Решение по делу № 2-101/2022 (2-1819/2021;) от 16.06.2021

УИД 91RS0018-01-2021-001909-50

Дело№ 2-101/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2022 года                                                                     г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> гражданское дело по иску ФИО15 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО23 ФИО22 ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО14 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2021 года ФИО15, по средствам почтовой связи, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, согласно уточнённого искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд:

- сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, состоящую их помещений из помещений № – коридор площадью № кв.м., № – санузел площадью № кв.м., №-кухня площадью № кв.м., № – жилая комната площадью № кв.м., № – кухня-столовая площадью № кв.м.;

- признать право собственности ФИО15 на <адрес> Республики Крым, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, состоящую из помещений № – коридор площадью № кв.м., № – санузел площадью № кв.м., № – кухня площадью № кв.м., № – жилая комната площадью № кв.м., № – кухня-столовая площадью № кв.м.

Исковые требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № Согласно техническому паспорту квартира состоит из помещений № – коридор, площадью 4,6 кв.м., № – санузел площадью № кв.м., №- кухня площадью № кв.м., № – жилая комната площадью № кв.м, квартира расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома. На момент приобретения квартиры, она была оборудована пристройкой со специальным подъёмником для инвалидной коляски, что и обусловило приобретение данной квартирой, так как истец является инвалидом первой группы и передвигается на инвалидной коляске.

Возведение пристройки к спорной квартире предыдущим собственником было согласовано с владельцами всех квартир, были получены все разрешительные документы.

Таким образом, вышеуказанная квартира в целом в результате реконструкции увеличена по площади и приобретена истцом именно в таком виде, реконструкция квартиры произведена за счёт возведения каменной пристройки и не влияет на несущую способность и пространственную жёсткость и целостность здания и не влечёт за собой угрозу жизни и здоровью людей, истец пользуется пристройкой, поскольку в ней располагается подъёмник.

Вместе с тем, в государственном кадастровом учёте на основании технического плана, отражающего действительные технические характеристики квартиры с учётом пристройки, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было отказано, что и обусловило обращение истца в суд с данным исковым заявлением.

Определением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1ёновна, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО14.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, от представителя истца ФИО20 действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии и отсутствии ФИО15, требования, изложенные в уточнённом исковом заявлении поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Саки Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, возражения на заявленные требования суду не предоставлено.

Ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации (далее - ГПК РФ), пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации (ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что согласно договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 продала и ФИО15 купил, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащую ей на праве собственности согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная <адрес> жилом доме «А», в целом состоит из жилой комнаты №,№ кв.м., кухни №,№ кв.м., санузла №,№ кв.м., коридор №,№ кв.м., жилой площадью № кв.м. жилая площадь, которой составляла № кв.м. (л.д.10-12, 14).

Согласно технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, состоит из помещений № – коридор площадью № кв.м., № – санузел площадью № кв.м.,№ кухня площадью № кв.м., № – жилая комната площадью № кв.м. (л.д.15-16).

Данные обстоятельства также подтверждаются материалами инвентарного дела, поступившими по запрос суда (л.д.56-60).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости - <адрес> площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учёт, ей присвоен кадастровый №, что следует из выписки, представленной по запросу суда (л.д.51-54).

Судом установлено, что решением 27-сессии 24-го созыва Сакского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ, бывшему собственнику квартиры - ФИО19, была разрешена подготовка материалов согласования месторасположения земельного участка для строительства пристройки к квартире (л.д.64-65).

Решением 7-й сессии 5-го созыва Сакского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО19, было выдано разрешение на разработку проекта отвода земельного участка на право аренды на срок строительства пристройки к <адрес>. (л.д.69).

Согласно акта выбора и обследования земельного участка в натуре (на местности) комиссия Сакского городского совета считает целесообразным согласовать месторасположение земельного участка ФИО19 для строительства пристройки по <адрес> (л.д.72)

На основании вышеуказанных решений был разработан проект строительства пристройки к <адрес> в <адрес>, выполненный Коммунальным предприятием «САКИ-ПРОЭКТ» <адрес> 2005 г., с установленными правилами застройщика (л.д.81-87).

