Решение по делу № 2-31/2017 (2-2117/2016;) от 12.12.2016

Дело №2-31/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                 26 января 2017 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи                                                      Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                               Сидоровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мещеряковой А.А. к Метальникову В.А. о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мещерякова А.А. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области, указывая, что по учетным данным БТИ Борисоглебского района жилой дом, расположенный по <адрес>, значится на праве собственности за:

     - ней, Мещеряковой А.А., - 4/11 доли, на основании договора купли - продажи от 02.06.1982, удостоверенного БГНК, р.№,

    - ФИО1 - 4/11 доли, на основании договора дарения от 20.04.1971, удостоверенного БГНК, р.№,

    - Метальниковым В.А. - 3/11 доли, на основании договора от 21.01.1989, удостоверенного БГНК, р.№.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что является наследником по закону к имуществу умершего, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство на принадлежащие наследодателю доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Таким образом, истцу в настоящее время принадлежат 8/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, а ответчику – 3/11 доли.

    Как указано в иске, между собственниками жилого дома, фактически состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов литеры «А» и «Б», сложился определенный порядок пользования им. Так, истец занимает и пользуется частью дома ( отдельно стоящий жилой дом) литер «А,А1, А2,а», а ответчик – частью дома ( отдельно стоящий жилой дом) литер «Б,Б1,п/Б».

    Истец Мещерякова направляла в адрес ответчика предложение о разделе имущества (спорного жилого дома), находящегося в общей долевой собственности, однако ответчик на указанное предложение не ответил.

    На основании ст.ст. 209,252 ГК РФ Мещерякова А.А. просит разделить жилой дом литер «А,А1,А2,а,Б,Б1,п/Б», расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность истца жилой дом литер «А,А1, А2,а», а в собственность ответчика - жилой дом литер «Б,Б1,п/Б», прекратив право общей долевой собственности истца и ответчика на весь жилой дом.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец и ответчик в представленном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

По учетным данным БТИ Борисоглебского района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за:

    - Мещеряковой А.А. - 4/11 доли, на основании договора купли -продажи от 02.06.1982, удостоверенного БГНК, р.№,

    - ФИО1- 4/11 доли, на основании договора дарения от 20.04.1971, удостоверенного БГНК, р.№,

    - Метальниковым В.А. - 3/11 доли, на основании договора от 21.01.1989, удостоверенного БГНК, р.№.

Данное обстоятельство подтверждается справкой №784 от 13.04.2016.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст. 1153 ГК РФ).

Истец является наследником по закону к имуществу умершего, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство на принадлежащие наследодателю доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, что подтверждается материалами дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 я «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Таким образом, в настоящее время собственником 8/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является истец, а ответчику принадлежат 3/11 доли.

Жилой дом по указанному адресу фактически состоит из двух жилых домов литер «А» и литер «Б». Между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому истец занимает и пользуется частью дома ( отдельно стоящий жилой дом) литер «А,А1, А2,а» площадью 58,5 кв.м, а ответчик – частью дома ( отдельно стоящий жилой дом) литер «Б,Б1,п/Б» площадью 83,5 кв.м.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

До настоящего времени соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела между участниками общей долевой собственности принадлежащих им долей сторонами не достигнуто.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения возможных вариантов раздела спорного жилого дома.

Согласно заключению эксперта от 21.12.2016 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены два индивидуальных отдельно стоящих жилых дома, имеющих обособленные входы, каждый – поквартирную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, предложен следующий вариант раздела спорного объекта недвижимого имущества:

-выделить в собственность Мещеряковой ФИО15 занимаемый ею . жилой дом литер «А,А1,А2,а», общей площадью 58,5 кв.м, в том числе жилой - 40,0 кв.м, состоящий из помещений: комната №1 площадью 22,8 кв.м, комната №2 площадью 6,4 кв.м, комната №3 площадью 10,8 кв.м, кухня №4 площадью 9,5 кв.м, прихожая №5 площадью 4,3 кв.м, ванная №6 площадью 4,7 кв.м, холодная пристройка литер «а».

Закрепить за общей площадью 58,5 кв.м числовое значение 1 «единица».

- выделить в собственность Метальникова В.А. жилой дом литер «Б,Б1,п/Б» общей площадью 83,5 кв.м, в том числе жилой – 53,3 кв.м, состоящий из помещений: комната №1 площадью 5,5 кв.м, комната №2 площадью 19,2 кв.м, комната №3 площадью 10,8 кв.м, комната №4 площадью 17,8 кв.м, кухня №5 площадью 8,5 кв.м, прихожая №6 площадью 3,8 кв.м, ванная №7 площадью 5,7 кв.м, коридор №8 площадью 3,1 кв.м, подсобное помещение №1 площадью 9,1 кв.м в литере «п/Б».

Закрепить за общей площадью 83,5 кв.м числовое значение 1 «единица».

Суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по вышеуказанному варианту, прекратив в отношении истца и ответчика право общей долевой собственности на весь жилой дом.

Таким образом, исковые требования Мещеряковой о разделе жилого дома суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мещеряковой А.А. удовлетворить.

Разделить жилой дом литер «А,А1,А2,а,Б,Б1,п/Б», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, выделив:

- в собственность Мещеряковой А.А. - жилой дом литер «А,А1,А2,а», общей площадью 58,5 кв.м, в том числе жилой -40,0 кв.м, состоящий из помещений: комната №1 площадью 22,8 кв.м, комната №2 площадью 6,4 кв.м, комната №3 площадью 10,8 кв.м, кухня №4 площадью 9,5 кв.м, прихожая №5 площадью 4,3 кв.м, ванная №6 площадью 4,7 кв.м, холодная пристройка литер «а».

Закрепить за общей площадью 58,5 кв.м числовое значение 1 «единица».

- в собственность Метальникова В.А. - жилой дом литер «Б,Б1,п/Б» общей площадью 83,5 кв.м, в том числе жилой - 53,3 кв.м, состоящий из помещений: комната №1 площадью 5,5 кв.м, комната №2 площадью 19,2 кв.м, комната №3 площадью 10,8 кв.м, комната №4 площадью 17,8 кв.м, кухня №5 площадью 8,5 кв.м, прихожая №6 площадью 3,8 кв.м, ванная №7 площадью 5,7 кв.м, коридор №8 площадью 3,1 кв.м, подсобное помещение №1 площадью 9,1 кв.м в литере «п/Б».

Закрепить за общей площадью 83,5 кв.м числовое значение 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности Мещеряковой А.А. и Метальникова В.А. на весь жилой дом литер «А,А1,А2,а,Б,Б1,п/Б», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий –