Решение по делу № 2-5309/2021 от 31.08.2021

Дело № 2-5309/2021

640046-01-2021-009969-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 г.                                        г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Корбацковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митенковой Л.Г., Курбашновой Л.М., Кудряшовой Л.А., Ефимова С.В. и Жирнова С.В. к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и жилищно-строительному кооперативу «Времена года» о взыскании сумм возмещения в счет паевых взносов за жилое помещение,

установил:

Митенкова Л.Г., Курбашнова Л.М., Кудряшова Л.А., Ефимова С.В. и Жирнов С.В. обратились в суд с исковым заявлением к публично-правовой компании (далее ППК) «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Времена года» о взыскании сумм возмещения в счет паевых взносов за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 05.10.2007 г. между ООО «Геотехника-ФИН» и Митенковой Л.Г. был заключен договор о долевом участии в строительстве №527, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения многоэтажного дома по строительному адресу <адрес> и передать дольщику по по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным №. общей площадью 40,13 кв. м, на 12 этаже в секции №Д указанного дома стоимостью 1 123 640 руб.

Обязательство по оплате цены договора в размере 1 123 640 рублей было исполнено Митенковой Л.Г. в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08.06.2012 г. по делу №А57- 26869 2009 требования Митенковой Л.Г. в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 40,13 кв. м, на 12 этаже в секции № указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.11.2020 г. по делу №А57- 2:6869 2009 за Митенковой Л.Г. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 40,13 кв. м, на 12 этаже в секции № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

26.03.2001 г. между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО7 был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого ООО «&apos;Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения хилого дома по строительному адресу <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 77,32 кв. м, на 7 этаже в секции № Д указанного дома стоимостью 290 000 рублей. 0

ДД.ММ.ГГГГ была заключен договор уступки права требования между ФИО7 и Курбашновой Л.М. права собственности на двухкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 77,32 кв. м. на 7 этаже в секции № Д указанного дома стоимостью 650 000 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 650 000 рублей было исполнено ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.10.2015 г. по делу №А57- 26869/2009 требования Курбашновой Л.М. в отношении двухкомнатной квартиры под строительным № 259, общей площадью 77,32 кв. м, на 7 этаже в секции № Д указанного дома были признаны обоснованными и включены в денежный реестр требований кредиторов ООО «ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.12.2020 г. по делу №А57- 26869/2009 за Курбашновой Л.М. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении двухкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 77,32 кв. м. на 7 этаже в секции № Д в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

09.11.2007 г. между ООО «Геотехника-ФИН» и Кудряшовой Л.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес> и передать долыцику по окончании строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 81,59 кв. м, на 12 этаже в секции № указанного дома стоимостью 2 447 700 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 2 447 700 рублей было исполнено Кудряшовой Л.A. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.06.2012 г. по делу №А57- 26869/2009 требования Кудряшовой Л.A. в отношении двухкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 81,59 кв. м, на 12 этаже в секции № указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.02.2021 г. по делу №А57- 26869/2009 за Кудряшовой Л.A. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении двухкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 81,59 кв. м, на 12 этаже в секции № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

08.04.2008 г. между ООО «Геотехника-ФИН» и Ефимовым С.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на трехкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 86,92 кв. м, на 9 этаже в секции № указанного дома стоимостью 3 216 040 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 3 216 040 рублей было исполнено Ефимовым С.В. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.06.2012 г. по делу №А57- 26869/2009 требования Ефимова С.В. в отношении трехкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 86,92 кв. м, на 9 этаже в секции № указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.11.2020 г. по делу №А57- 26869/2009 за Ефимовым С.В. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении трехкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 86,92 кв. м, на 9 этаже в секции № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

24.09.1998 г. между ООО «Геотехника-ФИН» и ТОО «РЕМГАЗСТРОЙ» был заключен договор о долевом участии в строительстве № 19, по условиям которого ООО «Геотехника- ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на трехкомнатную квартиры под строительным №, 224 общей площадью 173,42 кв. м, на 6 этаже в секции № Д указанного дома стоимостью 867 100 рублей.

Соглашением об изменении условий договора № 19 от 24.09.1998 г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были изменены номера предоставляемых квартир с 215 и 224 на 252 и 266. Расположение квартир (б/секции, этажность) и площади не меняются.

11.07.2005 г. был заключен договор уступки права требования № 3 между ООО «Ремгазстрой» и Жирновым С.В. по условиям которого ООО «Ремгазстрой» передает, а Жирнов С.В. принимает на себя право требовать с ООО «Геотехника – Фин» передачи в собственность трехкомнатной <адрес>, общей площадью 94,36 кв.м., в кирпичном доме, на 6 (шестом) этаже блока/секции «Д» по адресу: <адрес>.