Согласно заключения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства по материалам предварительного согласования месторасположения земельного участка ФИО19 для строительства пристройки по <адрес> согласовывает месторасположение земельного участка для строительства пристройки по <адрес>, общей площадью № га из земель Сакского городского Совета не предоставленных в собственность или постоянное пользование. Земельный участок использовать по назначению (л.д.75)

Согласно положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изменениями)."Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями").

Жилое помещение должно отвечать требованиям, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47.

Согласно положений ч.2 ст.25 ЖК Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положений ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно положений ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи.

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу положений п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Согласно выводов эксперта отражённых в заключение судебной строительно-технической экспертизы № от 03.11.20221 ( л.д.112-178), следует, что:

В результате проведённого осмотра установлено, что после выполнения реконструкции, <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: № – коридор площадью № кв.м., № – санузел площадью № кв.м., №-кухня площадью № кв.м., № – жилая комната площадью № кв.м., № – кухня-столовая площадью № кв.м., общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м., подсобная площадь № кв.м., высота помещений составляет № м.;

- С учетом действующего законодательства Российской Федерации, учтённые характеристики <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, не соответствуют технической документации и правоустанавливающим документам, а именно не соответствует общая площадь квартиры и ее планировка.

- Сопоставляя данные материалов гражданского дела и данные проведенного осмотра установлено, что к <адрес> пристроена пристройка, которая представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы в плане высотой № м, площадь застройки № кв.м., с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент - ленточный монолитный железобетонный, перекрытие - деревянное оштукатурено, полы - бетонные, облицовка плиткой, кровля - металлочерепица.

В пристройке устроен подъёмник. В пристройке оборудован ещё один вход-выход из <адрес>, в результате чего <адрес> на момент осмотра оборудована двумя входами-выходами. В результате возведенной пристройки к <адрес> увеличилась общая площадь <адрес> 25,0 кв.м, до № кв.м. Также, установлено, что в <адрес> изменилась перепланировка, а именно на месте оконных проемов устроены дверные проемы, увеличен санузел за счет коридора на № кв.м. (4,2-0,9). По составу и видам, выполненные работы в <адрес> в <адрес> относятся к категории «реконструкция», поскольку изменяют параметры объекта, инженерно-техническое обеспечение и мощность реконструированного помещения. Таким образом, изменились основные технико-экономические показатели жилого помещения - количество помещений его площадь.

В результате выполненной реконструкции квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, которые регламентируются СП 54.13330.2016 «Здания жилые - многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», Постановлением Правительства РФ от 2006 N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

С технической точки зрения, возможно сохранить объект недвижимости - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, не нарушая права третьих лиц;

объект недвижимости - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасное пребывание граждан в квартире обеспечивается.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым доказательством в части установлении площади <адрес> спорном домовладении № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, а также в обоснование заявленных требований ФИО15 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от 01.09.2014 года № 301).

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества (объекты капитального строительства и земельные участки) установлен Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации».

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положений ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

На основании изложенного, с учётом выводов эксперта, отсутствием возражений ответчиков, а также, что перепланированные помещения отвечают техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к объектам жилой недвижимости, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушают, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения требований ФИО15 о сохранении <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии в общей площади – 38,3 кв.м. и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО15 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО1ёновне, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО14 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранитьв реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № состоящую их помещений: № – коридор площадью № кв.м., № – санузел площадью № кв.м., №-кухня площадью № кв.м., № – жилая комната площадью № кв.м., № – кухня-столовая площадью № кв.м.;

Признать право собственности ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> Республики Крым, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, состоящую из помещений № – коридор площадью № кв.м., № – санузел площадью № кв.м., № – кухня площадью № кв.м., № – жилая комната площадью № кв.м., № – кухня-столовая площадью № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                        Н.В. Собещанская