Решение по делу № 2-1123/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-1123/2023

УИД 23RS0004-01-2023-000558-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа     17 августа 2023 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,

при секретаре Куцаевой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беличенко В.Ф. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Беличенко В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании своих требований указал, что нотариусом Анапского нотариального округа Горбатко А.Н. открыто наследственное дело после смерти его отца Беличенко Ф.П., умершего 00.00.0000 Он является наследником. При детальном анализе документов, а именно: договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 (Беличенко Ф.П.), договора купли- продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 00.00.0000 (покупатель Уразова С.А.), землеустроительного дела, плана земельных участков ДНТ «Восход», а также архивных картографических материалов, адресного плана муниципального образования г. Анапа, согласно Справке из Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г-к Анапа от 00.00.0000, установлено, что почтовые адреса: (...) и (...) являются идентичными и относятся к одному объекту адресации. Таким образом, вышеуказанные земельные участки являются одним и тем же объектом права, который в настоящее время принадлежит не умершему Беличенко Ф.П., а гражданину Цыганкову А.А.. На основании чего, нотариусом наследнику было рекомендовано обратиться в Анапский городской суд с иском о признании права собственности на вышеуказанное наследственное имущество в судебном порядке. При жизни отец свой земельный участок не отчуждал, все время, вплоть до 00.00.0000 года пользовался как своей личной собственностью. После смерти отца, указанным земельным участком продолжала пользоваться его супруга Беличенко Л.М., умершая 00.00.0000 В последствии стало известно, что в 00.00.0000 г. этот же земельный участок был продан Администрацией МО г. Анапа Уразовой С.А., а затем в 00.00.0000 г. собственником стал Цыганков А.А. Считает, что Администрация МО г. Анапа незаконно завладела земельным участком, принадлежащим Беличенко Ф.П. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), между Администрацией МО г- к Анапа и У разовой С. А. от 00.00.0000 г., ничтожной. Признать постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) незаконным. Признать за Беличенко В.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...).

Истец Беличенко В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности Яценко Л.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления и просила в иске отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

3-лицо Цыганков А.А., Уразова С.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.

Нотариус Анапского нотариального округа Горбатко А.Н. в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 46 Конституции Российской Федерации и ст. 6 Конвенции от 04.11.1950 года "О защите прав человека и основных свобод" гарантируют каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. С правами и свободами тесно связаны законные интересы (охраняемые законом интересы), которые согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.

В силу ст. 3 ГПК РФ предметом судебной защиты являются не любые требования, а только те, которые связаны с защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права защищаются путем признания права.

В силу п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 34 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании » наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (статья 1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (из ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ч. ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ, установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании ", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершенывтечениесрокапринятиянаследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждается свидетельством о смерти Беличенко Ф.П. умер 00.00.0000. Наследником после его смерти является Беличенко В.Ф., который в установленный законом срок обратился с заявлением о вступлении в наследство и нотариусом было заведено наследственное дело.

Из договора купли-продажи от 00.00.0000 следует, что Беличенко Ф.П. приобрел у Редозубова Е.М. земельный участок, расположенный по адресу: (...).

В договоре купли-продажи земельного участка от 00.00.0000. указано на обязательную регистрацию договора в комитете по земельной реформе администрации города Анапа, однако Беличенко Ф.П. договор в надлежащем порядке не зарегистрировал, кроме того, в договоре указано на статью 556 ГК РФ - «передача недвижимости производится при подписании договора путем передачи документов».

Истец Беличенко В.Ф. (наследник) владел земельным участком, имел копию договора купли-продажи от 00.00.0000, однако в 00.00.0000 году не включил в наследственную массу спорный земельный участок 000, расположенный по адресу: (...)

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В совокупности изложенных доводов следует, что договор от 00.00.0000, на который ссылается истец, не прошедший необходимую регистрацию, без передаточного акта - не имеет юридической силы.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 18.12.2001 № 1 125/00 по делу № А56-14360/99 в удовлетворении исковых требований об освобождении незаконно занимаемого производственного нежилого здания отказано правомерно, так как истец, не являясь собственником данного имущества и его добросовестным приобретателем, не владея и не пользуясь им, не вправе был истребовать его из владения ответчика.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу пункта 9 статьи 3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности па такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истцом в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства, суду не были представлены доказательства предоставления Беличенко Ф.П. спорного земельного участка в собственность в соответствии с действующим законодательством в 00.00.0000 году, не представлено доказательств того, что земельный участок, на который претендует истец, был предоставлен в установленном законом порядке.

Согласно решению исполнительного комитета Анапского районного Совета народных депутатов от 13.03.1991 № 93 «О регистрации Устава садоводческого товарищества «Восход», постановлению администрации Анапского района Краснодарского края от 00.00.0000 000 «О передаче земельных участков для садоводства и огородничества в собственность граждан» (приложению к постановлению), членом садово- огороднического товарищества «Восход» на земельный участок 000 являлся Белый А.К..

Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, однако согласно выписке из ЕГРН, земельный участок снят с кадастрового учета 00.00.0000.

Земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 800 кв.м., распложенный по адресу: (...) с видом разрешенного использования «для ведения садоводства и огородничества», согласно сведениям из ЕГРН зарегистрирован на праве собственности Цыганоква А.А., о чем 00.00.0000. внесена запись о государственной регистрации права 000

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с приказом комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города-курорта Анапа Краснодарского края от 00.00.0000. 000 «Об утверждении размеров и границ земельного участка по (...)

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок, расположенный по адресу: (...) самостоятельным объектом прав не является, в правовом понимании не сформирован, на кадастровом учете не стоит, кадастровым номером не обладает, утверждение расположения земельного участка па кадастровой карте (плане) отсутствует, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, что свидетельствует об отсутствии у спорного участка индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст. 129 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ.

Как следует из судебной практики, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на участок, если земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, границы участка не определены (Определение Московского городского суда от 27.06.2018 № 4г-7523/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2019 по делу №33-17818/2019, от 12.04.2019 по делу №33-11240/2019).

Поскольку земельный участок не является индивидуально- определенной вещью (земельный участок не сформирован, границы участка не определены) и не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений, возможность признать какие-либо права на него исключается (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2017 по делу 33-6539/2017, от 16.02.2017 по делу № 33-2479/2017).

К спорам о признании недействительными договора купли-продажи земельных участков применяются сроки исковой давности, установленные в ст. 181 ГК РФ: три года для ничтожных сделок и один год - дли оспоримых.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а при предъявлении иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (и. 1 ст. 181 ГК РФ).

Согласно письма нотариуса Горбатко А.Н. на имя Беличенко В.Ф. от 00.00.0000 000, истец предоставлял в наследственное дело договор купли- продажи земельного участка от 00.00.0000 (покупатель Уразова С.Л.), то есть до июня 00.00.0000 года истец обладал указанными сведениями.

В отношении оспоримой сделки течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (ч.1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Действующее законодательство связывает начало течения срока исковой давности с тем моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и с тем, когда лицо узнало или должно было узнать о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Рассматривая конкретный спор о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, срок исковой давности по данной сделке следует исчислять с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, а именно - с момента, когда нотариусом наследнику, истцу Беличенко В.Ф. было рекомендовано обратиться в Анапский городской суд, то есть - 00.00.0000.

Поскольку на день обращения Беличенко В.Ф. в суд с заявленными требованиями срок исковой давности истек, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ о регистрации). 11а основании п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 ФЗ о регистрации в кадастр недвижимое имущество вносятся, в том числе, сведения о площади земельного участка и описание местоположения объекта недвижимости.

Часть ч. 8 ст. 22 ФЗ о регистрации корреспондируя в норме ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, определила, что земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 000 принадлежит на праве собственности Цыганкову А.А. - переход права собственности от Уразовой С.А. 00.00.0000.

Оснований для признания незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка не имеется и соответственно признать сделку недействительной без применения последствий ее недействительности в данном случае невозможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований к удовлетворению требовании истца о признании права собственности в порядке наследования не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Беличенко В.Ф. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на земельный участок– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья
Анапского районного суда             В.А. Волошин