Решение по делу № 2-884/2018 от 14.03.2018

Дело № 2-884/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                           10 апреля 2018 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

представитель истца ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» - Шефер И.Ю., действующая на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волгоградской областной общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в интересах Кирсанова Дениса Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

                                      У С Т А Н О В И Л:

    Истец ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в интересах Кирсанова Д.А. обратилась в суд с иском к ООО «ВолжскИнвест», в котором просит взыскать неустойку в связи с задержкой передачи квартир №, № жилого дома по адресу: <адрес> а, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (с перерасчетом на день принятия решения), компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что между Кирсановым Д.А. и ООО «ВолжскИнвест» были заключены договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Договорам долевого участия застройщик взял обязательства построить объекты капитального строительства: жилой дом по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> и <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям договоров дольщиком было произведено финансирование строительства путем внесения денежных средств в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в указанный п. № договоров срок. По настоящее время застройщик не выполнил обязательства, предусмотренные ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 241-ФЗ и п. 2.1. договора о сроке передачи застройщиком квартиры во ДД.ММ.ГГГГ <адрес> допущена просрочка исполнения обязательств по договору № и по договору № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дней.

    Истец Кирсанов Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

    Представитель истца ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» по доверенности Шефер И.Ю. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ неустойка по договору № составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки и по договору № составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

    Представитель ответчика ООО «ВолжскИнвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

    в соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Согласно ст.10 ФЗ № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    В судебном заседании установлено, что между Кирсановым Д.А. и ООО «ВолжскИнвест» были заключены договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-18) и договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-35).

    Согласно Договорам долевого участия застройщик взял обязательства построить объекты капитального строительства: жилой дом по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> и <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

    По условиям договоров дольщиком было произведено финансирование строительства путем внесения денежных средств в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в указанный п. ДД.ММ.ГГГГ договоров срок.

    Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Договора №) ответчик ООО «ВолжскИнвест» обязался передать квартиру Дольщику в ДД.ММ.ГГГГ

    Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в договор были внесены изменения в п.1 (л.д. 19-22).

    Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Договора (№) ответчик ООО «ВолжскИнвест» обязался передать квартиру Дольщику в ДД.ММ.ГГГГ года.

    Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в договор были внесены изменения в п.1 (л.д. 36-39).

    Объекты долевого строительства не переданы истцу.

    В судебном заседании установлено, что обязательства истца по оплате стоимости квартиры в указанном выше размере исполнены, что подтверждается копиями справок (л.д. 40,41).

    Однако застройщик свои обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ Кирсанов Д.А. обратился в ООО «ВолжскИнвест» с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартир (л.д. 42-43).

    Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки (согласно следующего расчета: <данные изъяты> (цена договора) х <данные изъяты> (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ) х ДД.ММ.ГГГГ) по договору № и <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки по договору № (согласно следующего расчета: <данные изъяты> (цена договора) х <данные изъяты> (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ) х <данные изъяты>

    При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения договоров, законно и обоснованно.

    Таким образом, с ответчика ООО «ВолжскИнвест» подлежит взысканию в пользу Кирсанова Д.А. неустойка по договору № в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки по договору № в размере <данные изъяты> рубль 33 копейки, итого <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

    В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

    Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

    Таким образом, истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлись потребителями оказываемых ООО «ВолжскИнвест» услуг.

    Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

    Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «ВолжскИнвест» подлежит взысканию штраф по договору № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по договору № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, итого <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

    В соответствии со ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

    Таким образом, истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлся потребителем оказываемых ООО «ВолжскИнвест» услуг.

    Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

    Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    В соответствии со ст. 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

    Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

    Необходимо также учитывать требования ст. 1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а так же требования разумности и справедливости.

    К условиям, влекущим применение компенсации морального вреда, относятся противоправные действия, наличие самого морального вреда, причинная связь между противоправным поведением и моральным вредом, вина нарушителя.

    Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

    При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий.

    Исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца Кирсанова Д.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. По мнению суда, указанная сумма не является завышенной.

    Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

    Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу ст. 89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

    Согласно п. 3 ст. 17 Закона, потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

    В соответствии со ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются:

    1) организации;

    2) физические лица.

    Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

    1) обращаются за совершением юридически значимых действий,предусмотренных настоящей главой;

    2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражныхсудах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этомрешение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплатыгосударственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного <данные изъяты> рубля 66 копеек государственная пошлина, подлежащая оплате, в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет <данные изъяты> рублей.

    В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет <данные изъяты> рублей.

    При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона был освобожден от оплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчика ООО «ВолжскИнвест» суд полагает взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>)

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волгоградской областной общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в интересах Кирсанова Дениса Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» в пользу Кирсанова Дениса Александровича неустойку, в связи с задержкой передачи квартир №, № жилого дома по адресу: <адрес> а, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, штраф в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» в пользу Волгоградской областной общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» штраф в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Волгоградской областной общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в интересах Кирсанова Дениса Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» о взыскании компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ город – герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                Т.В. Макарова