Решение по делу № 2-6169/2021 от 09.06.2021

78RS0005-01-2021-005015-88

Дело № 2-6169/2021 16 сентября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кольцовой А.Г.

При секретаре Землянове М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к Большакову Станиславу Владимировичу о приведении квартиры в надлежащее санитарное и техническое состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к Большакову Станиславу Владимировичу о приведении квартиры в надлежащее санитарное и техническое состояние, путем уборки и проведении дезинсекции помещений квартиры 70 в доме <адрес>, в частности:

- обязании Большакова С.В. в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт комнаты площадью 17,9 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, а именно:

- произвести расчистку, побелку или окраску потолков;

- произвести расчистку стен, зашпаклевать, отштукатурить стены с последующей оклейкой обоями;

- произвести демонтаж старого напольного покрытия и заменить на новое напольное покрытие;

- произвести окраску радиаторов, подоконников и всех оконных переплетов;

- произвести окраску двери;

- привести внутри квартирные сети электроснабжения в надлежащее эксплуатационное состояние.

- обязать Большакова СВ. в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт мест общего пользования в квартире по адресу: <адрес>, а именно:

- произвести расчистку, побелку или окраску потолков в коридоре, ванной комнате, кухне;

- произвести расчистку стен, зашпаклевать, отштукатурить стены с последующей оклейкой обоями в коридоре;

- произвести расчистку, зашпаклевать, отштукатурить стены, произвести окраску стен на кухне, ванной комнате;

- произвести демонтаж старого напольного покрытия и заменить на новое в коридоре, кухне;

- произвести окраску радиаторов, подоконников и всех оконных переплетов;

- произвести окраску двери в кухне, ванной комнате;

- привести внутриквартирные сети электроснабжения в надлежащее эксплуатационное состояние;

- произвести замену мойки на кухне.

В обоснование иска указано, что Большаков С.В. является сособственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно акта комиссионного обследования жилого помещения от 04.07.2019 установлено, что в квартире долгое время не проводился косметический ремонт, квартира запущенная грязная.

Актом комиссионного обследования жилого помещения от 10.12.2019 установлено, что в квартире долгое время не проводился косметический ремонт, в комнате 17,9 кв.м. (собственность Большакова СВ.) обои отсутствуют, на стене имеются следы пребывания клопов, на стенах бегают тараканы. Кухня захламлена, стоит смрад. Комната 8 кв.м. (П.) закрыта, доступ не предоставлен. В квартире долгое время не выполнялась санитарная уборка.

Актом комиссионного обследования жилого помещения от 07.02.2020 установлено, что в квартире долгое время не проводился косметический ремонт, в квартире выявлено большое количество клопов, синантропных насекомых. В комнате 17,9 кв.м. (собственность Большакова СВ.) обои отсутствуют, имеется деформация паркетного покрытия, на стене имеются следы пребывания клопов. Комната 8 кв.м. (П.) оборваны обои, на стенах следы пребывания клопов. В квартире долгое время не выполнялась санитарная уборка.

В связи с нарушением требований жилищного законодательства в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления об устранении выявленных нарушений, которые до настоящего времени не исполнены, что приводит к разрушению государственного жилищного фонда, общего имущества многоквартирного жилого дома и существенному нарушению прав и законных интересов неопределенного круга лиц - как проживающих в данном многоквартирном доме, так и служб, осуществляющих соответствующие функции (медицинские, санитарные, технические и т.д.) по данному дому.

В судебное заседание представитель Администрации Калининского района Санкт-Петербурга не явилась, ранее исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлялся судом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

В соответствии п.2 ч.З ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, в соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 3. 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.З, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; а также нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом 10 указанных Правил установлена обязанность нанимателей поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что все собственники, наниматели и члены семьи собственников и нанимателей комнат в коммунальной квартире обязаны нести бремя содержания мест общего пользования в данной квартире, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению.

Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение N 8). (Определение Верховного Суда РФ от 03.10.2006 N КАС06-368 Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 04.08.2006 N ГКПИ06-586, которым было оставлено без удовлетворения заявление о признании частично недействующим абзаца 2 подпункта "е" пункта 4 Типового договора социального найма, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315).

