Решение по делу № 8Г-10207/2023 [88-10512/2023] от 09.10.2023

    № 88-10512/2023

    УИД: 27RS0003-01-2022-005683-63

    ДЕВЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 ноября 2023 г.                                                     город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Шевцовой Т.С.,

судей Куратова А.А., Медведевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Хабаровский теннисный центр» к Солтановой Ларисе Анатольевне, Мокрецкой Веронике Анатольевне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении имущества

по кассационной жалобе ООО «Хабаровский теннисный центр» на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 16 февраля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 июня 2023 г.

Заслушав доклад судьи Куратова А.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «Хабаровский теннисный центр» (далее - ООО «ХТЦ») обратилось в суд с вышеуказанным иском к Мокрецкому А.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № № от 26 марта 2020г. в отношении офисного помещения №), назначение: нежилое, общая площадь 18,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о возвращении недвижимого имущества в собственность истца. В обоснование требований истец указал, что переход права собственности к ответчику на помещение зарегистрирован в установленном законом порядке. Цена приобретаемого помещения 416 300 руб. должна была быть оплачена Мокрецким А.С. в срок до 30 апреля 2020г., вместе с тем оплачена не была.

Определением суда в связи со смертью Мокрецкого А.С. произведена замена ответчика на наследников, принявших наследство – Солтанову Л.А. и Мокрецкую В.А.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 16 февраля 2023 г., с учетом определения от 14 апреля 2023г. об исправлении описки, в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 июня 2023 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Хабаровский теннисный центр» просит отменить принятые по делу судебные постановления в связи с допущенными судами нарушениями норм права и несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

В судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, участвующие в деле, не явились. На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 ГПК РФ правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

При принятии решения суд первой инстанции оценил представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, которые подробно изложил в описательно-мотивировочной части судебного решения. При этом суд проанализировал правоотношения сторон, руководствовался положениями ст.ст. 1, 421, 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 26 марта 2020 г. между ООО «Хабаровский теннисный центр» и Мокрецким А.С. заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Согласно условиям договора цена приобретаемого Мокрецким А.С. нежилого помещения составляет 416 300 руб., которые должны поступить на реквизиты истца до 30 апреля 2020 г., кроме того в связи с неполной оплатой возникает залог в силу закона в пользу продавца. При этом продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество в течение 3 дней с момента осуществления полного расчета, путем подписания сторонами акта приема-передачи.

Судом также установлено, что регистрационная запись по ипотеке погашена 19 мая 2020г. по заявлению ООО «Хабаровский теннисный клуб».

Мокрецкий А.С. скончался ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Мокрецкого А.С. наследственное имущество состоящее, в том числе, из спорного имущества приняли Солдатова Л.А. в размере <данные изъяты> доли и Мокрецкая В.А. в размере <данные изъяты> долей.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что доводы истца о том, что покупатель Мокрецкий А.С. не исполнил условие договора и не оплатил истцу цену приобретённого нежилого помещения не нашли своего подтверждения, опровергаются исследованными доказательствами. Из которых следует, что переход права собственности к Мокрецкому А.С. на спорное помещение зарегистрирован в установленном порядке, с предоставлением подписанного сторонами акта приема–передачи, в дальнейшем запись об ипотеке погашена 19 мая 2020г. по заявлению ООО «Хабаровский теннисный центр». При этом исковые требования заявлены в 2022 году, то есть после смерти Мокрецкого А.С., в связи с чем наследники умершего в силу объективных причин не имеют возможности представить иные письменные доказательства оплаты по договору.

Доводы истца о том, что ипотека снята по договоренности сторон без надлежащей оплаты по договору, для сдачи Мокрецким А.С. имущества в аренду, судом отклонены, как не нашедшие своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, которые определены нормами статей 327.1, 328 ГПК РФ, повторно проверив и оценив обстоятельства дела и их квалификацию, руководствовался положениями вышеназванных норм, согласился с выводами суда первой инстанции.

Указанные выводы судов являются в должной степени мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела, представленных доказательств, при всестороннем, полном и непосредственном их исследовании по правилам ст. 67, 327.1 ГПК РФ, верном применении материального закона, регулирующего спорные правоотношения сторон.

По доводам кассационной жалобы не усматривается правовых оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества с учётом установленных фактических обстоятельств дела.

Доводы кассационной жалобы о том, что получение денежных средств истцом могло быть произведено исключительно на расчетный счёт ООО «Хабаровский теннисный клуб», в связи с чем, по мнению истца, иные доказательства не могут подтверждать данные обстоятельства, основаны на неправильном толковании норм процессуального права.

По смыслу ч. 2 ст. 56, чч. 1 - 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению. Каждое доказательство суд должен оценить не только в отдельности, но также в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами. При этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Приведенные в кассационной жалобе доводы о неполучении ООО «Хабаровский теннисный центр» от Мокрецкого А.С. денежных средств по договору, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанции, установивших по результатам оценки представленных доказательств факт передачи покупателем денежных средств продавцу в установленном договоре размере. В результате чего по заявлению ООО «Хабаровский теннисный клуб» погашена 19 мая 2020г. регистрационная запись об ипотеке.

Доводы ООО «Хабаровский теннисный центр» о том, что регистрационная запись об ипотеке была погашена без исполнения Мокрецким А.С. денежного обязательства судами мотивированного отклонены.

Тот факт, что истец с момента окончания исполнения договора, с 31 апреля 2020 г. и до 28 апреля 2022 года не обращался с какими-либо требованиями к Мокрецкому А.С., его наследникам об уплате долга, учитывая действия самого истца по снятию ограничений в виде ипотеки 19 мая 2020 г., судами мотивированно расценено как обстоятельства, свидетельствующие об исполнении Мокрецким А.С. своих обязательств по договору в установленном порядке.

По существу доводы кассационной жалобы сводятся к изложению правовой позиции истца, которые нашли отражение и оценку в судебных актах нижестоящих инстанций. Фактически доводы жалобы направлены на переоценку и иное толкование заявителем доказательств, собранных по делу. Однако это не является основанием для отмены судебных актов в кассационном порядке, поскольку в силу статей 67 и 327.1 ГПК РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и второй инстанции. Суд кассационной инстанции полномочиями по переоценке доказательств не наделен (статья 390 ГПК РФ).

По доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает в судебных постановлениях нарушения или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права.

Руководствуясь статьёй 390 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 16 февраля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 июня 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Хабаровский теннисный центр» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи