общем коридоре третьего этажа с целью обустройства тамбура квартир №№ ххх, ххх.

Взыскать с Трубникова ххх в пользу Вороновича ххх расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем поддачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2018 года

Судья С.Л. Малахов