Таким образом, если перечень работ, согласно названным Правилам и нормам, не относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения, значит данные работы должны осуществляться нанимателем/собственником за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). (Типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315)

Факт ненадлежащего санитарного и технического состояния жилого помещения, мест общего пользования (помещение санитарного узла, кухни, умывальни) подтверждается актами проверки.

Направленные в адрес ответчика требования об устранении нарушений остались без исполнения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах (осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Материалами дела установлено, что ответчику на праве долевой собственности принадлежит комната в квартире <адрес>.

акта комиссионного обследования жилого помещения от 04.07.2019 установлено, что в квартире долгое время не проводился косметический ремонт, квартира запущенная грязная.

Актом комиссионного обследования жилого помещения от 10.12.2019 установлено, что в квартире долгое время не проводился косметический ремонт, в комнате 17,9 кв.м. (собственность Большакова СВ.) обои отсутствуют, на стене имеются следы пребывания клопов, на стенах бегают тараканы. Кухня захламлена, стоит смрад. Комната 8 кв.м. (П.) закрыта, доступ не предоставлен. В квартире долгое время не выполнялась санитарная уборка.

Актом комиссионного обследования жилого помещения от 07.02.2020 установлено, что в квартире долгое время не проводился косметический ремонт, в квартире выявлено большое количество клопов, синантропных насекомых. В комнате 17,9 кв.м. (собственность Большакова СВ.) обои отсутствуют, имеется деформация паркетного покрытия, на стене имеются следы пребывания клопов. Комната 8 кв.м. (П.) оборваны обои, на стенах следы пребывания клопов. В квартире долгое время не выполнялась санитарная уборка.

В связи с нарушением требований жилищного законодательства в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления об устранении выявленных нарушений, которые до настоящего времени не исполнены, что приводит к разрушению государственного жилищного фонда, общего имущества многоквартирного жилого дома и существенному нарушению прав и законных интересов неопределенного круга лиц - как проживающих в данном многоквартирном доме, так и служб, осуществляющих соответствующие функции (медицинские, санитарные, технические и т.д.) по данному дому.

Таким образом, из приведенных положений законодательства Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания мест общего пользования в жилом помещении, обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно проводить текущий ремонт, направленный на создание условий использования жилого помещения по целевому назначению.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в соответствии с имеющимся в настоящее время состоянием жилого помещения нарушаются права и законные интересы иных сособственников жилого помещения. соседей по многоквартирному дому, жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии, суд считает, что требования Администрации Калининского района Санкт-Петербурга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Большакова Станислава Владимировича привести квартиру <адрес> в надлежащее санитарное и техническое состояние, путем уборки и проведении дезинсекции помещений квартиры в частности:

- обязать Большакова С.В. в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт комнаты площадью 17,9 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, а именно:

- произвести расчистку, побелку или окраску потолков;

- произвести расчистку стен, зашпаклевать, отштукатурить стены с последующей оклейкой обоями;

- произвести демонтаж старого напольного покрытия и заменить на новое напольное покрытие;

- произвести окраску радиаторов, подоконников и всех оконных переплетов;

- произвести окраску двери;

- привести внутри квартирные сети электроснабжения в надлежащее эксплуатационное состояние.

- обязать Большакова СВ. в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт мест общего пользования в квартире по адресу: <адрес>, а именно:

- произвести расчистку, побелку или окраску потолков в коридоре, ванной комнате, кухне;

- произвести расчистку стен, зашпаклевать, отштукатурить стены с последующей оклейкой обоями в коридоре;

- произвести расчистку, зашпаклевать, отштукатурить стены, произвести окраску стен на кухне, ванной комнате;

- произвести демонтаж старого напольного покрытия и заменить на новое в коридоре, кухне;

- произвести окраску радиаторов, подоконников и всех оконных переплетов;

- произвести окраску двери в кухне, ванной комнате;

- привести внутриквартирные сети электроснабжения в надлежащее эксплуатационное состояние;

- произвести замену мойки на кухне.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течении одного месяца в апелляционном порядке.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2021 года.