Решение по делу № 2-5536/2018 от 08.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в защиту прав и законных интересов потребителя Ермаковой Елены Юрьевны к ООО «Ваш город», КУ Аглинишкене С.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

                                                     У С Т А Н О В И Л :

       Истец обратился в суд с иском о признании права собственности Ермаковой Елены Юрьевны на нежилое помещение – кладовую №, общей площадью 4,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, этаж подвальный. Также истец просил о признании права собственности Ермаковой Елены Юрьевны на нежилое помещение – кладовую №, общей площадью 3,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, этаж подвальный.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» и Ермаковой Е.Ю. был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Ваш город» обязуется передать Ермаковой Е.Ю. кладовую, общей площадью 4,7 кв.м, строительный номер по проекту №, тип кладовая, номер дома проекту № <адрес>, номер подъезда по проекту 8, этаж подвальный, находящуюся в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

    Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. Произвела оплату в сумме 164 500 рублей по договору № № участия в долевом строительстве.

                        По условиям договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

             Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU№. ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковой Е.Ю. и ООО «Ваш город» был подписан акт приема-передачи кладовой №, общей площадью 4,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, этаж подвальный.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» и Ермаковой Е.Ю. был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Ваш город» обязуется передать Ермаковой Е.Ю. кладовую, общей площадью 3,9кв.м, строительный номер по проекту №, тип кладовая, номер дома проекту № <адрес>, номер подъезда по проекту 5, этаж подвальный, находящуюся в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

    Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. Произвела оплату в сумме 177 450 рублей по договору № № участия в долевом строительстве.

            По условиям договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU№. ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковой Е.Ю. и ООО «Ваш город» был подписан акт приема-передачи кладовой №, общей площадью 3,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, этаж подвальный.

            Однако в настоящее время нежилые помещения- кладовые истцу не переданы, право собственности не оформлено.

В судебном заседании представитель поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

            Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

            Представитель конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

            Представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» и Ермаковой Е.Ю. был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Ваш город» обязуется передать Ермаковой Е.Ю. кладовую, общей площадью 4,7 кв.м, строительный номер по проекту №, тип кладовая, номер дома проекту № <адрес>, номер подъезда по проекту 8, этаж подвальный, находящуюся в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

    Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. Произвела оплату в сумме 164 500 рублей по договору № № участия в долевом строительстве.

            По условиям договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU№. ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковой Е.Ю. и ООО «Ваш город» был подписан акт приема-передачи кладовой №, общей площадью 4,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, этаж подвальный.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» и Ермаковой Е.Ю. был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Ваш город» обязуется передать Ермаковой Е.Ю. кладовую, общей площадью 3,9кв.м, строительный номер по проекту №, тип кладовая, номер дома проекту № <адрес>, номер подъезда по проекту 5, этаж подвальный, находящуюся в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

    Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. Произвела оплату в сумме 177 450 рублей по договору № № участия в долевом строительстве.

            По условиям договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU№. ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковой Е.Ю. и ООО «Ваш город» был подписан акт приема-передачи кладовой №, общей площадью 3,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, этаж подвальный.

            Однако в настоящее время застройщик не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект. В настоящее время он признан банкротом. В связи с этим истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Строительство жилого дома, в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в доме произведены обмеры БТИ.

В силу пунктов 1, 2 ст.6 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, пояснения сторон, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость кладовой, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по признанию за ним права собственности на кладовые.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                                      Р Е Ш И Л :

Исковые требования МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в защиту прав и законных интересов потребителя Ермаковой Елены Юрьевны – удовлетворить.

              Признать за Ермаковой Еленой Юрьевной право собственности на кладовую №, общей площадью 4,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, этаж подвальный.

Признать за Ермаковой Еленой Юрьевной право собственности на кладовую №, общей площадью 3,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, этаж подвальный.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

               Судья:                                                                                                  Кравченко С.О.