Решение по делу № 2-3677/2018 от 08.11.2018

2-3677\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу)

25 декабря 2018года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего        РњРёС…РёРЅР° Р‘.Рђ.,

РїСЂРё секретаре     РљРµР№СЏРЅ Рљ.Р›.,

с участием представителя Севостьяновой О.А., Севостьянова Д.В. – Козловой М.В., представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа Хухрина Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Севостьяновой О. А., Севостьянова Д. В. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ РёР»:

Севостьянова О.А., Севостьянов Д.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указали, чтона основании договора купли-продажи недвижимости от 21.09.1998г. им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом со строениями вспомогательного назначения по адресу: <адрес>, <адрес> в целом состоящее из основного строения литер А площадью 53,4 кв.м. (1959 года постройки), веранды лит а, сараев под литерами Г, Б, Г2, беседка литер Г1.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, на момент заключения договора купли-продажи не был приватизирован. На земельном участке также расположен жилой дом литер В общей площадью 131,4 кв.м., построенный в 2004 году, находящийся в их общей долевой собственности. В данном жилом доме в настоящее время они и проживают. С момента приобретения ими вышеуказанного домовладения по договору купли-продажи недвижимости от 21.09.1998г., ими был установлен забор, то есть установлены фактические границы земельного участка. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРП 29.09.2005г. на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 04.05.2005г., утвержденного начальником территориального отдела Роснедвижимости по городу-курорту Анапа. Данный земельный участок площадью 844 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, принадлежит им на праве постоянного (бессрочного) пользования в равных долях. Границы указанного земельного участка не устанавливались на местности ни изначально, ни на момент приобретения истцами в 1998 году жилого дома, расположенного на нем. Таким образом, они фактически владеют данным земельным участком более 20 лет. Однако, принимая во внимание тот факт, что правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок оформлены не были, то подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, в настоящее время не представляется возможным.

Ссылаясь на приведенное истцы просилиустановить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый № и признать за ними право общей долевой собственности на данный земельный участок в равных долях.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала, приведя те же доводы.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г-к Анапа требования не признал.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом на основании договора купли-продажи недвижимости от 21.09.1998г. Севостьяновой (Ким) О.А. (свидетельство о перемене имени от 27.01.2011г. I-АГ №) и Севостьянову Д.В. принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, в целом состоящее из основного строения литер А площадью 53,4 кв.м. (1959 года постройки), веранды лит а, сараев под литерами Г, Б, Г2, беседка литер Г1.

В п. 1 договора указано, что земельный участок, на котором расположено домовладение, не приватизирован. На участке также расположен жилой дом литер В общей площадью 131,4 кв.м., находящийся в общей долевой собственности Севостьяновой О.В. и Севостьянова Д.В. в равных долях.

Право общей долевой собственности на жилом дом подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2018г. Таким образом, истцы Севостьянова О.А., Севостьянов Д.В. фактически владеют данным земельным участком более 20 лет.

    Р’ соответствии СЃ информацией Территориального отдела в„– 1 (РїРѕ Рі. Анапа Рё Темрюкскому району) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю» РѕС‚ 31.08.2018Рі в„– 20-13-303 сведения Рѕ земельном участке СЃ кадастровым номером в„– были внесены РІ Единый государственный реестр недвижимости 29.09.2005Рі. РЅР° основании перечня ранее учтенных земельных участков РІ границах кадастрового квартала в„– РїРѕ состоянию РЅР° 04.05.2005Рі., утвержденного начальником территориального отдела Роснедвижимости РїРѕ РіРѕСЂРѕРґСѓ-курорту Анапа, составленного РЅР° основании материалов инвентаризации.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.08.2018г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 844 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, из земель населенных пунктов, принадлежит Севостьяновой О.А., Севостьянову Д.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования в равных долях. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план составляется на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно заключениюсудебной землеустроительной экспертизы № 148\18\ос, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой прямоугольник со следующими пространственными характеристиками: по фасаду размер земельного участка составляет 29,88 м; с тыльной стороны - 30.14 м; с юго-восточной -28.63 м; с юго-западной - 29.72 м. <адрес> земельного участка равна 875 кв.м. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в Таблице 1; чертеж границ земельного участка представлен на Рисунке 2 к заключению № 148\18\ос.

Суд полагает, что данное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности. Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, сторонами по делу не оспариваются.

Анализ приведенных доказательств, дает суду основания сделать вывод, что местоположение границ принадлежащего истцам земельного участка, координаты поворотных точек которого представлены в Таблице 1 к заключению № 148\18\ос, определено законно, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, то есть забора.

С учетом указанного, суд находит необходимым установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в координатах поворотных точек границ земельного участка, описанных в Таблице № 1 к заключению эксперта № 148\18\ос, образующих его площадь в размере 875 кв.м.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки (право собственности, право аренды, сервитут) возникают на основаниях, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Положения ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из смысла ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд находит, что право собственности на земельный участок оформить в ином порядке не представляется возможным, несмотря на то, что истцы длительное время пользуются земельным участком на праве бессрочного пользования, осуществляют за ним уход, и в силу требований закона, имеют право на его приобретение в собственность.

Оценивая в совокупности приведенные доказательства, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Иск Севостьяновой О. А., Севостьянова Д. В. об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, согласно следующих координат поворотных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Севостьяновой О. А., Севостьяновым Д. В. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 875 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности наземельный участок площадью 875 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия судебного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2018 года.

Председательствующий: