Решение по делу № 33-19646/2021 от 13.10.2021

УИД 03RS0048-01-2021-000012-46

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-19646/2021

№2-336/2021

11 ноября 2021 года                                          город Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                                   Абубакировой Р.Р.

судей                                Аюповой Р.Н., Ишбулатовой Е.И.

при секретаре судебного заседания                                        Кадыровой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Дьяченко Л.Н. на решение Кармаскалинского межрайонного суда РБ от 20 мая 2021 года.

    Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия

    у с т а н о в и л а:

Дьяченко Л.Н. обратилась в суд с иском к Рудометову С.С. о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым, взыскании штрафа.

В обоснование требований указала, что 20 июня 2019 г. между ней и Рудометовым С.С. заключен договор купли-продажи квартиры №№... от дата, с кадастровым номером №..., общей площадью         44,3 кв.м, находящейся в двухэтажном кирпичном доме по адресу: адрес. Согласно п. 2 договора стоимость жилого помещения составляет                  1 727 700,00 рублей. Оплата производилась следующим образом: аванс –           100 000 рублей, оплата оставшейся части стоимости 1 627 700,00 рублей производится покупателем в рассрочку платежа согласно графику платежей на 81 месяцев с ежемесячными платежами в размере 20 100 рублей. Согласно графику погашения задолженности, который является неотъемлемой частью договора, покупатель обязан ежемесячно до 30 числа каждого месяца оплачивать задолженность по данному договору. Имущество передано ответчику по акту приема – передачи от 20.06.2019 г.

По смыслу п. 6 Договора регистрация перехода права собственности на имущество на покупателя производится после оплаты им 60%                      (976 200 рублей) от общей стоимости имущества.

Согласно п. 4 договора, в случае не оплаты текущих платежей в течение двух месяцев, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В связи с тем, что ответчик неоднократно нарушал условия договора №... г. от 20.06.2019 г. и несмотря на отсрочку не оплатил задолженность. 07 декабря 2020 г. Дьяченко С.Н. направил в его адрес уведомление о расторжении договора вместе с требованием о возврате имущества в течение 5 дней с момента получения уведомления.

Согласно сведениям об отслеживании с сайта, уведомление получено адресатом 22 декабря 2020 г. Однако Рудометов С.С. задолженность по договору не оплачивает, обязанность по возврату квартиры не исполняет.

Согласно п. 4 договора, в случае расторжения договора по вине покупателя, продавец имеет право требовать выплаты штрафа в размере            100 000 рублей, а ремонт и неотделимые улучшения, произведенные в квартире покупателем, остается в собственности продавца.

Согласно п. 4.1 договора в случае расторжения договора в одностороннем порядке, со стороны продавца за невыполнения условий договора, покупатель обязан в 5-ти дневный срок освободить квартиру. В случае не освобождения квартиры после расторжения договора продавцом в одностороннем порядке в указанный срок, покупатель обязан выплачивать штраф ежемесячно по 200 000 рублей. До предъявления иска в суд квартира покупателем не освобождена.

На основании вышеизложенного, истец просит признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №... от           20 июня 2019 г. заключенный между Рудометовым С.С. и Дьяченко Л.Н. Взыскать с Рудометова С.С. в пользу истца штраф в соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №... от 20.06.2019 г. в размере 100 000 рублей. Взыскать с Рудометова С.С. в пользу истца штраф в соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №... от 20.06.2019 г. в размере 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6500 рублей.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда РБ от 20 мая 2021 года постановлено:

исковые требования Дьяченко Л.Н. к Рудометову С.С. о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №... от 20.06.2019 г. заключенный между Рудометов С.Н. и Дьяченко Л.Н..

Взыскать с Рудометов С.Н. в пользу                              Дьяченко Л.Н. штраф в соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа №... от 20.06.2019 г. в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Рудометов С.Н. в пользу                              Дьяченко Л.Н. штраф в соответствии с п. 4.1 Договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа №... от 20.06.2019 г. в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Рудометов С.Н. в пользу                                    Дьяченко Л.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 250 рублей.

    В апелляционной жалобе Дьяченко Л.Н. просит изменить решение суда в части взыскания неустойки, удовлетворить заявленные исковые требования. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что судом необоснованно снижены штрафные санкции.

    Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, судебная коллегия с учетом отсутствия доказательств уважительности причин неявки подателя апелляционной жалобы рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Дьяченко Л.Н. – Егорову Д.Э., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса

В соответствии с п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришёл к выводу о наличии доказательств невыполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи, признании расторгнутым договора купли-продажи.

Суд апелляционной инстанции соглашается с таким выводом суда по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20 июня 2019 г. между Дьяченко Л.Н. и Рудометовым С.С. заключен договор купли-продажи квартиры №адрес от 20.06.2019, с кадастровым номером №..., общей площадью        44,3 кв.м, находящейся в двухэтажном кирпичном доме по адресу: адрес.

20 июня 2019 года истец по акту приема-передачи передал ответчику спорную квартиру, а ответчик согласно тому же акту передал истцу оплату первоначального взноса в размере 100 000 рублей.

Согласно п. 2 договора стоимость жилого помещения составляет 1 727 700 рублей и уплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: оплата первоначального взноса за квартиру в размере 100 000 рублей, покупатель уплачивает продавцу путем перечисления денежных средств на лицевой счет. Оплата оставшейся части стоимости квартиры в размере                  1 627 700 рублей производится покупателем в рассрочку платежа, согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора на              81 месяц, равными платежами в размере денежной суммы 20 100 рублей до         30 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на лицевой счет в банке.

07 декабря 2020 г. истец в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате задолженности за квартиру направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора вместе с требованием о возврате имущества в течение 5 дней с момента получения уведомления.

Согласно данному уведомлению на 02 декабря 2020 г. у Рудометова С.С. имеется существенная сумма задолженности. Основной долг за август 2020 г. – 20 100 рублей (платеж от 05.08.2020 учтен в счет в счет оплаты за июль 2020 г.); основной долг за сентябрь 2020 - 20 100 рублей; основной долг за октябрь 2020 - 20 100 рублей; основной долг за ноябрь 2020 - 20 100 рублей. За июль 2020: долг оплачен 05.08.2020 с 31 июля 2020 г. по 05 августа 2020 г. (5 дней) задолженность в размере 20 100/100*5=1 005 рублей; за август 2020: долг не оплачен с 31 августа 2020 г. по 02 декабря 2020 г. (94 дня) задолженность в размере 20 100/100*5=18 894 рублей; за сентябрь 2020г.: долг не оплачен с 01 октября 2020 г. по 02 декабря 2020 г. (63 дня) задолженность в размере 20 100/100*63=12 663 рублей; за октябрь 2020: долг не оплачен с                          31 октября 2020 г. по 02 декабря 2020 г. (33 дня) задолженность в размере 20 100/100*33=6 663 рублей; за ноябрь 2020: долг не оплачен с                               01 декабря 2020 г. по 02 декабря 2020 г. (1 день) задолженность в размере 20 100/100*63=201 рублей. Общая сумма задолженности - 119 826 рублей.

Указанное требование получено ответчиком 22 декабря 2020 г. и оставлено без удовлетворения.

Порядок расторжения договора предусмотрен п. 4 договора, согласно которому при просрочке платежа более двух месяцев подряд со стороны покупателя, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Сторонами при заключении договора купли-продажи согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере 1 727 700 руб. (пункт 2 указанного договора купли-продажи).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность оплатить истцу 1 727 700 руб., за период с июля 2019 г. по сентябрь 2020 г. ответчик оплатил 321 100 руб. с учетом первоначального аванса в размере 100 000 руб., на момент подачи иска задолженность ответчика перед истцом составила 1 406 600 руб.

По смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении указанного договора купли-продажи.

При таком положении суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о признании расторгнутым договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №... от 20.06.2019 г. заключенный между     Дьяченко Л.Н. и Рудометовым С.С. В указанной части решение суда не обжалуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В данном случае мера ответственности сторон установлена договором, в п. 4 договора указано, что при просрочке платежа более двух месяцев подряд со стороны покупателя, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Покупатель при этом обязан выплатить продавцу штраф в размере 100 000 рублей и осуществить возврат квартиры продавцу в течение 5 дней с момента получения уведомления об одностороннем расторжении договора, передав ее на основании акта приема передачи, а ремонт и улучшения произведенные в квартире покупателем, остается в собственности продавца.

Согласно п. 4.1 договора, в случае расторжения договора в одностороннем порядке, со стороны продавца за невыполнение условий договора, покупатель обязан в 5-ти дневный срок освободить помещения. В случае не освобождения помещения после расторжения договора продавцом в одностороннем порядке в указанный срок, покупатель обязан выплачивать штраф ежемесячно по 200 000 рублей.

Из материалов дела следует, что ответчик в нарушение указанных условий не осуществлял платежи, жилое помещение не освободил в связи с чем, продавец вправе претендовать на получение договорных штрафов (неустойки).

Из пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, а также характер допущенного нарушения обязательства и отсутствия каких-либо негативных последствий в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств для истца, суд первой инстанции пришел к выводу о снижении сумм штрафов: в соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа №... от 20.06.2019 г. до 10 000 рублей; в соответствии с п. 4.1 Договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа №... от 20.06.2019 г. до         15 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о несвоевременном освобождении спорной квартиры ответчиком, истцом не представлено, кроме того, в судебном заседании представитель истца Егоров Д.В. сообщил о невозможности подтвердить факт заезда, выезда ответчика из спорной квартиры, в квартиру истец не ходил, переговоры велись только по телефону.

В материалы дела представлена только претензия, направленная в адрес ответчика.

Таким образом, довод истца о необоснованном снижении судом первой инстанции штрафных санкций судебной коллегией отклоняется, поскольку определяя размер неустойки суд руководствовался положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив ее размер с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принципов разумности и справедливости, учитывая, в том числе, характер допущенного правонарушения и отсутствие каких-либо негативных последствий для истца.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены судебного постановления, так как основаны на неправильном толковании положений законодательства, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции, поскольку оно основано на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.

    Руководствуясь ст. 320-330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

    о п р е д е л и л а:

решение Кармаскалинского межрайонного суда РБ от 20 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дьяченко Л.Н. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 ноября 2021 г.

Судья Самигуллина Е.Р.