Обязательство по оплате цены договора в размере 471 800 рублей было исполнено Жирновым С.В. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.06.2012 г. по делу №А57-26869/2009 требования Жирнова С.В. в отношении трехкомнатной квартиры под строительным Jfe 252, общей площадью 94,36 кв. м, на 6 этаже в секции № Д указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2020 г. по делу №А57- 26869/2009 за Жирновым С.В. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками Г строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении трехкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 94,36 кв. м, на 6 этаже в секции № Д в многоэтажном жилом доме по адресу<адрес>.

Однако, застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил: 24.12.2012 г. решением Арбитражного суда <адрес> по делу №>А57-26869/2009 ООО «Геотехника-ФИН» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ЖСК «Времена Года» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Времена Года».

Как стало известно в последствии, ЖСК «Времена Года» не предоставил в фонд информацию о том, что Митенкова Л.Г., Курбашнова Л.М., Кудряшова Л.А., Ефимов С.В., Жирнов С.В. являются членами кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года, застройщик ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Сообщение о признании ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 4 от 12.01.2013 года.

27.04.2018 г. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57- 26869/2009 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31.08.2015 г. в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г. Саратов, общественный центр, <адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

В частности, переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО ГЕОТЕХНИКА -ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» в том числе: на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., площадь застройки: 3 659, 8кв.м., по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. ФИО8,(Блок-секция 4, (Ж, 6Б.6В,6Д); принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 42/221 долей в хнлом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый №, номер государственной регистрации64-1.48-260.2001 - 26.2. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 84/663долей в хилом доме (Ар, жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый №, номер государственной регистрации64-1/48-1543/2003-203. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Саратов, пересечение ул<адрес> I Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между должником и Администрацией <адрес> в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв. м.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 мая 2018 года завершено конкурсное производство в отношении ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, г. Саратов, ул. Пугачева, 159, ОГРН 1026402676410, ИНН 6452044318.

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истцы просят признать за ними право на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», взыскать с Фонда в пользу каждого из них возмещение в размерах, установленном выводами заключения эксперта.

Истцы Митенкова Л.Г., Курбашнова Л.М., Кудряшова Л.А., Ефимова С.В. и Жирнов С.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении в суд не представили.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 13 указанного Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

К Фонду, осуществившему выплату возмещения, переходит право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое участник строительства имел к застройщику (п. 5 ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ).

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее – Правила № 1233).

В силу п. 4 Правил № 1233 граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым ч. 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.10.2007 г. между ООО «Геотехника-ФИН» и Митенковой Л.Г. был заключен договор о долевом участии в строительстве №527, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения многоэтажного дома по строительному адресу г. Саратов, ул. Чапаева 112/124 и передать дольщику по по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным № 45. общей площадью 40,13 кв. м, на 12 этаже в секции № 6Д указанного дома стоимостью 1 123 640 руб.

Обязательство по оплате цены договора в размере 1 123 640 рублей было исполнено Митенковой Л.Г. в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08.06.2012 г. по делу №А57- 26869 2009 требования Митенковой Л.Г. в отношении однокомнатной квартиры под строительным № 45, общей площадью 40,13 кв. м, на 12 этаже в секции № 6Д указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.11.2020 г. по делу №А57- 2:6869 2009 за Митенковой Л.Г. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 40,13 кв. м, на 12 этаже в секции №Д в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

26.03.2001 г. между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО17 был заключен договор о долевом участии в строительстве № 206, по условиям которого ООО «&apos;Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения хилого дома по строительному адресу <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 77,32 кв. м, на 7 этаже в секции № Д указанного дома стоимостью 290 000 рублей. 0

07.04.2004 г. была заключен договор уступки права требования между ФИО7 и Курбашновой Л.М. права собственности на двухкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 77,32 кв. м. на 7 этаже в секции № Д указанного дома стоимостью 650 000 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 650 000 рублей было исполнено Курбашновой Л.М. в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.10.2015 г. по делу №А57- 26869/2009 требования Курбашновой Л.М. в отношении двухкомнатной квартиры под строительным № 259, общей площадью 77,32 кв. м, на 7 этаже в секции № Д указанного дома были признаны обоснованными и включены в денежный реестр требований кредиторов ООО «ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.12.2020 г. по делу №А57- 26869/2009 за Курбашновой Л.М. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении двухкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 77,32 кв. м. на 7 этаже в секции № Д в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геотехника-ФИН» и Кудряшовой Л.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес> и передать долыцику по окончании строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 81,59 кв. м, на 12 этаже в секции № указанного дома стоимостью 2 447 700 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 2 447 700 рублей было исполнено Кудряшовой Л.A. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.06.2012 г. по делу №А57- 26869/2009 требования Кудряшовой Л.A. в отношении двухкомнатной квартиры под строительным № 284, общей площадью 81,59 кв. м, на 12 этаже в секции № 4 указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.02.2021 г. по делу №А57- 26869/2009 за Кудряшовой Л.A. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении двухкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 81,59 кв. м, на 12 этаже в секции № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

08.04.2008 г. между ООО «Геотехника-ФИН» и Ефимовым С.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве № 554, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на трехкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 86,92 кв. м, на 9 этаже в секции № указанного дома стоимостью 3 216 040 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 3 216 040 рублей было исполнено Ефимовым С.В. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.06.2012 г. по делу №А57- 26869/2009 требования Ефимова С.В. в отношении трехкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 86,92 кв. м, на 9 этаже в секции № указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.11.2020 г. по делу №А57- 26869/2009 за Ефимовым С.В. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении трехкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 86,92 кв. м, на 9 этаже в секции № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

24.09.1998 г. между ООО «Геотехника-ФИН» и ТОО «РЕМГАЗСТРОЙ» был заключен договор о долевом участии в строительстве № 19, по условиям которого ООО «Геотехника- ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на трехкомнатную квартиры под строительным №, 224 общей площадью 173,42 кв. м, на 6 этаже в секции № Д указанного дома стоимостью 867 100 рублей.

Соглашением об изменении условий договора № 19 от 24.09.1998 г. о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Зарубина в г. Саратове от 25.06.1999 г. были изменены номера предоставляемых квартир с 215 и 224 на 252 и 266. Расположение квартир (б/секции, этажность) и площади не меняются.

11.07.2005 г. был заключен договор уступки права требования № 3 между ООО «Ремгазстрой» и Жирновым С.В. по условиям которого ООО «Ремгазстрой» передает, а Жирнов С.В. принимает на себя право требовать с ООО «Геотехника – Фин» передачи в собственность трехкомнатной <адрес>, общей площадью 94,36 кв.м., в кирпичном доме, на 6 (шестом) этаже блока/секции «Д» по адресу: <адрес>.

Обязательство по оплате цены договора в размере 471 800 рублей было исполнено Жирновым С.В. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.06.2012 г. по делу №А57-26869/2009 требования Жирнова С.В. в отношении трехкомнатной квартиры под строительным Jfe 252, общей площадью 94,36 кв. м, на 6 этаже в секции № Д указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2020 г. по делу №А57- 26869/2009 за Жирновым С.В. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками Г строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении трехкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 94,36 кв. м, на 6 этаже в секции № Д в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Однако, застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил: 24.12.2012 г. решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №>А57-26869/2009 ООО «Геотехника-ФИН» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ЖСК «Времена Года» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Времена Года».

Как стало известно в последствии, ЖСК «Времена Года» не предоставил в фонд информацию о том, что Митенкова Л.Г., Курбашнова Л.М., Кудряшова Л.А., Ефимов С.В., Жирнов С.В. являются членами кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года, застройщик ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Сообщение о признании ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 4 от 12.01.2013 года.

27.04.2018 г. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57- 26869/2009 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общественный центр, <адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

В частности, переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО ГЕОТЕХНИКА -ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» в том числе: на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., площадь застройки: 3 659, 8кв.м., по адресу: <адрес>, пересечение ул. им. <адрес>.,(Блок-секция 4, (Ж, 6Б.6В,6Д); принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 42/221 долей в хнлом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый №, номер государственной регистрации64-1.48-260.2001 - 26.2. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 84/663долей в хилом доме (Ар, жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый №, номер государственной регистрации64-1/48-1543/2003- 203. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, пересечение ул. им. <адрес>. I Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв. м.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 мая 2018 года завершено конкурсное производство в отношении ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, <адрес>, ОГРН 1026402676410, ИНН 6452044318.

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных названным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. В соответствии с подп. 2 п.8 ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В силу п.13 ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности в п.п.7 и п.13 ст.201.10, п.1 ст.201.13 зазванного Федерального закона.

Доказательств того, что истец отказался от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу в материалы дела не представлено.

В силу положений п. 2 ст. ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. Вместе с тем, указанные положения не содержат запрета при определении стоимости помещения и размера помещения руководствоваться выводами судебной экспертизы.

В ходе рассмотрения дела по инициативе истца проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Саратовский экспертный центр».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Митенковой Л.Г. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на первичном рынке, составляет: 78 794 рублей (семьдесят восемь тысяч семьсот девяносто четыре) рубля.

Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Курбашновой Л.М. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на первичном рынке, составляет: 66 547 рублей (шестьдесят шесть тысяч пятьсот сорок семь) рублей.

Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Кудряшовой Л.А. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на первичном рынке, составляет: 66 547 рублей (шестьдесят шесть тысяч пятьсот сорок семь) рублей.

Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Ефимову С.В. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на первичном рынке, составляет: 65 615 рублей (шестьдесят пять тысяч шестьсот пятнадцать) рублей.

Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Жирнову С.В. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на первичном рынке, составляет: 61 676 рублей (шестьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят шесть) рублей.

Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам спорному жилому помещению определен исходя из положений Федерального закона №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановления правительства РФ от 14 декабря 2019 года №1680 «Об утверждении Правил Выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст.201.10 Федерального «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

Заключение эксперта составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Также эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

С учетом определенной экспертным заключением стоимости одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам имущественных прав Митенковой Л.Г. на квартиру № 45 составляет 3 162 203 руб. 87 коп. (78 799 руб. за кв.м. * 40,13 кв.м.), имущественных прав Курбашновой Л.М. на квартиру № 259 составляет 5 145 414 руб. 04 коп. (66 547 руб. за кв.м. * 77,32 кв.м.), имущественных прав Кудряшовой Л.А. на квартиру № 284 составляет 5 429 569 руб. 73 коп. (66 547 руб. за кв.м. * 81,59 кв.м.), имущественных прав Ефимова С.В. на квартиру № 271 составляет 5 703 255 руб. 80 коп. (65 615 руб. за кв.м. * 86,92 кв.м.), имущественных прав Жирнова С.В. на квартиру № 252 составляет 5 819 747 руб. 36 коп. (61 676 руб. за кв.м. * 94,36 кв.м.).

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с Фонда возмещения в размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцами заявлены исковые требования к ЖСК «Времена года» об обязании включить в реестр требований участников строительства. Однако, истцы значатся в числе участников долевого строительства, в связи с чем оснований для удовлетворения указанных требований не имеется.

В силу ч.1 ст.88, ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска свыше 1000000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Истцом Митенковой Л.Г. при подаче искового заявления по чеку-ордеру от 25.08.2021 г. оплачена госпошлина в сумме 21487 руб., требования материального характера заявлены на сумму 3 162 203 руб. 87 коп., в связи с чем размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 21487 руб., а также подлежит взысканию в сумме 2524 руб. 02 коп. в доход бюджета муниципального образования «город Саратов».

Истцом Курбашновой Л.М. при подаче искового заявления по чеку от 26.08.2021 г. оплачена госпошлина в сумме 30542 руб., требования материального характера заявлены на сумму 5 145 414 рубля 04 коп., в связи с чем размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 30542 руб., а также подлежит взысканию в сумме 3385 руб. 07 коп. в доход бюджета муниципального образования «город Саратов».

Истцом Кудряшовой Л.А. при подаче искового заявления по чеку-ордеру от 26.08.2021 г. оплачена госпошлина в сумме 31775 руб., требования материального характера заявлены на сумму 5 429 569 руб. 73 коп., в связи с чем размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 31775 руб., а также подлежит взысканию в сумме 3572 руб. 85 коп. в доход бюджета муниципального образования «город Саратов».

Истцом Ефимова С.В. при подаче искового заявления по чеку-ордеру от 24.08.2021 г. оплачена госпошлина в сумме 33316 руб., требования материального характера заявлены на сумму 5 703 255 руб. 80 коп., в связи с чем размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 33316 руб., а также подлежит взысканию в сумме 3400 руб. 28 коп. в доход бюджета муниципального образования «город Саратов».

Истцом Жирнова С.В. при подаче искового заявления по чеку-ордеру от 24.08.2021 г. оплачена госпошлина в сумме 34046 руб., требования материального характера заявлены на сумму 5 819 747 руб. 36 коп., в связи с чем размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 34046 руб., а также подлежит взысканию в сумме 3252 руб. 74 коп. в доход бюджета муниципального образования «город Саратов».

Таким образом с ответчика ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 16134 руб. 96 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Митенковой Л.Г., Курбашновой Л.М., Кудряшовой Л.А., Ефимова С.В. и Жирнова С.В. к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и жилищно-строительному кооперативу «Времена года» о взыскании сумм возмещения в счет паевых взносов за жилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу Митенковой Л.Г. возмещение в сумме 3 162 203 руб. 87 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 21487 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу Курбашновой Л.М. возмещение в сумме 5 145 414 руб. 04 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 30542 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу Кудряшовой Л.А. возмещение в сумме 5 429 569 руб. 73 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 31775 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу Ефимова С.В. возмещение в сумме 5 703 255 руб. 80 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 33316 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу Жирнова С.В. возмещение в сумме 5 819 747 руб. 36 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 34046 руб.

В иске к жилищно-строительному кооперативу «Времена года» отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в бюджет муниципального образования госпошлину в сумме 16134 руб. 96 коп.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме – 10 января 2022 г.

Судья                                             А.Н. Кожахин