Решение по делу № 2-720/2018 от 16.05.2018

Дело № 2-720/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области 25 июня 2018 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шараповой Надежды Федоровны,

с участием:

помощников Ишимского межрайонного прокурора Симахиной Анны Анатольевны и Сердечной Алеси Сергеевны,

истицы Беляковой Анны Александровны,

представителя ответчика Арутюняна Рубена Владимировича – адвоката по назначению суда Кожуховой Любови Моисеевны,

при секретаре Подушковой Ксении Александровне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-720/2018 по иску Беляковой Анны Александровны и Белякова Виктора Николаевича к Арутюняну Рубену Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Белякова А.А. и Беляков В.Н. обратились в суд с иском к Арутюняну Р.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (…). Свои исковые требования мотивировали тем, что 05 марта 2012 года они заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ответчиком. Право собственности на квартиру за ними зарегистрировано 26 апреля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, по (…) доли за каждым. На дату заключения договора купли-продажи указанной квартиры в ней был зарегистрирован продавец - Арутюнян Рубен Владимирович, (…) года рождения. Между ними и продавцом квартиры - Арутюнян Рубеном Владимировичем было достигнуто соглашение о том, что после регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области он снимется с регистрационного учета по адресу: (…). 15.03.2018 в МКУ «Управление жилищно-коммунальным хозяйством города Ишима» для оформления жилищной субсидии была получена справка о регистрации по месту жительства, из которой стало известно, что по настоящее время по указанному выше адресу зарегистрирован ответчик. В спорной квартире ответчик в настоящее время не проживает, но остается зарегистрированным по месту жительства. Считают, что после отчуждения ответчиком квартиры он, как бывший собственник, утратил право пользования жилым помещением, оснований для сохранения регистрации за указанным лицом в квартире не имеется. Как собственники, они (истцы) вправе требовать устранения всяких нарушений их прав по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой. Им неизвестно, где ответчик проживает в настоящее время, последним известным местом жительства ответчика являлась квартира по адресу: (…).

В судебном заседании истица Белякова А.А. на иске настаивает.

Истец Беляков В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания /л.д.27/, в суд не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие /л.д.13/.

Место жительства ответчика Арутюняна Р.В. неизвестно, суд определил рассмотреть дело по его последнему известному месту жительства по адресу: (…).

Представитель ответчика Арутюняна Р.В. – адвокат по назначению суда Кожухова Любовь Моисеевна, действующая на основании ордера № 133682 от 25 июня 2018 года /л.д.31/, с исковыми требованиями Беляковой А.А. и Белякова В.Н. не согласилась.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит иск Беляковой А.А. и Белякова В.Н. подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно копии договора купли-продажи от 05 марта 2012 года, Арутюнян Рубен Владимирович, (…) года рождения, продал Беляковой Анне Александровне и Белякову Виктору Николаевичу в общую долевую собственность, по (…) доле каждому, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: (…) (пункт 1.1) /л.д.8/.

Право общей долевой собственности Беляковой А.А. и Белякова В.Н., по (…) доле за каждым, на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 26 апреля 2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д.10, 11/.

Из пункта 3.3 вышеуказанного договора купли-продажи от 05 марта 2012 года следует, что продавец (Арутюнян Р.В.) обязуется освободить указанное в пункте 1.1 недвижимое имущество и сняться с регистрационного учета в срок до 15 марта 2012 года /л.д.8/.

Покупатели (Белякова А.А. и Беляков В.Н.) имеют право требовать от продавца надлежащего исполнения обязательств по данному договору (пункт 3.4 договора купли-продажи).

Согласно справке Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунальным хозяйством города Ишима» от 15 марта 2018 года № 16, Белякова Анна Александровна, (…) года рождения, зарегистрирована по адресу: (…), по указанному адресу также зарегистрированы: бывший муж – Беляков Виктор Николаевич, (…) года рождения, сын – (…),(…) года рождения, сестра – (…),(…) года рождения, и Арутюнян Рубен Владимирович, (…) года рождения /л.д.9/.

По данным ОВМ МО МВД России «Ишимский» Арутюнян Рубен Владимирович, (…) года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства с 10.01.1993 по адресу: (…) /л.д.21/.

Из рапорта УУП МО МВД РФ «Ишимский» младшего лейтенанта полиции (…) следует, что на административном участке № 4, а именно по адресу: (…), гражданин Арутюнян Рубен Владимирович, (…) года рождения, не проживает с 16 апреля 2012 года /л.д.12/.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля (…) пояснил, что работает участковым уполномоченным МО МВД России «Ишимский» с 2004 года. На его административном участке по адресу: (…) проживал Арутюнян Рубен Владимирович, в настоящее время по указанному адресу проживают истцы. Арутюняна Р.В. он не видел уже лет 10, и где он находится ему неизвестно.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени Арутюнян Р.В. свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи по снятию с регистрационного учета в спорной квартире не исполнил, зарегистрирован в спорной квартире, тогда как фактически в ней не проживает, собственником ее не является.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Доказательств, подтверждающих, что за ответчиком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением после прекращения его права собственности, в материалах дела не имеется.

Истцы являются собственниками спорного жилого помещения, ответчик членом их семьи не является, доказательств тому, что после отчуждения спорного жилья у ответчика возникло самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, либо тому, что между сторонами заключено какое-либо соглашение по пользованию спорной квартирой, суду не представлено.

Факт регистрации по месту жительства не влечет в данном случае для ответчика самостоятельного права пользования жилым помещением, который с 26 апреля 2012 года собственником спорного жилья не является, с указанного времени по настоящее время в спорной квартире не проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что собственниками спорной квартиры являются истцы, которые вправе требовать устранения всяких нарушений их права как собственников жилого помещения, то их исковые требования подлежат удовлетворению, надлежит признать Арутюняна Р.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (…).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежит взыскать с Арутюняна Р.В. в пользу Беляковой А.А. и Белякова В.Н. расходы на уплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 150 рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст. ст. 50, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 235, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Беляковой Анны Александровны и Белякова Виктора Николаевича - удовлетворить.

Признать Арутюняна Рубена Владимировича, (…) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (…).

Взыскать с Арутюняна Рубена Владимировича расходы по уплате государственной пошлины в пользу Беляковой Анны Александровны в размере 150 /Сто пятьдесят/ рублей и в пользу Белякова Виктора Николаевича в размере 150 /Сто пятьдесят/ рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2018 года.

Председательствующий /подпись/ Н.Ф. Шарапова

Согласовано:

Судья

Ишимского городского суда Н.Ф.Шарапова