Решение по делу № 2-1177/2023 от 09.08.2023

УИД 05RS0№-96 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 26 октября 2023 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания ФИО9, помощнике судьи ФИО10 при ведении протокола судебного заседания с участием представителя истцов по доверенности Ибрагимова М.Х., ответчика Ошаева Д.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ошаев А.К., Ошаева К.К., ФИО2, ФИО3 к Ошаева Д.К. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

                     УСТАНОВИЛ:

Ошаев А.К., Ошаева К.К., ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Ошаева Д.К. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцами Ошаев А.К., Ошаева К.К., действующей за себя и в порядке представления за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и Ошаева С.А. у продавца ФИО4 согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. (далее-Договор) приобретены за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность (по 1/4 доле в праве каждому) земельный участок принадлежащий продавцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и жилой дом принадлежащий продавцу на праве собственности на основании технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Согласно п. 4.1 указанного Договора сумма сделки составила 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Земельный участок оценен сторонами 100 000 (сто тысяч) рублей. Жилой дом оценен сторонами 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Жилой дом и земельный участок оценены сторонами 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Сумма в размере 120 180,19 (сто двадцать тысяч сто восемьдесят руб. 19 коп. оплачена продавцу до подписания Договора.

Согласно п.4.2 Договора оплата сделки в сумме 379 819,81 (триста семьдесят девять тысяч восемьсот девятнадцать рублей) 81 копеек произведена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании сертификата серии МК-Ш № выданного Управлением ОПФР по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения №, после регистрации перехода права собственности в Хасавюртовском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РД перечислением на лицевой счет ФИО4 за № в СБЕРБАНК России Дагестанское ОСБ <адрес>, ИНН 7707083893 КПП 054102001, корр./счет №, БИК 040702660.

В связи с наличием в договоре условий об оплате земельного участка и жилого дома, части стоимости средствами ДД.ММ.ГГГГ Зг в ЕГРП произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Свои обязательства по договору купли-продажи истцами выполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается поступлением ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной суммы на указанные реквизиты продавца денежных средств за счет материнского (семейного) капитала, (копия прилагается).

Получение продавцом денежных средств в размере 379 819,81 (триста семьдесят девять тысяч восемьсот девятнадцать рублей) 81 копеек также может подтвердить ответчик Ошаева Д.К.

ДД.ММ.ГГГГ продавец вышеуказанного земельного участка и жилого дома ФИО4 умер, в связи с его смертью истцы лишены возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) в силу закона, (копия свидетельства о смерти прилагается)

В связи с вышеизложенными обстоятельствами возникла необходимость прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного земельного участка за кадастровым № и жилого дома за кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в судебном порядке.

Пунктом 7.2 Договора установлено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом переходит в общую долевую собственность (покупателей) - истцов по 1/4 доле в праве.

В связи с полной оплатой истцами (покупателями) приобретенного земельного участка и жилого дома, их обязательства по договору купли-продажи считаются прекращенными, а залог недвижимого имущества (ипотека), прекращается с прекращением обеспеченных им обязательств.

По указанным основаниям просят:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка за кадастровым № и жилого дома за кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенных у продавца ФИО4 согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность (по 1/4 доле в праве каждому), Ошаев А.К., Ошаева К.К., действующей за себя и в порядке представления за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и Ошаева С.А..

Истцы Ошаев А.К., Ошаева К.К., ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, их представитель по доверенности Ибрагимова М.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, а также рассмотреть дело в отсутствии истцов.

Ответчик Ошаева Д.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что обязательства по договору выполнены, к итоговому судебному заседанию извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, уважительность неявки суду не сообщила, своего представителя для участия не направила, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.

Третьи лица – УФРС по <адрес> и Хасавюртовский межмуниципальный отдел УФРС по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания своего представителя для участия не направили, уважительность неявки не сообщена, ходатайство об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступило.

С учетом мнения участвующих деле лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.На основании п.1 и п.2 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.Из материалов дела следует, что истцами Ошаев А.К., Ошаева К.К., действующей за себя и в порядке представления за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и Ошаева С.А. заключили договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ с продавцом ФИО4 за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность (по 1/4 доле в праве каждому). Указанное имущество принадлежало собственнику на праве собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРНП за №. Согласно п. 4.1 указанного Договора сумма сделки составила 500 000 рублей. Земельный участок оценен сторонами 100 000 рублей. Жилой дом оценен сторонами 400 000 рублей. Жилой дом и земельный участок оценен сторонами 500 000 рублей. Сумма в размере 120 180,19 оплачена продавцу до подписания Договора, что подтверждается актом приема передачи денег и Договором.Согласно п.4.2 Договора оплата сделки в сумме 379 819,81 рублей произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании сертификата серии МК-Ш № выданного Управлением ОПФР по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения №, Согласно условиям договора, до полной оплаты между сторонами, домовладение и земельный участок находятся в обременении. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи и передаточного акта за Ошаев А.К., Ошаева К.К., ФИО2 и ФИО3, зарегистрировано по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64 кв.м. за кадастровым номером 05-05-24/010/2013-305 и земельный участок, общей площадью 765 кв.м.. за кадастровым номером 05-05-24/010/2013-304, расположенные по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из финансовой части лица, имеющему право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства 379 819,81 рублей в счет оплаты зачислены на лицевой счет ФИО4.Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Продавец вышеуказанного земельного участка с жилым домом ФИО4, в пользу которого зарегистрирована обременение в силу ипотеки, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии I-БД №, истцы не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома.Согласно представленным документам ответчик Ошаева Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью покойному ФИО4. Ввиду отсутствия иного имущества наследство в силу закона последняя не вступила, при этом является единственным наследником последнего.

Однако, в силу закона истцы не может реализовать свои права в отсутствии продавца, поскольку подача заявления в регистрационный орган для снятия обременения возможно только с участием обеих сторон.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием к регистрирующему органу, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обязательства, иск ФИО13 подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп.19.1 ст. 333.36 НК РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Искового заявление Ошаев А.К., Ошаева К.К., ФИО2, ФИО3 к Ошаева Д.К. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании заключенного между ФИО4 и Ошаев А.К., Ошаева К.К., действующей в интересах себя и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2 и Ошаева С.А., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 64 кв.м. за кадастровым номером 05-05-24/010/2013-305 и земельного участка, общей площадью 765 кв.м. за кадастровым номером 05-05-24/010/2013-304, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке 05-05-24/012/2013-646 и 05-05-24/012/2013-648 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Резолютивная часть решения составлена и опечатан в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированная часть решения составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий        подпись              З.Р. Минаев