Решение по делу № 2-814/2017 (2-10494/2016;) от 22.07.2016

Дело № 2-814/2017

178г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием представителя истца ООО «УК Афонтовская» Алтарцева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Афонтовская» к Карташов А.С. о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «УК Афонтовская» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Карташову А.С., мотивируя требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения – Х, управление которым осуществляет истец согласно договору управления от 11 января 2016 года. 29 марта 2016 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в ходе проверки были выявлены нарушения обязательных требований по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, выразившегося в том, что ответчик самовольно использует часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома У, осуществил устройство перегородки и двери на площадке 15-го технического этажа первого подъезда в указанном многоквартирном доме. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, 12 апреля 2016 года было вынесено предписание об устранение выявленных нарушений, которое осталось без удовлетворения. Указывая, что согласия собственников многоквартирного дома на использование общего имущества ответчик не получал, просят обязать Карташова А.С. устранить нарушения обязательных требований по использованию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома путем демонтажа за свой счет перегородки и двери на площадке 15-го технического этажа первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х; привести в первоначальное состояние за собственный счет поврежденную в результате демонтажа перегородки и двери площадку 15-го технического этажа первого подъезда указанного многоквартирного дома, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Афонтовская» Алтарцев А.В., действующий на основании протокола внеочередного общего собрания № 1/15 от 14.07.2015 года, исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что до настоящего времени нарушения не устранены, тогда как согласия собственников многоквартирного дома на использование общего имущества ответчиком не получено.

Ответчик Карташов А.С. в судебное заседание не явился о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в связи с истечением срока хранения.

С согласия представителя истца, настаивающего на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры (пп. "а" п. 2 названных Правил).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии п. 3 ч.2, ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: … управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «УК Афонтовская» на основании договора на управление многоквартирным домом от 11 января 2016 года, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Х от 19 декабря 2015 года, осуществляет управление указанным домом (7-16).

Также судом установлено, что Карташов А.С. является собственником квартиры № У, расположенной на 14-15 этажах в доме Х (л.д. 6).

Согласно Акту осмотра № 1525/1-ж от 29 марта 2016 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в ходе проводившейся проверки были выявлены нарушения обязательных требований по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, выразившиеся в том, что собственник жилого помещения №У самовольно использует часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в виде устройства перегородки и двери на площадке 15-го технического этажа первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, в связи с чем, вынесено предписание № 1525/1-ж от 12 апреля 2016 года об устранении выявленных нарушений (л.д. 17-19).

Факт установки ответчиком перегородки и двери на площадке 15-го технического этажа первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, подтверждается представленным в материалы дела Актом об установлении факта самовольного присоединения ответчиком к квартире №У части общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 36).

В данном случае установка ответчиком перегородки и двери, привела к тому, что огороженной частью площадки подъезда может пользоваться только ответчик, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Собственники многоквартирного дома своего согласия на уменьшение размера общего имущества не давали.

Кроме того, согласие собственников помещений в доме на осуществление установки перегородки и двери до настоящего времени ответчиком также не получено.

При таком положении, требования управляющей компании являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного требование ООО «УК Афонтовская» о возложении на ответчика за счет собственных средств в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и двери на площадке 15-го технического этажа первого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х, подлежит удовлетворению.

Учитывая объем действий, необходимых для устранения выявленных нарушений, суд полагает возможным определить ответчику срок для демонтажа указанного имущества в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

При обращении в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 137 от 18 июля 2016 года, которые подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Карташов А.С. за счет собственных средств в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и двери на площадке 15-го технического этажа первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х.

Взыскать с Карташов А.С. в пользу ООО «УК Афонтовская» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Федоренко