Решение от 07.05.2024 по делу № 2-1012/2024 (2-6136/2023;) от 10.11.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 МарииБорисовны, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» о признании недействительным решений общего собрания,

установил:

ОгиньскиВ.Л., ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» о признании недействительными решения очередного годового отчетно-выборного собрания членов Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и жителей жилого комплекса «Балтия», проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по пунктам <данные изъяты>, ссылаясь на нарушение порядка созыва и проведения собрания.

Истцы Преображенский А.А., ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» о признании недействительными решения очередного годового отчетно-выборного собрания членов Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и жителей жилого комплекса «Балтия», проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по пунктам <данные изъяты>, сослались на отсутствие кворума при принятии решения очередного годового отчетно-выборного собрания.

Истцы ОгиньскиВ.Л., ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уполномочили на представление своих интересов ФИО8 Представитель истцов по доверенности ФИО6 В.А. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы Преображенский А.А., ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уполномочили на представление своих интересов ФИО9 Представитель истцов по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Ассоциация содействия развитию жилого комплекса «Балтия» в лице представителя по доверенности ФИО10 возражал против удовлетворения требований, пояснил, что при проведении очередного годового отчетно-выборного собрания кворум имелся, письменные возражения приобщены к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно Протокола № очередного годового отчетно-выборного собрания членов Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и жителей Жилого комплекса «Балтия», проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, очная часть голосования ДД.ММ.ГГГГ, общее количество членов Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» на начало проведения собрания составляет 90 членов, общее количество жителей жилого комплекса «Балтия», не являющимся членами Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» составляет 37 жителей. В голосовании приняло участие 64 члена Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и 9 жителей Жилого комплекса «Балтия», всего сдано 73 бюллетень. Кворум имеется, собрание правомочно (л.д. 148-153 том 1).

Решением очередного годового с по итогам результатов голосования членов Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» по вопросам повестки дня очередного годового отчетно-выборного собрания по вопросам, относящимся к исключительной компетенции членов Ассоциации «Балтия» приняты решения по пунктам 1-7, по вопросам, решения по которым приняты с учетом мнения жителей ЖК «Балтия», не являющихся членами Ассоциации приняты решения по пунктам 8-14 (л.д. 154 том 1).

Пунктом 2 утвержден отчет о работе Правления за июнь 2022 года – июнь 2023 года.

Пунктом 3 утверждено заключение ревизионной комиссии за 2022 года.

Пунктом 4 утверждена приходно-расходная смета Ассоциации «Балтия» на 2023 год.

Пунктом 5 в члены правления избраны: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

Пунктом 6 председателем правления избран ФИО13

Пунктом 7 в члены Ревизионной комиссии избраны БеручашвилиА.А., ФИО16, ФИО17

Пунктом 8 утвержден ежемесячный взнос <данные изъяты> в месяц на обслуживание объектов инженерной инфраструктуры на 2023 год с одного домовладения.

Пунктом 9 утвержден ежемесячный взнос <данные изъяты> в месяц на обслуживание объектов инженерной инфраструктуры на 2023 год с одного нежилого здания, используемого в коммерческих целях.

Пунктом 10 утвержден ежемесячный сбор на погашение эксплуатационных затрат на 2023 год по обслуживанию электросетей в размере <данные изъяты> с одного домовладения, подключенного к электросетям Ассоциации, и сети газоснабжения (для подключенных домов) в размере <данные изъяты> в месяц с одного домовладения.

Пунктом 11 утверждено включение потерь в электросетях в счета абонентов в размере 7% от потребленной абонентом электроэнергии.

Пунктом 12 признан экономически обоснованным размер взноса в сумме <данные изъяты> в месяц на обслуживание объектов инженерной инфраструктуры на 2021 год с одного домовладения.

Пунктом 13 признан экономически обоснованным размер взноса в сумме <данные изъяты> месяц на обслуживание объектов инженерной инфраструктуры на 2022 год с одного домовладения.

Пунктом 14 признан экономически обоснованным размер взноса в сумме <данные изъяты> в месяц за нежилые здания, используемые в коммерческих целях на 2022 год.

Из протокола подсчёта голосов по итогам голосования отчетно-выборного собрания членов Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и жителей Жилого комплекса «Балтия», проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что для подсчета голосования принято 73 бюллетени (л.д. 155-159 том 1).

Копии бюллетеней для голосования представлены в материалы дела (л.д. 2-266 том 2).

Уставом Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» (в редакции 2019 года) утвержден порядок проведения Общего собрания членов Ассоциации (л.д. 132-147 том 1).

Согласно п. 5.4.1. Устава общее собрание считается правомочным, если на нем присутствовало более половины всех членов Ассоциации.

В соответствии с п. 5.4.2. Устава решения по вопросам повестки Общего собрания принимаются простым большинством голосов от общего числа членов Ассоциации, присутствующих на Общем собрании.

Согласно п. 5.6.1. Устава члены Ассоциации участвуют в Общем собрании лично или через своих представителей, которые должны предъявить документы, подтверждающие их полномочия. Член Ассоциации может до рассмотрения вопроса на Общем собрании Ассоциации проголосовать по данному вопросу путем подачи заявления в письменной форме Председателю собрания о своем волеизъявлении, которое заверено любыми двумя членами Правления. Выбор формы участия в Общем собрании осуществляется членом Ассоциации самостоятельно.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах ассоциаций (союзов), к которым относятся в том числе некоммерческие партнерства, саморегулируемые организации, объединения работодателей, объединения профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленные палаты.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу п. 4 ст. 29 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» общее собрание членов некоммерческой организации или заседание коллегиального высшего органа управления некоммерческой организацией правомочно, если на указанном собрании или заседании присутствует более половины его членов. Решение указанного общего собрания или заседания принимается большинством голосов членов, присутствующих на собрании или заседании. Решение общего собрания или заседания по вопросам исключительной компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией принимается единогласно или квалифицированным большинством голосов в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и учредительными документами.

Имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

При решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, – притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии – не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. Подобный баланс предполагает, что при определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО18»).

Как было указано выше, согласно п. 5.6.1 Устава Ассоциации ее член может до рассмотрения вопроса на общем собрании проголосовать по данному вопросу путем подачи заявления в письменной форме председателю собрания о своем волеизъявлении, которое заверено любыми двумя членами правления.

Бюллетени в количестве 17 шт. от ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ООО «Глобал форма», ФИО32, ФИО33, ФИО34, принятые к подсчету голосов по вопросам повестки дня после очной части голосования ДД.ММ.ГГГГ, не отвечают указанным требованиям, так как в нарушение требований Устава были поданы после рассмотрения данного вопроса очным голосованием.

Кроме того, бюллетени в количестве 4 шт. от ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 по итогу голосования не подписаны. Бюллетени в количестве 2 шт. от ФИО39 и ФИО40 представлены без подтверждения полномочий. Бюллетени в количестве 2 шт. от ФИО41 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО42 от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат принятию к подсчету голосов по собранию от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в голосовании приняло участие 43 (64-21) члена Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и 5 (9-4) жителей Жилого комплекса «Балтия».

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии кворума (46 членов Ассоциации), необходимого для принятия общим собранием решений по повестке очередного годового отчетно-выборного собрания членов Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и жителей Жилого комплекса «Балтия», проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, очная часть голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство в силу вышеприведенных положений закона является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░4, ░░░5, ░░░3 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░><░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░